“房子們”到手了，孩子們卻跑了鶴崗。
上個(gè)世紀90年代，在黑龍江四大煤城之一的鶴崗，轟轟烈烈的房改剛起步就陷入了一個(gè)為難的“怪圈”鶴崗。
其時(shí)，鶴崗市每年完工的室第面積有四五萬(wàn)平方米，但十有八九要淪為閑置鶴崗。那倒不是市民沒(méi)有需求，有大量家庭正面對無(wú)房可住的場(chǎng)面。
癥結仍是在價(jià)格上，即使在90年代，鶴崗其時(shí)均勻房?jì)r(jià)也要11*0元/平方米，一個(gè)鶴崗的雙職工家庭買(mǎi)一套*0平方米的住房，不吃不喝也要12年工資鶴崗。
那時(shí)候還沒(méi)有“六個(gè)錢(qián)包”和“加杠桿”的概念，若是在價(jià)格上達不成共識，買(mǎi)賣(mài)就會(huì )僵在那里鶴崗。
房改的導向是“市場(chǎng)化”，但鶴崗的表示也太“市場(chǎng)化”了點(diǎn)鶴崗。
調研下來(lái)，在鶴崗房?jì)r(jià)的構成里，行政性收費項目繁多，攤下來(lái)占了房屋售價(jià)的*0%，房?jì)r(jià)居高不下的底子癥結其實(shí)就在那里鶴崗。
其時(shí)鶴崗的指導班子大手一揮，把那部門(mén)收費“一刀切”拿掉，又出手限造了開(kāi)發(fā)商獲取“暴利”，一來(lái)二去把鶴崗的房?jì)r(jià)打下了近一半鶴崗。
鶴崗的地產(chǎn)市場(chǎng)很快被盤(pán)活，到了本世紀初，鶴崗每年的新房建幾賣(mài)幾，還有效帶動(dòng)了其他財產(chǎn)，給本地經(jīng)濟增長(cháng)打了針興奮劑鶴崗。
2012年前后，鶴崗巔峰期間有近200臺塔吊同時(shí)開(kāi)工，連抹灰工一個(gè)月都能拿到近2萬(wàn)元的收入，市區高層室第打出了*000元/平方米的價(jià)格鶴崗。
但那一年鶴崗，鶴崗遭遇了一場(chǎng)*0年難遇的稀有暴雪，市區一度全數停電，涉及供水和供暖保障，良多本地人回憶起來(lái)都說(shuō)：
201*年*月份，在另一個(gè)東北疆域小城丹東，被本地人稱(chēng)做“鬼城”的丹東新區半個(gè)月內房?jì)r(jià)接連呈現暴漲鶴崗。
交易量大到擠崩了丹東不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)中心，有的樓盤(pán)一天之內兩次加價(jià)，價(jià)格接近“翻倍”鶴崗。
2*0萬(wàn)生齒的丹東與朝鮮隔江相望，因為其時(shí)半島兩邊一次汗青性會(huì )晤，被解讀為朝鮮的變革開(kāi)放即將到來(lái)鶴崗。
有人認為，朝鮮一旦開(kāi)放，丹東的區位優(yōu)勢得天獨厚，未來(lái)就是下一個(gè)深圳鶴崗。
既然話(huà)說(shuō)到那一層，也管不得江對面是不是“香港”了，無(wú)數外埠人涌入丹東，把“小深圳”的房?jì)r(jià)炒到了上萬(wàn)元的水準，逼出了丹東的限購政策鶴崗。
但同樣位于東北疆域，隔江遠眺俄羅斯的鶴崗，沒(méi)過(guò)多久卻傳出了買(mǎi)房“白菜價(jià)”的動(dòng)靜鶴崗。
那種房?jì)r(jià)上的龐大懸殊鶴崗，解答了斯基心中多年的疑惑：
在房子跌到“白菜價(jià)”之前，鶴崗剛完成了一場(chǎng)史詩(shī)級的棚改動(dòng)遷鶴崗。
因為持久采煤形成的礦區沉陷，鶴崗停止了大手筆的礦區搬家和城市更新，在短短六年時(shí)間里，蓋出了1*.* 萬(wàn)套各類(lèi)保障性住房鶴崗。
老一輩鶴崗人生育不雅念積極朝上進(jìn)步，給孩子造的房子也多，一輪動(dòng)遷下來(lái)，每戶(hù)都分到了兩套以上的房子鶴崗。
但為難的是，“房子們”到手了，孩子們卻跑了鶴崗。
因為煤炭資本的干涸帶來(lái)的財產(chǎn)收縮，本地許多年輕人分開(kāi)了那座城市，鶴崗市戶(hù)籍生齒已持續 1* 年呈現負增長(cháng)鶴崗。
2020年全國七普的時(shí)候發(fā)現，十年時(shí)間里，鶴崗少了近17萬(wàn)人鶴崗。
但大量鋼筋水泥砌成的樓房，不會(huì )跟從人的腳步挪動(dòng)半分，許多房子的租金蓋不住物業(yè)成本鶴崗。市場(chǎng)上呈現過(guò)不要房租，只要幫手交暖氣費就給租的房子。
那些住都住不外來(lái)的房子被集中投放到了市場(chǎng)上，集聚了龐大的拋壓，因為棚改贈送得來(lái)的毫不吃力，良多人也不介意房?jì)r(jià)有多低鶴崗。
那種情況下，一種叫“評估單”的工具被做成了生意，又給鶴崗的房?jì)r(jià)上了一收香鶴崗。
在鶴崗，一些房屋拆遷后會(huì )得到響應面積的評估單，根據政策能夠在響應區域分得安設房鶴崗。
評估單能夠間接交易，買(mǎi)到的人能選現房，落成本身的名字鶴崗。有些特殊的樓層，還能享受額外贈送幾十平方米的面積。
一些拆遷戶(hù)嫌費事不想要房子，轉手就把評估單賣(mài)了間接拿錢(qián)，價(jià)格有商有量，“白菜價(jià)”的房子就越來(lái)越多鶴崗。
評估單那高足意，間接放大了鶴崗房子交易的頻次，屢見(jiàn)不鮮的廉價(jià)棚改房也拖累了鶴崗商品房的漲幅，二道估客寧可去倒賣(mài)評估單也不炒房子鶴崗。
有人透露，在鶴崗買(mǎi)房連房東面都見(jiàn)不到，因為只賣(mài)幾萬(wàn)塊，但來(lái)回的飛機票就要*000多元鶴崗。
在上一輪樓市暖周期里，鶴崗也曾興起一幢幢商品房，讓煤城煥發(fā)出新的活力，但幾年過(guò)去后，那些商品房以低于開(kāi)盤(pán)的價(jià)格仍閑置在那里鶴崗。
據說(shuō)鶴崗“白菜價(jià)”買(mǎi)房的動(dòng)靜傳出后，曾有浙江、山西的炒房團聞?dòng)嵹s來(lái)，但轉了一圈后也搖頭鶴崗。
需要多大的盤(pán)子鶴崗，才氣讓手眼通天的農戶(hù)們看了都皺眉？
2019年，有人在“流離吧”中發(fā)了一個(gè)帖子，稱(chēng)本身流離到了鶴崗，只花了五萬(wàn)就買(mǎi)了套房鶴崗。
帖子里有圖有本相，77平方米的房子南北通透，還附帶了拆修和家具鶴崗。
流離吧固然實(shí)的有人流離，但大部門(mén)吧友仍是大城市無(wú)根的浮萍，鶴崗買(mǎi)房的故事觸動(dòng)了他們的心事鶴崗。
很快，鶴崗那個(gè)良多人沒(méi)聽(tīng)過(guò)的城市，以互聯(lián)網(wǎng)的速度火出了圈，僅憑“房?jì)r(jià)廉價(jià)”那個(gè)標簽，就到達了良多網(wǎng)紅城市無(wú)法企及的熱度鶴崗。
在那之后，鶴崗就以每年一到兩次的頻次，在收集上刷新存在感鶴崗。
“*萬(wàn)元買(mǎi)房”的話(huà)題過(guò)去后，又呈現了“90后*萬(wàn)元鶴崗買(mǎi)房”的新聞鶴崗。
很快，又有“*0后外賣(mài)員夫妻*個(gè)月工資全款買(mǎi)房”的話(huà)題登上熱搜，一看地點(diǎn)仍是在鶴崗鶴崗。
有些話(huà)上熱搜很容易，有些話(huà)就不可鶴崗。
好比細看新聞就會(huì )發(fā)現，那些“白菜價(jià)”的房子多是棚改房，少少數能滿(mǎn)足入市交易前提，良多是買(mǎi)賣(mài)兩邊暗里簽的購置協(xié)議鶴崗。
除了遠離市中心，房齡和樓層或多或少都出缺憾，在東北漫長(cháng)的冬季里，取暖費也是筆不菲的開(kāi)銷(xiāo)鶴崗。
那位*萬(wàn)元在鶴崗買(mǎi)房的90后，在兩個(gè)月后又賣(mài)掉了鶴崗的房子，還賠了*000塊鶴崗。
你看，在鶴崗炒房同樣有風(fēng)險鶴崗。
前段時(shí)間，網(wǎng)上又起頭盛傳一個(gè)2*歲的小姑娘因為城市壓力大，從南京跑到了鶴崗，只花了1.*萬(wàn)就買(mǎi)了套**平方米的房子，還以每月1000元的價(jià)格請了一位保母阿姨鶴崗。
各人都在評論里跟帖說(shuō)那就是本身的抱負人生鶴崗，韭菜斯基指著(zhù)那條新聞?wù)f(shuō)，關(guān)鍵莫非不是那句話(huà)嗎？
有人說(shuō)，那些故事都是鶴崗的中介在吸惹人過(guò)去接盤(pán)，但買(mǎi)房子畢竟不是超市打折搶雞蛋鶴崗。
騙人接盤(pán)的前提是先畫(huà)餅，若是到鶴崗接盤(pán)的門(mén)檻是從*萬(wàn)到*萬(wàn)，再到1.*萬(wàn)鶴崗。
那不是騙人接盤(pán)，那是本身急眼了把桌子給掀了鶴崗。
鶴崗現在已經(jīng)成為了一個(gè)象征符號，比擬之下，同樣買(mǎi)房“白菜價(jià)”的遼寧阜新、甘肅玉門(mén)、河南鶴壁都不如他出名鶴崗。
各人都說(shuō)，鶴崗成了年輕人的精神北歐鶴崗。
那些城市在履歷了資本干涸、財產(chǎn)收縮、生齒外流之后，“低房?jì)r(jià)”反而成了那些城市吸引年輕人回來(lái)的理由鶴崗。
生齒會(huì )遷移，生齒會(huì )衰亡，生齒以至會(huì )本身選擇不繁衍，那些都可能成為年輕人越來(lái)越少的理由鶴崗。
而那些鋼筋水泥混凝土，以及用杠桿推高了的資產(chǎn)欠債表，老是需要代代傳承的鶴崗。
今天是鶴崗為年輕人憂(yōu)愁鶴崗，明天又該是誰(shuí)？
專(zhuān)家總說(shuō)，房?jì)r(jià)太低倒霉于年輕人斗爭鶴崗。
那話(huà)說(shuō)得沒(méi)錯，投胎成王思聰同樣倒霉于斗爭鶴崗。
但有沒(méi)有一種可能：
人活著(zhù)的目標鶴崗，壓根兒不是為了斗爭？
來(lái)源：老斯基財經(jīng)（ID：laosijicj） 做者：波旁斯基
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