如何看樓書(shū)？

??一、打探虛實(shí)

圖片多文字少是樓書(shū)的最大特點(diǎn)樓書(shū)。樓書(shū)的圖片一般包括效果圖、實(shí)景圖、交通圖等。為了讓樓書(shū)盡善盡美，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )采取效果圖和實(shí)景圖搭配使用。

1、不把效果圖當實(shí)景

購房者在看圖片的時(shí)候，就要盡量核實(shí)現場(chǎng)實(shí)景，別把效果圖當實(shí)景樓書(shū)。

2、注意交通圖的比例繪制

另外，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )把交通圖做成卡通式的，而且一般與實(shí)際比例不相符，看樓書(shū)的時(shí)候，交通圖只能表示樓盤(pán)所在的大概區位樓書(shū)。

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書(shū)的交通圖，可以讓購房者了解樓盤(pán)的具體位置，同時(shí)也可以估計房屋的大概價(jià)位樓書(shū)。但購房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制，若不按比例，將會(huì )對地點(diǎn)的選擇形成誤導。

3、交通不便的地址要仔細詢(xún)問(wèn)

少數交通不便的樓盤(pán)可能在樓書(shū)中對地址表述含糊，比如“某某路的一側”、“高速路出口旁”等等，購房者出發(fā)前最好先打樓盤(pán)電話(huà)詢(xún)問(wèn)一番樓書(shū)。

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4、對于樓書(shū)上的平面圖樓書(shū)，購房人應由大到小進(jìn)行閱讀

首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，樓間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進(jìn)出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等樓書(shū)。

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然后，看整幢樓的平面圖、看自己擬選購的單位平面圖，對自己想要購買(mǎi)的單元位置進(jìn)行了解樓書(shū)。

二、觀(guān)察細節

樓書(shū)中可以清楚地看到樓盤(pán)的戶(hù)型設計，包括廚房、臥室和客廳等位置及設計樓書(shū)。

1、門(mén)戶(hù)朝向

購房者看戶(hù)型圖時(shí)，要仔細看一下不同房間的門(mén)戶(hù)朝向樓書(shū)。

??如衛生間的門(mén)向著(zhù)客廳開(kāi)，私密性不強，形成主客間的尷尬樓書(shū)。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶(hù)門(mén)的位置。

2、注意廚房和洗手間的位置

有的購房者在看樓書(shū)時(shí)，常常進(jìn)行空間置換，事實(shí)上未必行得通樓書(shū)。

由于排煙道、天然氣管、給排水管、排污管等都是垂直豎向管道，屬于公共管井，不允許隨意改變的樓書(shū)。

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因此，戶(hù)內廚房、衛生間都不允許任意移位，購房者看樓書(shū)時(shí)要特別注意廚房和洗手間的位置樓書(shū)。

3、房間面積要考量

不少購房者都發(fā)現，在戶(hù)型圖上，即便面積再小，也有較為齊備的功能分區，再小面積的戶(hù)型都會(huì )被規劃出衣柜、浴缸的位置，而等到買(mǎi)房者真正入住時(shí)，總是發(fā)現家里的地方不夠用，有些空間無(wú)法使用樓書(shū)。

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買(mǎi)房者在觀(guān)看戶(hù)型圖時(shí)，應當注重面積的標注，各房間的面積都應該實(shí)際考量樓書(shū)。

三、仔細求證

1、如果樓書(shū)中對該實(shí)質(zhì)性?xún)热菝枋霰容^含糊，可以要求售樓人員詳細說(shuō)明樓書(shū)。

購房者在看房時(shí)不但要仔細閱讀樓書(shū)，還要善于透過(guò)樓書(shū)表面看到那些決定是否下單的實(shí)質(zhì)內容，如樓書(shū)中出現的車(chē)程、起價(jià)、綠化率、配套設施等描述樓書(shū)。

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2、優(yōu)惠廣告要打電話(huà)求證

此外，某些樓盤(pán)為吸引購房者大肆打出的“抄底價(jià)”等廣告是否屬實(shí)，也最好打電話(huà)求證，因為最低價(jià)位房子可能很少或已被別人買(mǎi)走，買(mǎi)房前問(wèn)清楚，以免因為價(jià)格無(wú)法接受而白跑一趟樓書(shū)。

3、用補充條款來(lái)約定樓書(shū)上的內容

雖然樓書(shū)的本質(zhì)是樓盤(pán)信息的載體，但是樓盤(pán)的“好壞”，最好還是通過(guò)實(shí)地調查，辨明真偽樓書(shū)。

??簽訂合同時(shí)，還應將樓書(shū)上的有關(guān)內容以補充條款形式予以約定，使之具有法律效力樓書(shū)。