*萬(wàn)就能買(mǎi)房，不是在鶴崗

（ 從頭審視法拍房鶴崗，是“撿漏”的時(shí)機仍是“投契”的教訓？）

房地產(chǎn)市場(chǎng)中逃求“安居”的剛需消費者遍及關(guān)心的，恰是：若何制止以抄底為由杠桿入市，順利買(mǎi)到心中的Dream house鶴崗。

2022年，法拍房成了樓市熱點(diǎn)鶴崗?；ヂ?lián)網(wǎng)海潮下，昔日非標產(chǎn)物已完成教育市場(chǎng)的過(guò)程，成為通俗購房者觸手可及的渠道。

在廣西北海，一名想逃離大城市的B站UP主，在那座濱海小城花了*萬(wàn)元買(mǎi)下一套斗室子鶴崗。在*交換群里，勝利買(mǎi)下房源的人樂(lè )于分享“薅羊毛”攻略，“買(mǎi)到即賺到”的字眼持續吸引著(zhù)意向購房者。

當房產(chǎn)炒做泡沫退去，回歸棲身屬性，買(mǎi)房人以此為尺度，從頭審視法拍房鶴崗。與此同時(shí)，數百萬(wàn)房產(chǎn)涌上貨架，以低價(jià)為噱頭誘惑著(zhù)想“撿漏”的買(mǎi)房人。

“法拍房能不克不及買(mǎi)”的問(wèn)題，每天都有新謎底鶴崗。

附和者認為，房?jì)r(jià)下行周期賜與買(mǎi)房人低價(jià)上車(chē)的時(shí)機，而法拍房恰是進(jìn)入樓市的門(mén)檻，應抓緊抄底鶴崗。反對者認為，命運捐贈的禮品，早已在黑暗標好了價(jià)格。法拍房天然帶著(zhù)風(fēng)險，看似省錢(qián)的渠道，或許需要花更多錢(qián)買(mǎi)教訓。

（ 法拍房市場(chǎng)正在鼓起鶴崗。）

在存眷法拍房的群體中，我們看到了多元的生活樣本鶴崗。在尋找“此心安處”的路上，無(wú)論是勇于野性消費的下單人，仍是為了尋找敗壞感判斷行損的悔拍者，都用動(dòng)作描畫(huà)出他們所神馳的生活的容貌。

無(wú)論是沖仍是退，他們都在通俗人所不敢涉獵的范疇里邁開(kāi)程序，成為外界察看樓市起伏的更佳窗口鶴崗。

陷阱or餡餅鶴崗？

“天上不是沒(méi)有餡餅，而是你要曉得哪里有餡餅鶴崗?！痹谫I(mǎi)法拍房那件事上，陳琤對此堅信不疑。

2022年*月10日上午9點(diǎn)半，陳琤設置的鬧鐘準時(shí)響了鶴崗。半個(gè)小時(shí)后，他將確認人生中更大的一筆訂單——法拍房。他每分鐘刷新一次頁(yè)面，生怕錯過(guò)開(kāi)拍時(shí)間，也擔憂(yōu)合作敵手將競價(jià)。

從決定買(mǎi)法拍房到下單，陳琤只用了1周時(shí)間，鞭策野性消費的原因只要一個(gè)：對房子知根知底鶴崗。

（ 法拍房鶴崗，陷阱仍是餡餅？）

*月底，陳琤在小區閑逛時(shí)無(wú)意發(fā)現，家樓下的房門(mén)貼著(zhù)拍賣(mài)通知布告鶴崗。2021年，該房源曾一拍流拍，二拍起拍價(jià)為一拍的*折。綜合算下來(lái)，該房源價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的*折擺布。

在與保安和鄰人多方探聽(tīng)下，原業(yè)主幫做生意的弟弟擔保，后因弟弟生意失敗而賠上房產(chǎn)鶴崗。目前，房源已沒(méi)人棲身，且未發(fā)作過(guò)兇案。一番領(lǐng)會(huì )事后，障礙大大都人買(mǎi)法拍房的兩大因素——交付和風(fēng)水，均被拂拭。

萬(wàn)事俱備，只差下單鶴崗。在與法院工做人員頻頻確認后，陳琤得知，原房主或租客對房源具有優(yōu)先購置權，需提早到法院提交相關(guān)質(zhì)料申請?？紤]到房產(chǎn)為原業(yè)主自住，且原業(yè)主無(wú)力付出房?jì)r(jià)，最有合作力的敵手也已棄權。

開(kāi)拍之前的周末，陳琤特意去周邊的寺廟求簽鶴崗。開(kāi)拍當天，共有*名競拍者參與競買(mǎi)，在顛末*7輪來(lái)回出價(jià)后，陳琤如愿拍下房源，價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的*.*折擺布。

“全程嚴重到不敢上茅廁，生怕敵手出價(jià)鶴崗。每次出價(jià)都很糾結，也怕本身出得太高敵手不接價(jià)，到時(shí)也要拍大腿?！被叵肫鸶偱倪^(guò)程，陳琤用了一句話(huà)來(lái)總結：在敵手的底價(jià)區間瘋狂試探，素質(zhì)上是一場(chǎng)劇烈的心理博弈戰。

（ 每小我都在期待更佳時(shí)機鶴崗。/《安家》）

首戰告捷，一系列流程工做期待開(kāi)啟鶴崗。

拍賣(mài)次日，法院工做人員即告知買(mǎi)家，需要在一周內將首付款存進(jìn)指定賬戶(hù)，*天內即可收到電子憑證鶴崗。爾后便是一般的按揭流程，籌辦收入流水、收入證明、征信陳述等。簽訂一份份合同后，陳琤笑稱(chēng)本身成為了一位“簽名東西人”。

拍賣(mài)、按揭、交房，整個(gè)流程只用了兩個(gè)月鶴崗。本年7月，設想師團隊已經(jīng)出場(chǎng)量房?，F在，房子拆修已經(jīng)進(jìn)入尾聲，即將在本年最初一天完成入宅儀式。

現在，陳琤已方案好將來(lái)的日子——工做完畢后到樓上的爸媽家蹭飯喝湯，酒足飯飽后回到本身的小空間里，過(guò)著(zhù)不被念叨的夜間生活鶴崗。最讓陳琤感應踏實(shí)的，是買(mǎi)房即收房。

在陳琤看來(lái)，那份安靜的圖景來(lái)源于本身的冒險，需要時(shí)成為少數人中的一個(gè)也未嘗不成鶴崗。在外界看來(lái)，法拍房與風(fēng)險強綁縛，但若只是擔憂(yōu)風(fēng)險而不實(shí)在際地查詢(xún)拜訪(fǎng)，可能會(huì )錯過(guò)一次“撿漏”的時(shí)機。錯過(guò)，或許才是更大的風(fēng)險。

法拍房鶴崗，是不是一種虛假繁榮？

*折抄底、無(wú)門(mén)檻購房……法拍房中介的那類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)，很難感動(dòng)偏好低風(fēng)險投資的年輕人鶴崗?！胺孔〔怀础敝?，房子的棲身角度凸顯，更多年輕人想在房產(chǎn)上找到敗壞感。自帶風(fēng)險屬性的法拍房，在備選清單中被不竭后置。

中國裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，截至目前，共有**1份文書(shū)涉及法拍房糾紛，涉及委托辦事、交付驗收、房屋量量等問(wèn)題鶴崗。

（ 自帶風(fēng)險屬性的法拍房，使人望而卻步鶴崗。）

苦于分不清陷阱和餡餅的張曉，選擇及時(shí)行損鶴崗。

本年歲首年月，她在阿里法拍網(wǎng)上相中位于廣州市花都區的一處房源，并交了包管金鶴崗。在房產(chǎn)詳情頁(yè)處，她發(fā)現房源仍帶租約，且房屋如今仍有人棲身的陳?ài)E，經(jīng)勘察證明情況失實(shí)。出于對交付問(wèn)題的擔憂(yōu)，張曉最末未出價(jià)，喪失了包管金。

“買(mǎi)賣(mài)不破租賃，若是買(mǎi)下來(lái)后原租客不愿搬走，我沒(méi)有自信心包管房子能到我手上鶴崗?！痹谡劶盎谂脑驎r(shí)，張曉坦言。

在張曉看來(lái)，法拍房更大的長(cháng)處是能夠確定產(chǎn)權，即購置事后產(chǎn)權屬于拍賣(mài)者鶴崗。但房子是用來(lái)住的，買(mǎi)房是為了享受，若是房產(chǎn)存在風(fēng)險，就沒(méi)有需要花巨資賭一個(gè)不確定性。究竟結果，與折價(jià)部門(mén)比擬，實(shí)打實(shí)的首付才是大頭。

同樣被風(fēng)險勸退的購房者林佳，則在蹲法拍房的過(guò)程中成為一名“吃瓜群寡”鶴崗。

自從存眷法拍房以后，林佳參加了多個(gè)交換社群鶴崗。據林佳察看，法拍房市場(chǎng)呈現了兩個(gè)明顯的現象：房源增加、流拍現象不足為奇。

“我印象最深的是，有投資客買(mǎi)入深圳的學(xué)區房，買(mǎi)的時(shí)候單價(jià)超越2*萬(wàn)鶴崗。后來(lái)深圳大學(xué)區造落地，加上調控晉級，總價(jià)跌了幾百萬(wàn)，拿出來(lái)拍賣(mài)還沒(méi)人接盤(pán)?！?/p>

林佳介紹道，上述房源為“老破小”小區，根本上沒(méi)有人買(mǎi)來(lái)自住鶴崗。學(xué)區房泡沫分裂之后，房源價(jià)格大跌，炒房客資金斷裂只能賠本拍賣(mài)。

（ 置之不理的天價(jià)學(xué)區房鶴崗。/受訪(fǎng)者供圖）

一組數據佐證了林佳的判斷鶴崗。阿里拍賣(mài)統計的數據顯示，2021年全年法拍房掛拍7*.*2萬(wàn)套，同比增長(cháng)1*.2%，阿里拍賣(mài)網(wǎng)站上的房產(chǎn)總標的物累計數量就到達了*00萬(wàn)套。本年*月，那個(gè)數字釀成*10萬(wàn)套。此中，破產(chǎn)資產(chǎn)標的物為9.*萬(wàn)套、訴訟資產(chǎn)標的物為29*萬(wàn)套。

《司法拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》顯示，2021年，全法律王法公法拍房均勻成交折價(jià)率（成交價(jià)/評估價(jià)）為0.**，流拍率到達*0%，遠遠高于20%的成交率鶴崗。

在法拍房市場(chǎng)鶴崗，見(jiàn)證命運的無(wú)常

每套法拍房背后，都有一個(gè)故事鶴崗。企業(yè)家創(chuàng )業(yè)失敗賣(mài)房抵債、投資客低價(jià)甩貨、賭徒豪賭一夜敗光家產(chǎn)……法拍房中介樂(lè )于講述那些教訓，吸睛的同時(shí)也埋藏著(zhù)潛臺詞：教訓越慘烈，折價(jià)空間越大。

做為故事的發(fā)掘者和傳布者，邱山也是故事自己鶴崗。

邱山是深圳資深房產(chǎn)經(jīng)紀人，于2007年入行，履歷了深圳樓市從低谷到頂峰再到低谷的*個(gè)周期鶴崗。

操縱信息差低買(mǎi)高賣(mài)，是房產(chǎn)經(jīng)紀人賺得第一桶金的不貳法門(mén)鶴崗。201*年之前，房產(chǎn)交易尚未互聯(lián)網(wǎng)化，房產(chǎn)中介會(huì )合伙將優(yōu)良房源“吃下”，再“出貨”給賣(mài)家，一買(mǎi)一賣(mài)間即有數十萬(wàn)差價(jià)落袋。

跟著(zhù)限購晉級、交易通明化，常規房產(chǎn)操做空間削減，邱山將目光對準了法拍房市場(chǎng)鶴崗。

（2017年，深圳法拍房現場(chǎng)鶴崗。/受訪(fǎng)者供圖）

讓邱山印象最深的拍賣(mài)，發(fā)作于2017年鶴崗。

彼時(shí)，浙江溫州籍商人名下的房產(chǎn)被擺上貨架鶴崗。在走上法拍路之前，該名商人曾高額貸款助推公司上市，但因運營(yíng)不善招致資金鏈分裂。該名商人名下的*套房產(chǎn)，以單價(jià)不到*萬(wàn)元成交。爾后，該房產(chǎn)市場(chǎng)掛牌價(jià)曾超越20萬(wàn)元/平方米。

邱山不由慨嘆，每套豪宅拍賣(mài)的背后，都是一個(gè)企業(yè)的興衰史鶴崗。若是該名商人撐過(guò)去，期待房產(chǎn)升值，或許不至于招致房產(chǎn)被拍賣(mài)。若不是加杠桿投資，便不會(huì )有后面一系列悲劇的發(fā)作。

法拍房市場(chǎng)充滿(mǎn)了信息差，那恰是邱山所看到的商機鶴崗。201*年，他成立了法拍房代拍公司，辦事范疇包羅房屋盡調、價(jià)格測算、房產(chǎn)代拍和資金周轉貸款等。

（ 代拍行業(yè)越發(fā)熾熱鶴崗。）

跟著(zhù)房源增加，法拍房代拍行業(yè)迎來(lái)發(fā)作式增長(cháng)鶴崗。天眼查數據顯示，截至目前，全國共有1***家法拍房代拍公司，近1年成立的公司共有1*0家，成立時(shí)間*~10年的公司為**家。

據邱山察看，法拍房市場(chǎng)正處于從野蠻生長(cháng)走向專(zhuān)業(yè)開(kāi)展的階段鶴崗。

據其介紹，法拍房起源于2012年，是由杭州市蕭山區人民法院處置施行的室第抵押物，在阿里拍賣(mài)上成交，拉開(kāi)了中國房地產(chǎn)收集司法拍賣(mài)的汗青序幕鶴崗。

現在，法拍房已經(jīng)逐步被市場(chǎng)承受鶴崗。從最后的只要少數玩家的賽道，釀成了通俗人也可以得著(zhù)的范疇。

“但需要留意的是，跟著(zhù)玩家越來(lái)越多，法拍房的盈利空間也越來(lái)越小鶴崗。炒做者多了起來(lái)，有時(shí)法拍房的價(jià)格以至高于市場(chǎng)價(jià)，很多購房者交了智商稅還不曉得?！鼻裆浇ㄗh，有意購置法拍房的買(mǎi)家應提早設定底價(jià)，制止在拍賣(mài)時(shí)激情出價(jià)。

廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒律師對此暗示附和鶴崗。

周爭鋒提醒道，若是是出于自住需求，建議不買(mǎi)法拍房鶴崗。

起首，法拍房的核心是金融，若是是居家自用而非投資需求，沒(méi)有需要購置自帶風(fēng)險的產(chǎn)物，有些風(fēng)險避無(wú)可避鶴崗。其次，當前法拍房已經(jīng)貿易化，代拍公司已為客戶(hù)做了好壞勢挑選，通俗人的專(zhuān)業(yè)才能難以與之匹敵。

在成熟的市場(chǎng)里，法拍房沒(méi)有太大的盈利空間；而在三四線(xiàn)城市里，法拍房則有龐大風(fēng)險，建議小白避坑鶴崗。

周爭鋒指出，交付和稅費是法拍房更大的暗雷鶴崗。一般房源的個(gè)稅為*%，若是繼承、贈與、離婚析產(chǎn)和曲系親屬原注銷(xiāo)價(jià)過(guò)戶(hù)后的房子，有些處所對此類(lèi)房產(chǎn)個(gè)稅征收為20%。若是不睬解本地的稅收軌制，可能剛買(mǎi)入就喪失了17%的利潤。

此外，物業(yè)費、水電費等隱性問(wèn)題，也是購房者常容易輕忽的問(wèn)題，但實(shí)正落地到交易上，上述費用都是不小的收入，建議購房者理性選擇鶴崗。

（ 法拍房風(fēng)險與利益并存，購房者應留意避坑鶴崗。/《金都》）

法拍房走向群眾，與法令軌制不竭完美息息相關(guān)鶴崗。困擾購房者多年的交付問(wèn)題，在多方的勤奮下得到處理計劃。

更高人民法院2021年12月21日對外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完美施行權造約機造 加強施行監視的定見(jiàn)》鶴崗?！抖ㄒ?jiàn)》第1*條規定，拍賣(mài)財富為不動(dòng)產(chǎn)且被施行人或者別人無(wú)權占用的，人民法院應當依法負責騰退，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息。

若是認真閱讀拍賣(mài)須知，會(huì )發(fā)現各地法院已構成系統化的信披形式，大到購房政策、稅費清單，小到戶(hù)型構造、水電明細，均悉數對外展現鶴崗。信息通明化加大了炒房客的時(shí)機成本，勸退投契者的同時(shí)賜與更多通俗人選擇的時(shí)機。

當下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于去杠桿、保剛需的更替階段鶴崗。杠桿玩家賣(mài)房離場(chǎng)后，剛需購房者接過(guò)接力棒，實(shí)現市場(chǎng)資本的有效調配，讓房子回歸到實(shí)正有棲身需求的買(mǎi)家手中。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2021年，各地房地產(chǎn)調控政策高達**1次，此中，沖擊炒房行為是政策調控的重中之重鶴崗。2021年前9個(gè)月，各地房地產(chǎn)調控政策超*00次，降低利率、削減稅費為政策主線(xiàn)。

回頭看，陳琤、張曉和林佳，代表的恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)中逃求“安居”的剛需消費者鶴崗。他們遍及關(guān)心的問(wèn)題，恰是：若何制止以抄底為由杠桿入市，順利買(mǎi)到心中的Dream house。

讓法拍房成為一種選擇，恰是政策賜與群眾的另一種“買(mǎi)房自在”鶴崗。置身于調控周期中的個(gè)別，都在用動(dòng)作鞭策著(zhù)樓市向住有所居邁進(jìn)。

新周刊（ID：new-weekly）

文 字：劉 婷

編 輯： 晏 非

運 營(yíng)：蘇洪銳

（本文經(jīng)受權轉載自 新周刊鶴崗。內容為做者獨立概念，不代表DT財經(jīng)立場(chǎng)，未經(jīng)允許不得轉載。）

你點(diǎn)的每個(gè)在看鶴崗，我都認實(shí)當成了喜好