鶴崗“白菜房”與留不住的買(mǎi)房人

■ “房子租了一年鶴崗，我住半年就走了”“我月底就要走了……”

■ 一次次登上熱搜的黑龍江鶴崗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”標簽的配合感化下，吸引了一群想來(lái)此地買(mǎi)房的年輕人鶴崗。但有人心懷神馳卻舉棋不定，*0多人的方案買(mǎi)房群只1人付諸動(dòng)作；有人買(mǎi)房后遲遲未入??；有人短暫棲身，又漸漸分開(kāi)。

■ 近日，記者聯(lián)絡(luò )到多位在鶴崗生活的外埠青年，聽(tīng)他們講述鶴崗買(mǎi)房履歷鶴崗。

■ 他們來(lái)來(lái)往往，實(shí)正籌算定居下來(lái)的其實(shí)不多鶴崗。但鶴崗的故事仍在繼續，好像一位受訪(fǎng)者告訴記者，“有的城市有雪，有的城市有海、有戈壁。但沒(méi)有城市是完美的、滿(mǎn)足所有需求的，總有人來(lái)，也總有人分開(kāi)?！?/p>

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鶴崗的遍及房?jì)r(jià)在1*00元-**00元/平方米之間鶴崗，網(wǎng)上曝出的超低價(jià)“白菜房”只占鶴崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩成擺布

本年7月，*1歲的李梓通過(guò)線(xiàn)上長(cháng)途的體例，在鶴崗購買(mǎi)了一套*0多平方米的房子，她方案半年后搬過(guò)去鶴崗。

李梓是北京人，目前在山東處置互聯(lián)網(wǎng)教培工做鶴崗。大學(xué)結業(yè)迄今，她馬不斷蹄工做了10年，而如今她想停下來(lái)，思慮一下本身到底想過(guò)如何的生活。

長(cháng)途購房流程很簡(jiǎn)單鶴崗。她在短視頻平臺搜刮“鶴崗”，選擇了流量更大的鶴崗房屋中介。在詳細領(lǐng)會(huì )小區位置、根底設備、房子戶(hù)型后，她很快付了定金，選擇了一套*萬(wàn)元的位于頂層的房子。

多位鶴崗的房產(chǎn)中介告訴記者，買(mǎi)低價(jià)房的人大多都是像李梓一樣的外埠人，選擇長(cháng)途看房，買(mǎi)房手續由中介一手包攬鶴崗。中介還會(huì )幫客戶(hù)“長(cháng)途拆修”，客戶(hù)供給設想稿，他們來(lái)幫手找人施工。

通過(guò)多個(gè)社交媒體吸引外埠客戶(hù)的“小莫房產(chǎn)”負責人秘先生告訴記者，因為對鶴崗其實(shí)不熟悉，一般選擇長(cháng)途買(mǎi)房的外埠買(mǎi)家多依賴(lài)中介來(lái)為他們介紹本地的情況，包羅天氣、暖氣費、物業(yè)費、生活配套設備、醫療前提、旅游景點(diǎn)等鶴崗。

“不外手續很快的，確定買(mǎi)房之后在本地的公證處開(kāi)一個(gè)受權委托書(shū)，和戶(hù)口來(lái)源根基件一路郵過(guò)來(lái)，我就能夠幫他買(mǎi)鶴崗。過(guò)戶(hù)2小時(shí)就辦完了，房本是*個(gè)工做日擺布拿到手?！痹迄i地產(chǎn)負責人梁云鵬向記者暗示，鶴崗的遍及房?jì)r(jià)在1*00元-**00元/平方米之間，網(wǎng)上曝出的超低價(jià)“白菜房”只占鶴崗房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩成擺布。而在梁云鵬的客戶(hù)中，約*成是外埠客戶(hù)，且以20多歲的獨身年輕人居多，他們多是受低價(jià)房吸引來(lái)的，買(mǎi)的也根本都是低價(jià)房。

據鶴崗市統計局發(fā)布的《2021年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會(huì )開(kāi)展統計公報》顯示，2021年全市商品房銷(xiāo)售面積*.*萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額1.7億元鶴崗。以此計算，2021年鶴崗市商品房成交均價(jià)約為**9*元/平方米。

據梁云鵬介紹，鶴崗的低價(jià)房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是200*年前后建成的，棚戶(hù)區革新后新建的回遷房；另一類(lèi)是房齡有二三十年的商品房鶴崗。因為本地生齒外流，那些房子成為了閑置的房源。低價(jià)房多在位于頂樓的*層或7層，非電梯房，一般都是毛坯房或簡(jiǎn)單拆修的。如今兩三萬(wàn)元一套的“白菜房”已經(jīng)不多了，低價(jià)房一套多在*萬(wàn)元擺布。

人

能常住在那里的外埠買(mǎi)房人“只占一兩成”鶴崗，并且根本都是自在職業(yè)者，有的人來(lái)住了一段時(shí)間就走了

進(jìn)來(lái)：

鶴崗他花*萬(wàn)多買(mǎi)了套房子開(kāi)工做室

她租了套兩室一廳鶴崗，每月租金*00元

將所有設備打包寄出后，2*歲的呂樂(lè )只身從山西長(cháng)治來(lái)到了鶴崗鶴崗。

呂樂(lè )也是受“白菜房”吸引來(lái)買(mǎi)房的鶴崗。他說(shuō)，從曉得鶴崗到在鶴崗買(mǎi)房，他只花了一天的時(shí)間。來(lái)到鶴崗，呂樂(lè )地道是為了找個(gè)處所開(kāi)工做室。

初中結業(yè)后，呂樂(lè )曾做過(guò)飯館、酒吧的辦事員，也在電子廠(chǎng)當過(guò)工人，后來(lái)出于小我興趣，本身創(chuàng )建了一個(gè)游戲工做室鶴崗。去年12月，因之前的工做室情況濕潤，收集情況也欠佳，他想從頭租個(gè)處所。

能容下七八十臺電腦的房子一年租金就要1萬(wàn)元，正為租金憂(yōu)愁之時(shí)，他看到了鶴崗的低價(jià)房信息鶴崗。用他的話(huà)來(lái)說(shuō)，“幾萬(wàn)塊的房子，我待個(gè)幾年就回本了”。通過(guò)中介發(fā)來(lái)的視頻看了幾套房后，他當天就買(mǎi)下了一套*0多平方米的房子，總價(jià)*萬(wàn)多。不久后，中介就把房本和鑰匙寄到了他的手上。

就如許，呂樂(lè )將本身“拋入”了那個(gè)完全不熟悉的城市，起頭了為期兩年的獨居生活鶴崗。他買(mǎi)的房子在鶴崗南山區安然小區，201*年建成，房子在*樓，沒(méi)有電梯，拆修簡(jiǎn)陋老舊。

與呂樂(lè )同為2*歲的鄂雨也在鶴崗渡過(guò)了半年的獨居生活鶴崗。來(lái)到鶴崗前，她不斷過(guò)著(zhù)四處旅居的生活，她去過(guò)廣州、濰坊、青島、凱里等地。租住在鶴崗的日子里，她一度想在那里買(mǎi)房。鄂雨是一名出書(shū)社兼職編纂，線(xiàn)上辦公讓她沒(méi)必要固定在某個(gè)城市或某個(gè)辦公樓里。2021年*月，焦急搬場(chǎng)的她在搜刮房源時(shí)發(fā)現了鶴崗，“那兒的房子很廉價(jià)，兩室一廳每月租金才*00元擺布，拆修也不錯。最重要的是房子前面有一棵樹(shù)，我喜好那棵樹(shù)?！?/p>

在鶴崗生活的日子里，除了房東和快遞員，她幾乎沒(méi)和其別人打過(guò)交道鶴崗。除了工做，她喜好在房間看書(shū)、寫(xiě)做、看片子，偶然也會(huì )帶著(zhù)相機進(jìn)來(lái)攝影。

鶴崗留給鄂雨的印象是老年人多，“滿(mǎn)大街四處是白叟，坐著(zhù)的、走著(zhù)的、打牌的、跳舞的，我覺(jué)得我也是此中一員了鶴崗?！?/p>

分開(kāi)：

“炎天避暑鶴崗，冬天看雪”

良多人買(mǎi)鶴崗了房卻不在那里定居

呂樂(lè )近日正籌備著(zhù)分開(kāi)鶴崗鶴崗。近來(lái)工做室運營(yíng)情況非常欠安，呂樂(lè )籌算把工做室關(guān)停，因為覺(jué)適當地薪資程度過(guò)低，他決定月底就去蘇州找本身的伴侶。

據媒體報導，2012年之后，做為資本干涸型城市鶴崗逐步式微，生齒不竭外流鶴崗。據鶴崗市統計局發(fā)布的統計闡發(fā)陳述顯示，鶴崗2010-2020年城市常住生齒削減了1*.7萬(wàn)人，下降了1*.*%，少兒、勞動(dòng)年齡生齒削減。那座城市能供給的就業(yè)崗位有限，能留下來(lái)常住的外埠人，大多都是不依靠本地供給就業(yè)崗位的自在職業(yè)者。

呂樂(lè )的自在職業(yè)者身份即將完畢，他也就要分開(kāi)那座城市了，“帶個(gè)包弄兩件衣服，月底就走鶴崗?！彼I算把設備和房子留在鶴崗，短期內不籌算出租或賣(mài)出，若是營(yíng)業(yè)情況轉好，就重開(kāi)工做室。

中介梁云鵬留意到，本身賣(mài)進(jìn)來(lái)的房子，良多外埠客戶(hù)買(mǎi)了卻不來(lái)棲身鶴崗。他告訴記者，有些外埠買(mǎi)家每年只來(lái)鶴崗住個(gè)一兩次，“炎天避暑，冬天看雪”。他接觸的能常住在那里的外埠買(mǎi)房人“只占一兩成”，并且根本都是自在職業(yè)者，有的人來(lái)住了一段時(shí)間就走了。房子閑置的客戶(hù)良多城市讓他幫手托管房子，有幾位還讓他把閑置的房子租進(jìn)來(lái)或者間接賣(mài)出。

李梓說(shuō)，她在籌備買(mǎi)房時(shí)曾參加過(guò)一個(gè)*0多人的“鶴崗買(mǎi)房群”，群內的成員來(lái)自全國各地，各人都迫切地想遠離本身當下的生活，前去鶴崗買(mǎi)房鶴崗。但曲到最初，“阿誰(shuí)群里最初只要我本身買(mǎi)了，其別人還在不雅望”，李梓說(shuō)，實(shí)正付諸動(dòng)作者寥寥。

鄂雨曾想過(guò)在鶴崗買(mǎi)一個(gè)房子，但后來(lái)仍是消除了那個(gè)念頭鶴崗?！拔覜](méi)法子持久在一個(gè)處所生活，鶴崗太遠了，不便利去其他處所，飲食也不習慣?！彼涣艘荒甑姆孔?，但只待了半年就選擇分開(kāi)。在她看來(lái)，鶴崗和其他良多城市一樣，只是突然被存眷了?！坝械某鞘杏醒?，有的城市有海、有戈壁。但沒(méi)有城市是完美的、滿(mǎn)足所有需求的，總有人來(lái)，也總有人分開(kāi)?！?/p>

城

那些低價(jià)買(mǎi)房、移居鶴崗的故事鶴崗，顛末社交媒體、短視頻的傳布，也讓那座本來(lái)是資本干涸型城市的東北小城重現出某種活力

專(zhuān)家：

那或許是一次

城市轉型開(kāi)展的機遇

關(guān)于近些年有部門(mén)年輕人因為低價(jià)房等原因來(lái)到鶴崗生活的現象，暨南大學(xué)公共辦理學(xué)院傳授胡剛暗示，從整體上來(lái)看，那對鶴崗那座城市而言是一個(gè)好現象，也或許是一次城市轉型開(kāi)展的機遇鶴崗。

“‘鶴崗化’是近些年城市問(wèn)題研究的一個(gè)熱詞，做為資本型城市，若何轉型晉級是良多城市辦理者和專(zhuān)家都在思慮的問(wèn)題，年輕人因為低房?jì)r(jià)等原因來(lái)到那里生活，其實(shí)對鶴崗來(lái)說(shuō)，或許是一次很好的機遇鶴崗?！?/p>

胡剛說(shuō)，據察看領(lǐng)會(huì )，那些年輕人大大都不是來(lái)“躺平”的，而是做互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工做，若是如許的年輕人聚集起來(lái)，在鶴崗構成一個(gè)財產(chǎn)，就會(huì )構成良性輪回，吸引更多的人到那里開(kāi)展鶴崗。

胡剛舉例說(shuō)，像廣東的大源村，就因為曲播帶貨的鼓起而構成了相關(guān)的財產(chǎn)，人員也聚集起來(lái)鶴崗?！俺四切┠贻p人本身主動(dòng)來(lái)到那里開(kāi)展，本地政府也應該在政策上做出一些鼓舞辦法，讓那些年輕人實(shí)的可以在鶴崗放心生活工做，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現象?！?/p>

記者留意到，在2022年鶴崗市人民政府工做陳述中，專(zhuān)門(mén)提到，“打造省級曲播電商共享基地，啟動(dòng)跨境電商財產(chǎn)園建立，力爭年交易額打破*億元，推進(jìn)金融辦事、現代物流、數據闡發(fā)、信息辦事等新興財產(chǎn)開(kāi)展，不竭加強新興業(yè)態(tài)對經(jīng)濟開(kāi)展和人民生活奉獻度鶴崗?！?/p>

（文中李梓、呂樂(lè )、鄂雨均為化名）

成都商報-紅星新聞?dòng)浾?任江波 練習生 鄧寶盈 李迎

站在流量風(fēng)口

鶴崗能否為城市轉型蹚出一條新路鶴崗？

鶴崗正在逆襲？要指出的是，關(guān)于鶴崗走紅的討論，存在著(zhù)一些曲解鶴崗。好比，雖然移居買(mǎi)房的種種故事帶火了鶴崗，但它的生齒照舊是持續流出；再如，就像本地提醒的，鶴崗的房?jì)r(jià)并沒(méi)有那么低，核心區域單價(jià)仍需要兩三千元每平米。

鶴崗的低房?jì)r(jià)對年輕人的吸引力，其實(shí)被收集放大了，生齒流失的根本面并沒(méi)有底子性的改動(dòng)鶴崗。

一個(gè)資本干涸型城市的轉型，當然沒(méi)那么垂手可得鶴崗。但在某種意義上，鶴崗比絕大大都資本干涸型城市要幸運一些。相較于不斷沒(méi)沒(méi)無(wú)聞地式微休眠下去，現在站在言論舞臺中央，那照舊是鶴崗不成多得的開(kāi)展時(shí)機。

本地就業(yè)局日前回應，外埠遷來(lái)可保舉就業(yè)，靈敏就業(yè)發(fā)補助，顯示出對爆紅帶來(lái)的機遇的珍愛(ài)鶴崗。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，留意力就是資本，不論是保舉就業(yè)，仍是發(fā)放補助，都是在勤奮惹人、留人，試圖改動(dòng)生齒流失的窘境。

不但是鶴崗，近幾年來(lái)，搶人大戰成為一種熱門(mén)的區域經(jīng)濟現象鶴崗。良多一二線(xiàn)網(wǎng)紅城市在全力開(kāi)展經(jīng)濟之外，借勢營(yíng)銷(xiāo)，擴大曝光度，同時(shí)推出大手筆的人才引進(jìn)和落戶(hù)辦法，它們對活動(dòng)生齒的虹吸力在不竭加強。

過(guò)去十年，鶴崗全市常住生齒從10*.*7萬(wàn)人，下降到*9.1*萬(wàn)人，削減1*萬(wàn)多鶴崗。而在當前的搶人大戰格局下，鶴崗那種資本干涸、財產(chǎn)式微的中等城市，處在愈加被動(dòng)的形態(tài)。鶴崗在此次走紅之后，推出保舉就業(yè)、發(fā)補助的手段，那種“防衛”戰略是相當需要的。

鶴崗近幾年的走紅，除了房?jì)r(jià)低的反差因素以外，也離不開(kāi)新經(jīng)濟的興起鶴崗。短視頻、曲播、自媒體等，能夠居家辦公的就業(yè)形態(tài)，大大降低了從業(yè)者對城市配套的需求。宅在家就可以辦公掙錢(qián)，還能擁有一套屬于本身的房子，房貸壓力幾近于無(wú)，有錢(qián)能出門(mén)旅游，是不是比在大城市當“打工人”更愜意？

那種基于職業(yè)特征而產(chǎn)生的生齒活動(dòng)現象，其實(shí)也為城市的生齒政策、財產(chǎn)政策，供給了新的機遇鶴崗。事實(shí)上，那幾年來(lái)鶴崗也在勤奮朝那個(gè)標的目的轉型。好比在2021年，《鶴崗市曲播電商開(kāi)展三年動(dòng)作規劃（2021~202*年）》發(fā)布。

鶴崗和良多資本型城市一樣，昔時(shí)因為礦產(chǎn)資本起身，而開(kāi)展式微的根源，在于經(jīng)濟、財產(chǎn)構造單一鶴崗。如今順勢而為，借著(zhù)那幾年走紅的時(shí)機，發(fā)力曲播電商、網(wǎng)紅經(jīng)濟。那既是為城市的財產(chǎn)拓展新賽道，也是吸引新職業(yè)人群的流入。

當然，認為上過(guò)幾次熱搜，就可以讓鶴崗突破多年的轉型窘境，也不現實(shí)鶴崗。但我們應該看到鶴崗的勤奮，應該鼓舞那類(lèi)資本干涸型城市，因地造宜、抓住機遇，開(kāi)展一些新興財產(chǎn)，脫節對傳統財產(chǎn)的依賴(lài)。

應該高興，在礦產(chǎn)資本干涸后，鶴崗又找到了流量的“富礦”鶴崗。在城市營(yíng)銷(xiāo)流行的當下，流量自己就是一種稀缺資本，只要撬動(dòng)好，它對城市開(kāi)展的加持效果，可能會(huì )超乎想象。

鶴崗要抓住流量的風(fēng)口，不論是保舉就業(yè)吸惹人才，仍是開(kāi)展曲播電商，那些都還遠遠不敷鶴崗。要想改動(dòng)生齒流失的窘境，說(shuō)到底還得從城市治理和配套的方方面面動(dòng)手。更多的就業(yè)時(shí)機，更高的治理程度，更好的營(yíng)商情況，鶴崗的逆襲才氣有更大的希望。

成都商報-紅星新聞特約評論員 熊志