佛山全面放開(kāi)限購，什么信號？

做 者丨高慧超 練習生鄭信鴻

編 輯丨吳蓉

按照佛山市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知》（下稱(chēng)《通知》），12月10日起，佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購置的新建商品住房暫停施行住房限購政策佛山。至此，佛山市全面解除限購。

受房地產(chǎn)調控和疫情等的影響，佛山室第交易量已持續2年下滑佛山。

據南方財經(jīng)全媒體記者統計，佛山2021年全年一二手房總計網(wǎng)簽逾1*.*萬(wàn)套，比擬于2020年超17.*萬(wàn)套的成交量，少了約1.7萬(wàn)套佛山。而佛山2022年1-10月一二手房網(wǎng)簽更是僅有9.*萬(wàn)套，按此銷(xiāo)售節拍全年估計為11.*萬(wàn)套，降幅進(jìn)一步擴大。

為鞭策樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)安康開(kāi)展，本年來(lái)，佛山已密集出臺多項撐持政策，為房地產(chǎn)“松綁”，本次更是全面解除限購，其釋放的積極信號毋庸置疑佛山。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售難有起色、購房者自信心遍及不敷的情況下佛山，那些政策能否起到“及時(shí)雨”的效果？佛山樓市又會(huì )呈現出如何的開(kāi)展趨向？

政策示范感化遭到存眷

12月9日，佛山市全面解除限購的動(dòng)靜傳來(lái)，引發(fā)全城熱議佛山。房地產(chǎn)自媒體星星佬看樓市開(kāi)創(chuàng )人卻額外安靜：“那個(gè)政策出臺是意料之中，保交樓和促進(jìn)房地財產(chǎn)安康開(kāi)展，將會(huì )是佛山將來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間的主旋律?！?/p>

房地產(chǎn)對佛山經(jīng)濟具有非常重要的支持感化佛山。2019-2021年，佛山市商品房銷(xiāo)售面積持續三年排名廣東省第一，但2020年以來(lái)，銷(xiāo)售面積增速由正轉負。2020-2021年，佛山市商品房銷(xiāo)售面積別離是21**.**萬(wàn)㎡和19*2.*0萬(wàn)㎡，別離同比增長(cháng)1.*%和-9.*%。2022年前10個(gè)月，佛山商品房銷(xiāo)售面積更是降至11*7.11萬(wàn)㎡，同比下滑27.9%。

為鞭策樓市回暖，本年以來(lái)，佛山密集出臺多項撐持政策佛山。

除了調整限購政策，佛山本年還陸續出臺二手房“帶押過(guò)戶(hù)”、非限購區首套新房2成首付、房貸利率下調等刺激政策佛山。

星星佬看樓市開(kāi)創(chuàng )人告訴南方財經(jīng)全媒體記者，大良、桂城、祖廟做為佛山核心區域，全面解限會(huì )必然水平上為佛山樓市帶來(lái)新活力，更重要的是，佛山非限購區首套房首付比例是2成，二套房首付比例是*成，解除三地限購后，三地的首付比例也會(huì )響應下降，進(jìn)一步刺激部門(mén)剛需用戶(hù)購房佛山。不外，他也指出，那種利好同樣有限，“過(guò)去雖有限購政策，但民間不斷有很多‘鉆破綻’購房的渠道，現實(shí)上被阻撓的剛需有限?！?/p>

不外，除了間接刺激住房銷(xiāo)售外，政策所帶來(lái)的示范感化也遭到存眷佛山。

中指研究院華南大區總司理、華南城市研究會(huì )副會(huì )長(cháng)張化學(xué)就認為，政策的示范意義大于現實(shí)促銷(xiāo)感化佛山?！胺鹕绞谴鬄硡^率先全面鋪開(kāi)限購的經(jīng)濟大市，那對廣州、深圳、東莞、中山等灣區城市都起到一個(gè)很好的示范帶動(dòng)感化?！睆埢瘜W(xué)說(shuō)，相信其他城市包羅廣州等接下來(lái)城市進(jìn)一步鋪開(kāi)限購。

此外，張化學(xué)還暗示，政策將進(jìn)一步提拔消費者和房地產(chǎn)從業(yè)者的政策預期，給他們帶去更多自信心，而現在在房地產(chǎn)行業(yè)，自信心比金子還貴重佛山。

提振消費者自信心成關(guān)鍵

購置力和購置意愿是影響消費者購房的兩大因素佛山。

受疫情影響，2020年以來(lái)全國居民人均可收配收入增速降至*%附近，購置力遭到必然影響佛山。

本年以來(lái)，佛山在加強居民買(mǎi)房購負責方面下足了功夫，不只降低購房首付，還持續降低房貸利率，首套室第房貸利率遍及為*.1%，創(chuàng )汗青新低佛山。

但遭到疫情等影響，本年以來(lái)中國經(jīng)濟下行壓力增大，消費者收入預期下降，購房自信心不敷佛山。且受房?jì)r(jià)下跌影響，佛山居民購房意愿下降，降息降首付政策影響始末有限。

截至9月底，佛山金融機構本外幣存款余額2.**萬(wàn)億元，同比增長(cháng)1*.29%，增速較1-*月上升2.*2個(gè)百分點(diǎn)佛山。且據佛山市金融局介紹，佛山的存款中有一半屬于住戶(hù)存款，可謂“藏富于民”。但不竭擴大的儲蓄率，也申明了佛山居民消費和投資意愿均在走低。

“自房地產(chǎn)調控以來(lái)，部門(mén)有房族房?jì)r(jià)跌幅到達*0%甚至更多，居民購房積極性遭到比力嚴峻的挫傷佛山?！睆埢瘜W(xué)說(shuō)。

中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，2022年上半年佛山整體房?jì)r(jià)1*1*9元，比去年上半年下跌*%佛山。但同時(shí)佛山樓市交易量卻大幅下滑，呈現出“越跌越不買(mǎi)”的趨向。

禪城居民劉先生就是此中的代表佛山。劉先生是職業(yè)醫生，女伴侶是銀行人員，都工做在禪城且已有房，因為成婚想再買(mǎi)一套婚房，本年上半年意向禪城的一個(gè)項目，但因其不是現樓，且也擔憂(yōu)樓價(jià)進(jìn)一步下探，因而不斷在不雅望。

不外劉先生也提到，9日的新政策必然水平上降低了他的不雅望情感，將加快置業(yè)的決策時(shí)間佛山。

“要想實(shí)正鞭策樓市回暖，促進(jìn)房地產(chǎn)不變安康開(kāi)展，最底子仍是在于鼎力鞭策經(jīng)濟開(kāi)展，提拔居民收入程度和收入預期，提振市場(chǎng)自信心佛山?！睆埢瘜W(xué)說(shuō)，同時(shí)政府還要鼎力不變房?jì)r(jià)和地價(jià)，既要避免大漲，也要避免大跌。

此外，張化學(xué)還暗示了對佛山樓市開(kāi)展的看好，“佛山能?chē)揽岱e極落實(shí)疫情防控優(yōu)化政策，無(wú)疑是給本地經(jīng)濟開(kāi)展打下了一劑強心針，那不論是對房產(chǎn)交易仍是投資而言都是很大的利好佛山?！?/p>

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本期編纂 黎雨桐 練習生 余心雨

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