哈密哪個(gè)樓盤(pán)更宜居？?jì)炔客獠恐笜巳币徊豢桑?/h1>
哈嘍，大家好，我是“房大白”哈密。一個(gè)愛(ài)嘮嗑的房產(chǎn)人，以個(gè)人觀(guān)點(diǎn)、分析與判斷，跟你聊聊哈密樓市。
買(mǎi)房時(shí)哈密，你最關(guān)注的指標是什么？
你可能會(huì )列舉一堆關(guān)鍵詞：地段、配套、學(xué)區、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)...這些都是你在這個(gè)城市生活獲得居住體驗的“真情實(shí)感”哈密，這沒(méi)什么問(wèn)題，但是還不夠精確到位！
有兩項與居住品質(zhì)息息相關(guān)的指標：一項是內部需求——戶(hù)型；另一項是外部需求——容積率哈密。
01
戶(hù) 型
首先是內部宜居指標：戶(hù)型哈密。
不得不承認，近兩年哈密樓市上出現了越來(lái)越多的亮眼的樓盤(pán)哈密。相較于有房住的基本需求，哈密更多人開(kāi)始要求“住好房”，對改善房的需求也越來(lái)越大。
所以在房?jì)r(jià)、地段之后，購房者對于房屋戶(hù)型方面的要求也是越來(lái)越高哈密。從后臺的粉絲咨詢(xún)中就能明顯看出，哈密不乏追求改善大戶(hù)型的購房者，都想要1*0+㎡以上的三室、四室大戶(hù)型。
改善需求中，買(mǎi)房人追求的就是空間！！而大戶(hù)型最不缺的，恰恰是空間哈密。
寬敞明亮的房間，不僅能讓人心情舒暢，每位家庭成員都能擁有自己的私密空間哈密。隱私是一方面，每個(gè)人生活學(xué)習互不干擾，也是和諧生活的關(guān)鍵因素。
對有實(shí)力預算充足的購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套三室甚至四室，或者大平層，更能一步到位哈密。誰(shuí)不想住更加寬敞的房子呢？
除了面積做大，大白還發(fā)現改善人群對房子功能性有新的需求， 大戶(hù)型可以配置更多功能區，空間寬裕功能也更加齊全，還具備更多布局設計，讓生活有更多可能性哈密。
對此，開(kāi)發(fā)商也做出了及時(shí)響應： 比如在戶(hù)型上把飄窗做大，入住之后可以用來(lái)做榻榻米，客廳的尺寸也越來(lái)越大，玩耍休閑的空間擴大...這些都成了大戶(hù)型的基本配置哈密。
多個(gè)洗手間、陽(yáng)臺、書(shū)房、衣帽間，對于買(mǎi)房安家的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑多了一份吸引力哈密。
除了普通的大戶(hù)型哈密，大白發(fā)現，哈密也有不少購房者也明確表示，就要一樓帶花園的復式洋房↓↓
一直以來(lái)人們對于“家”都有種庭院情結，庭院承載著(zhù)家的歡笑和鄰里的和睦哈密。房連著(zhù)花園，可以在花園里種上自己喜歡的花草樹(shù)木，一棵棵色彩飽滿(mǎn)的綠植，又增加了院子的生機和觀(guān)賞性 。
出行不用等電梯，對于家里有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)非常友好哈密。老人腿腳不靈便，一樓出行不受阻；家里的小朋友也可以肆無(wú)忌憚地出入玩耍。并且一樓的窗外清潔要比高層更容易、更安全。
值得注意的是，一樓復式帶花園的房子往往私密性較弱，有的小區樓間距太近的話(huà)，采光也會(huì )受到一定的影響哈密。
02
容 積 率
其次是外部宜居指標：容積率
容積率的值越小，那么小區的綠地面積就可能更大，居住環(huán)境就更寬敞舒適哈密。這也就是很多人都向往住在別墅洋房項目的原因。
在這里大白也整理了哈密容積率相對較小、居住度舒適的新樓盤(pán)哈密，大家可以參考一下~
翰林世家
容積率：1.*
丁香名筑
容積率：1.*2
公元大觀(guān)
容積率：1.*
潤和城·潤惠園
容積率：1.*
星海壹號（一期）
容積率：0.7*
幸福城（一期）
容積率：1.*
*順序不分先后
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，高容積率的小區有可能面臨： 資源供不應求的狀態(tài)，生活垃圾多，電梯承載力大，樓間距可能會(huì )比較近，沒(méi)有什么隱私性，甚至甚至打開(kāi)窗，就能發(fā)現鄰居家的新鮮事……消防、治安、管理，都是問(wèn)題哈密。
而以上這些哈密的小區，容積率都在1.*以下，代表小區里的總戶(hù)數、總人數都相對較少，居住在這些小區都不會(huì )太“擠”哈密。是低建筑密度、低樓層、低人口密度的“三低”小區，居住舒適度非常高！
最好的購房選擇當然是容積率相對來(lái)說(shuō)更低的，而且周邊有成熟配套或者配套規劃比較完備的區域， 當然，這些區域價(jià)格也很“美”哈密。
無(wú)論如何，當下置業(yè)，大戶(hù)型都不失為一種優(yōu)質(zhì)選擇；而容積率低的房子，少了很多停車(chē)位不足、生活垃圾多、小區吵鬧等方面的問(wèn)題哈密。
想置換改善的朋友，以后想上車(chē)，只會(huì )越來(lái)越難哈密。要 買(mǎi)宜居舒適度高的房子，不妨多去現場(chǎng)走走看看，一定及時(shí)下手才行！
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