馮侖：鶴崗買(mǎi)房，究竟靠不靠譜？
封面圖 |《貓與桃花源》劇照
01
問(wèn)：馮叔，比來(lái)央行、銀保監配合發(fā)布了《關(guān)于做好當前金融撐持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展工做的通知》鶴崗。通知內容涉及連結房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融辦事、積極共同做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部門(mén)金融辦理政策、加大住房租賃金融撐持力度六大方面共十六條詳細辦法。各人也把那個(gè)政策內容稱(chēng)為「金融十六條」。您覺(jué)得金融十六條對地產(chǎn)行業(yè)有什么影響？會(huì )影響房?jì)r(jià)嗎？
馮叔：比來(lái)，央行吉印通幾個(gè)部分出臺了一個(gè)政策，簡(jiǎn)稱(chēng)「金融十六條」鶴崗。那個(gè)政策幾乎涉及地產(chǎn)行業(yè)的方方面面。無(wú)論是對買(mǎi)房、租賃，仍是對房企貸款、融資，都有十分詳細的政策指點(diǎn)和撐持。
比擬較之前的保交樓紓困政策來(lái)說(shuō)，那個(gè)政策撐持力度更大，影響范疇更廣，對市場(chǎng)也有十分大的提抖擻用鶴崗。政策出臺之后，本錢(qián)市場(chǎng)上，地產(chǎn)公司股價(jià)的變革其實(shí)就反映了那一點(diǎn)。
地產(chǎn)行業(yè)在顛末前一段時(shí)間的顛簸之后，政府出臺那個(gè)政策，我覺(jué)得十分及時(shí)鶴崗。
別的，那個(gè)政策也申明了兩點(diǎn)：第一，房住不炒的政策還會(huì )繼續鶴崗。第二，房地產(chǎn)行業(yè)需要可持續安康開(kāi)展。
所以我認為那個(gè)政策會(huì )是一個(gè)持久利好的政策鶴崗。那個(gè)政策對地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展，出格是恢復市場(chǎng)的自信心，將會(huì )起到一個(gè)十分重要的積極感化。
02
問(wèn)：馮叔，比來(lái)，「房?jì)r(jià)低」的鶴崗再次被推上言論頂峰鶴崗。良多媒體都在報導各人去鶴崗買(mǎi)房的故事。好比，畫(huà)師花1.*萬(wàn)在鶴崗買(mǎi)房定居、情侶*萬(wàn)買(mǎi)房移居鶴崗等等。在房產(chǎn)信息平臺上，我發(fā)現鶴崗總價(jià)*萬(wàn)以?xún)?，面積超*0平方米的房源不在少數，有房源**平方米總價(jià)*萬(wàn)，相當于每平方米*01元。不外那些房子大多離市中心遠些。*萬(wàn)塊就能全款在鶴崗買(mǎi)上一套房，聽(tīng)起來(lái)確實(shí)很誘人，但鶴崗買(mǎi)房實(shí)的靠譜嗎？
馮叔：起首，沒(méi)有幾人會(huì )選擇去一個(gè)式微的城市鶴崗。大部門(mén)年輕人選擇去一個(gè)城市是為了就業(yè)，為了開(kāi)展。除非你是「俠客」，你想要拯救那個(gè)城市。
凡是來(lái)說(shuō)，各人選擇的都是經(jīng)濟開(kāi)展比力好、就業(yè)時(shí)機比力多、教育情況醫療前提比力好的城市鶴崗。那是一個(gè)支流的選擇。我相信各人也都是如許選的。固然也有個(gè)他人會(huì )選擇去鶴崗，但我覺(jué)得如許的情況很少。
*0年前，我也去過(guò)鶴崗鶴崗。阿誰(shuí)時(shí)候鶴崗仍是一座煤城?，F實(shí)上，那時(shí)候鶴崗就已經(jīng)式微了。其時(shí)已經(jīng)有良多人從那個(gè)城市跑出來(lái)了。出格巧合的是，我們公司好幾個(gè)同事都是*0年前從鶴崗跑出來(lái)的。
固然如今*萬(wàn)塊就能在鶴崗買(mǎi)房，但我認為，那是那個(gè)城市式微的標記，不是它繁榮的標記鶴崗。
良多媒體報導各人去鶴崗買(mǎi)房的故事，其實(shí)只是一種調侃鶴崗。若是你聽(tīng)到良多人去鶴崗買(mǎi)房，覺(jué)得不錯，你也要跟風(fēng)去鶴崗買(mǎi)房。我覺(jué)得，除非你已經(jīng)很老了，禁絕備工做，不需要社交，也沒(méi)有什么其他宏偉的志向，只是為了棲身，喜好那邊的空氣和情況，你能夠去那里買(mǎi)房。不然，就只會(huì )是，那是少少數人會(huì )做的選擇，大都人其實(shí)不會(huì )選擇定居鶴崗。
各人都曉得，鶴崗每年生齒大量流出，常住生齒不竭削減，于是*萬(wàn)塊錢(qián)能夠買(mǎi)一套斗室子鶴崗。但即便那么廉價(jià)，也沒(méi)有幾人會(huì )買(mǎi)。以至很多人會(huì )說(shuō)，在那待著(zhù)干嘛，沒(méi)就業(yè)充公入，還很冷。究竟結果，我們所有人的棲身選擇是和工做有關(guān)，和生命生長(cháng)的差別階段有關(guān)的。
好比，當你是嬰兒的時(shí)候，你本身做不了決定，是你父母在替你選擇在哪棲身鶴崗。青少年的時(shí)候，你的選擇和讀書(shū)有關(guān)，你會(huì )按照在哪讀書(shū)，選擇棲身在哪里。工做的時(shí)候，你漫談愛(ài)情，會(huì )和你的愛(ài)人配合決定你們最初住在哪里。年齡再大一些以后，你會(huì )按照事業(yè)開(kāi)展的需要，從頭做決定，選擇住哪里。比及退休了，又會(huì )按照伴侶圈來(lái)選擇棲身的處所，并且對天氣、醫療前提、城市的整體福利情況都有要求，以至也跟子女在哪有關(guān)。
最初人老了，到了根本失智失能的時(shí)候，在哪棲身？不是你決定的，而是你的子女決定的，以至是由誰(shuí)給你出錢(qián)養老來(lái)決定的鶴崗。好比你的醫保、社保在哪，你大要就會(huì )住在哪?；蛘吣愕淖优龈駜疵?，有本領(lǐng)把你擺設到哪；或者你子女才能差一點(diǎn)，只能把你接到身邊棲身。
那是我講的人一生關(guān)于房子選擇棲身在哪的邏輯鶴崗。無(wú)論若何，那個(gè)邏輯是不會(huì )發(fā)作改動(dòng)的。
所以我覺(jué)得，財產(chǎn)垮掉、資本干涸型的城市，面對的挑戰是若何把經(jīng)濟從頭復興，同時(shí)給各人供給一些開(kāi)展的時(shí)機，以及進(jìn)步城市教育量量和公共社會(huì )福利鶴崗。只要如許，才氣實(shí)正吸引青年人才來(lái)生活、開(kāi)展，城市也才氣復興。