202* 杭州樓市7大猜想

限購會(huì )鋪開(kāi)嗎杭州？

二手房?jì)r(jià)會(huì )繼續跌嗎杭州？

“滿(mǎn)二”能夠免增值稅嗎杭州？

202*

杭州樓市

大料想

“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的收柱財產(chǎn)”，前不久，國務(wù)院副總理劉鶴重申了房地產(chǎn)的收柱地位，也被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)行業(yè)的嚴重利好杭州。近期樓市政策暖風(fēng)頻吹，202*年的杭州樓市會(huì )有哪些變革，錢(qián)報美妙生活研究院綜合各類(lèi)數據，給出概念，供購房者參考。

料想一

限購會(huì )不會(huì )松動(dòng)杭州？

過(guò)去的一個(gè)月，佛山、南京、東莞那*個(gè)經(jīng)濟興旺的重點(diǎn)城市相繼放寬樓市限購政策杭州。佛山、東莞全面打消限購，南京則頒布發(fā)表外埠人只需供給半年及以上棲身證明即可在南京買(mǎi)1套房。本年,杭州的限購政策會(huì )松動(dòng)嗎？

其實(shí)，去年杭州限購政策就已經(jīng)撕?jiǎn)X子杭州。富陽(yáng)、錢(qián)塘、蕭山、余杭、臨平等區先后實(shí)行差別化購房政策，部門(mén)板塊已經(jīng)放松限購，只需落戶(hù)或交一個(gè)月社保即可購房。即便在限購嚴酷的杭州中心城區，去年“*·17”新政后，社保滿(mǎn)12個(gè)月即可購置二手房，三孩家庭限購套數增至*套，但對市場(chǎng)提抖擻用有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監嚴躍進(jìn)認為，前不久中央財辦負責人承受媒體采訪(fǎng)時(shí)提到“在住房消費等范疇還存在一些阻礙消費需求釋放的限造性政策，那些消費潛力要予以釋放”，透露出本年限購松動(dòng)會(huì )是一個(gè)大趨向杭州。因而，本年杭州繼續小碎步放寬限購，是有可能的。

料想二

限價(jià)會(huì )不會(huì )鋪開(kāi)杭州？

近年來(lái)，杭州實(shí)行新房限價(jià)，成為一把雙刃劍杭州。一方面遏造了房?jì)r(jià)暴漲，讓老蒼生可以買(mǎi)到相對低價(jià)的房子。但另一方面，限價(jià)之下，開(kāi)發(fā)商為了保利潤，不免會(huì )犧牲樓盤(pán)品量。與此同時(shí)，一些熱門(mén)板塊的新盤(pán)因為限價(jià)，與二手房呈現了價(jià)格倒掛，也滋長(cháng)了投契風(fēng)氣。

現在，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉型期，“新加坡形式”成為轉型標的目的杭州?！靶录悠滦问健本褪菫榱说竭_“居者有其屋”的目的，商品房和保障房?jì)蓷l腿走路，政府供給大量保障房，以滿(mǎn)足中低收入人群的棲身需求，同時(shí)市場(chǎng)上存在必然量的中高端商品房，來(lái)滿(mǎn)足高收入人群的改善需求。

杭州正在鼎力推進(jìn)保障性租賃住房和共有產(chǎn)權房建立，讓老蒼生能用較少的錢(qián)滿(mǎn)足棲身需求杭州。比及保障房供給充沛，租購同權也有本色性停頓，那么商品房限價(jià)就能夠退出，但或許不在本年。

料想三

二手房?jì)r(jià)還會(huì )繼續跌嗎杭州？

就目前的市場(chǎng)來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格繼續下跌的可能性不大杭州。2022年12月前半月，杭州二手房市場(chǎng)的來(lái)訪(fǎng)量和下定量已經(jīng)增長(cháng)至2022年*月頂峰期的程度。爾后因為疫情第一波頂峰期的到來(lái)，才使得二手房市場(chǎng)再次停擺，比及疫情頂峰事后，二手房市場(chǎng)會(huì )從頭活潑。

杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍暗示，2022年12月，杭州二手房房?jì)r(jià)指數同比降價(jià)了*.*%，已根本跌回三年前程度杭州。越來(lái)越多的區域，新房與二手房之間倒掛差縮小，曲至根本持平，部門(mén)剛性需乞降改善性需求也起頭釋放。本年二手房?jì)r(jià)格很有可能將在底部再盤(pán)桓一段時(shí)間，然后小幅反彈。

料想四

二手房會(huì )“滿(mǎn)二”免增值稅嗎杭州？

2022年*月17日，杭州二手房增值稅免征年限由*年調整為“滿(mǎn)二獨一”，即獨一住房的話(huà)滿(mǎn)兩年就能夠免增值稅，二套則仍要*年杭州。上官劍認為，假使二手房成交量持續低迷，穩樓市的政策還會(huì )繼續出臺，滿(mǎn)兩年就免增值稅未必不成能。在2021年1月27日以前，二手房讓渡增值稅免征年限就是兩年。

料想五

“集中供地”會(huì )打消嗎杭州？

2021年2月底，為按捺其時(shí)全疆土拍市場(chǎng)過(guò)熱的情況，“集中供地”政策應運而生：全國22個(gè)重點(diǎn)城市室第用地集中通知布告、集中供給，每年不超越*次杭州。

但跟著(zhù)樓市急劇變革，多家民營(yíng)房企深陷債務(wù)危機，拿地意愿普降，去年多個(gè)城市呈現地盤(pán)大面積流拍杭州。處所財務(wù)壓力之下，去年9月長(cháng)沙率先頒布發(fā)表，此后不再按年度批次推介地盤(pán)，更改為年度常態(tài)化持續更新推介，打響打消集中供地第一槍。隨后多個(gè)城市默默跟進(jìn)。

前不久，國度發(fā)改委疆土開(kāi)發(fā)與地域經(jīng)濟研究所疆土規劃研究室主任黃征學(xué)在承受媒體采訪(fǎng)時(shí)暗示，房?jì)r(jià)下行和庫存增加布景下，集中供地已不契合“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)”初心，對峙“房住不炒”前提下，撐持各地因地造宜調整供地政策杭州。

杭州本年也可能打消集中供地，即使不打消，也會(huì )以*批次、7批次的形式，變相打消本來(lái)的集中供地杭州。

料想六

房貸利率會(huì )繼續下行嗎杭州？

去年，跟房貸利率息息相關(guān)的*年期以上LPR實(shí)現“三連降”，由原先的*.**%降至*.*%，足足降了0.**個(gè)百分點(diǎn)杭州。目前，包羅杭州在內的良多城市，首套房支流商貸利率已經(jīng)低至*.1%。本年，房貸利率還會(huì )進(jìn)一步下行嗎？

對此，民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬暗示，近期各項穩經(jīng)濟政策不竭加碼，為進(jìn)一步刺激信貸需求、促進(jìn)樓市回暖和消費上升，估計202*年LPR仍然存鄙人調空間，尤其一季度，LPR存在調降的可能性杭州。

而杭州一家貿易銀行的相關(guān)負責人暗示，目前貿易房貸利率處于汗青低點(diǎn)，像溫州，因為契合階段性放寬首套住房貿易性貸款利率下限的前提，目前首套房商貸利率僅為*.*%杭州。

所以，本年杭州房貸利率有可能繼續下行，但下調空間有限杭州。

料想七

“職住平衡”差別購房會(huì )嗎杭州？

去年11月，為了倡導職住平衡，杭州發(fā)布了《關(guān)于城西科創(chuàng )大走廊施行差別化購房的通知》，優(yōu)先保障戶(hù)籍和工做在“廊內”的居民購房需求杭州。

政策落地后，多個(gè)樓盤(pán)的廊內家庭中簽率都明顯高于廊外家庭，實(shí)正利好了在廊內工做、棲身的人群，讓他們在工做地附近買(mǎi)新房更容易了杭州。

202*年杭州，職住平衡差別化購房政策會(huì )擴容到其他板塊嗎？

我們料想，在一些財產(chǎn)高度集中、但棲身用地稀缺的區域，更有可能迎來(lái)職住平衡購房政策杭州。例如濱江區，密集的財產(chǎn)吸引了大量人群工做于此，新建室第卻很稀缺，那些財產(chǎn)人群也有著(zhù)對職住平衡的迫切需求。