202* 杭州樓市7大猜想
限購會(huì )鋪開(kāi)嗎杭州?
二手房?jì)r(jià)會(huì )繼續跌嗎杭州?
“滿(mǎn)二”能夠免增值稅嗎杭州?
202*
杭州樓市
大料想
“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的收柱財產(chǎn)”,前不久,國務(wù)院副總理劉鶴重申了房地產(chǎn)的收柱地位,也被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)行業(yè)的嚴重利好杭州。近期樓市政策暖風(fēng)頻吹,202*年的杭州樓市會(huì )有哪些變革,錢(qián)報美妙生活研究院綜合各類(lèi)數據,給出概念,供購房者參考。
料想一
限購會(huì )不會(huì )松動(dòng)杭州?
過(guò)去的一個(gè)月,佛山、南京、東莞那*個(gè)經(jīng)濟興旺的重點(diǎn)城市相繼放寬樓市限購政策杭州。佛山、東莞全面打消限購,南京則頒布發(fā)表外埠人只需供給半年及以上棲身證明即可在南京買(mǎi)1套房。本年,杭州的限購政策會(huì )松動(dòng)嗎?
其實(shí),去年杭州限購政策就已經(jīng)撕?jiǎn)X子杭州。富陽(yáng)、錢(qián)塘、蕭山、余杭、臨平等區先后實(shí)行差別化購房政策,部門(mén)板塊已經(jīng)放松限購,只需落戶(hù)或交一個(gè)月社保即可購房。即便在限購嚴酷的杭州中心城區,去年“*·17”新政后,社保滿(mǎn)12個(gè)月即可購置二手房,三孩家庭限購套數增至*套,但對市場(chǎng)提抖擻用有限。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監嚴躍進(jìn)認為,前不久中央財辦負責人承受媒體采訪(fǎng)時(shí)提到“在住房消費等范疇還存在一些阻礙消費需求釋放的限造性政策,那些消費潛力要予以釋放”,透露出本年限購松動(dòng)會(huì )是一個(gè)大趨向杭州。因而,本年杭州繼續小碎步放寬限購,是有可能的。
料想二
限價(jià)會(huì )不會(huì )鋪開(kāi)杭州?
近年來(lái),杭州實(shí)行新房限價(jià),成為一把雙刃劍杭州。一方面遏造了房?jì)r(jià)暴漲,讓老蒼生可以買(mǎi)到相對低價(jià)的房子。但另一方面,限價(jià)之下,開(kāi)發(fā)商為了保利潤,不免會(huì )犧牲樓盤(pán)品量。與此同時(shí),一些熱門(mén)板塊的新盤(pán)因為限價(jià),與二手房呈現了價(jià)格倒掛,也滋長(cháng)了投契風(fēng)氣。
現在,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉型期,“新加坡形式”成為轉型標的目的杭州?!靶录悠滦问健本褪菫榱说竭_“居者有其屋”的目的,商品房和保障房?jì)蓷l腿走路,政府供給大量保障房,以滿(mǎn)足中低收入人群的棲身需求,同時(shí)市場(chǎng)上存在必然量的中高端商品房,來(lái)滿(mǎn)足高收入人群的改善需求。
杭州正在鼎力推進(jìn)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權房建立,讓老蒼生能用較少的錢(qián)滿(mǎn)足棲身需求杭州。比及保障房供給充沛,租購同權也有本色性停頓,那么商品房限價(jià)就能夠退出,但或許不在本年。
料想三
二手房?jì)r(jià)還會(huì )繼續跌嗎杭州?
就目前的市場(chǎng)來(lái)看,二手房?jì)r(jià)格繼續下跌的可能性不大杭州。2022年12月前半月,杭州二手房市場(chǎng)的來(lái)訪(fǎng)量和下定量已經(jīng)增長(cháng)至2022年*月頂峰期的程度。爾后因為疫情第一波頂峰期的到來(lái),才使得二手房市場(chǎng)再次停擺,比及疫情頂峰事后,二手房市場(chǎng)會(huì )從頭活潑。
杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍暗示,2022年12月,杭州二手房房?jì)r(jià)指數同比降價(jià)了*.*%,已根本跌回三年前程度杭州。越來(lái)越多的區域,新房與二手房之間倒掛差縮小,曲至根本持平,部門(mén)剛性需乞降改善性需求也起頭釋放。本年二手房?jì)r(jià)格很有可能將在底部再盤(pán)桓一段時(shí)間,然后小幅反彈。
料想四
二手房會(huì )“滿(mǎn)二”免增值稅嗎杭州?
2022年*月17日,杭州二手房增值稅免征年限由*年調整為“滿(mǎn)二獨一”,即獨一住房的話(huà)滿(mǎn)兩年就能夠免增值稅,二套則仍要*年杭州。上官劍認為,假使二手房成交量持續低迷,穩樓市的政策還會(huì )繼續出臺,滿(mǎn)兩年就免增值稅未必不成能。在2021年1月27日以前,二手房讓渡增值稅免征年限就是兩年。
料想五
“集中供地”會(huì )打消嗎杭州?
2021年2月底,為按捺其時(shí)全疆土拍市場(chǎng)過(guò)熱的情況,“集中供地”政策應運而生:全國22個(gè)重點(diǎn)城市室第用地集中通知布告、集中供給,每年不超越*次杭州。
但跟著(zhù)樓市急劇變革,多家民營(yíng)房企深陷債務(wù)危機,拿地意愿普降,去年多個(gè)城市呈現地盤(pán)大面積流拍杭州。處所財務(wù)壓力之下,去年9月長(cháng)沙率先頒布發(fā)表,此后不再按年度批次推介地盤(pán),更改為年度常態(tài)化持續更新推介,打響打消集中供地第一槍。隨后多個(gè)城市默默跟進(jìn)。
前不久,國度發(fā)改委疆土開(kāi)發(fā)與地域經(jīng)濟研究所疆土規劃研究室主任黃征學(xué)在承受媒體采訪(fǎng)時(shí)暗示,房?jì)r(jià)下行和庫存增加布景下,集中供地已不契合“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)”初心,對峙“房住不炒”前提下,撐持各地因地造宜調整供地政策杭州。
杭州本年也可能打消集中供地,即使不打消,也會(huì )以*批次、7批次的形式,變相打消本來(lái)的集中供地杭州。
料想六
房貸利率會(huì )繼續下行嗎杭州?
去年,跟房貸利率息息相關(guān)的*年期以上LPR實(shí)現“三連降”,由原先的*.**%降至*.*%,足足降了0.**個(gè)百分點(diǎn)杭州。目前,包羅杭州在內的良多城市,首套房支流商貸利率已經(jīng)低至*.1%。本年,房貸利率還會(huì )進(jìn)一步下行嗎?
對此,民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬暗示,近期各項穩經(jīng)濟政策不竭加碼,為進(jìn)一步刺激信貸需求、促進(jìn)樓市回暖和消費上升,估計202*年LPR仍然存鄙人調空間,尤其一季度,LPR存在調降的可能性杭州。
而杭州一家貿易銀行的相關(guān)負責人暗示,目前貿易房貸利率處于汗青低點(diǎn),像溫州,因為契合階段性放寬首套住房貿易性貸款利率下限的前提,目前首套房商貸利率僅為*.*%杭州。
所以,本年杭州房貸利率有可能繼續下行,但下調空間有限杭州。
料想七
“職住平衡”差別購房會(huì )嗎杭州?
去年11月,為了倡導職住平衡,杭州發(fā)布了《關(guān)于城西科創(chuàng )大走廊施行差別化購房的通知》,優(yōu)先保障戶(hù)籍和工做在“廊內”的居民購房需求杭州。
政策落地后,多個(gè)樓盤(pán)的廊內家庭中簽率都明顯高于廊外家庭,實(shí)正利好了在廊內工做、棲身的人群,讓他們在工做地附近買(mǎi)新房更容易了杭州。
202*年杭州,職住平衡差別化購房政策會(huì )擴容到其他板塊嗎?
我們料想,在一些財產(chǎn)高度集中、但棲身用地稀缺的區域,更有可能迎來(lái)職住平衡購房政策杭州。例如濱江區,密集的財產(chǎn)吸引了大量人群工做于此,新建室第卻很稀缺,那些財產(chǎn)人群也有著(zhù)對職住平衡的迫切需求。