太原樓宇經(jīng)濟樣本調查

走街串巷，摸排樓宇數量，實(shí)時(shí)掌握樓宇招商情況；出臺優(yōu)惠政策，打造億元樓宇、特色樓宇、星級樓宇，引領(lǐng)太原樓宇新潮流；建設樓宇經(jīng)濟智慧服務(wù)平臺，搭建樓宇和企業(yè)溝通橋梁，吸引更多企業(yè)落地太原……近年來(lái)，太原市小店區向空間要效益，破解土地資源稀缺難題，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，打造“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區”，走出轉型升級的新路子，為太原樓宇經(jīng)濟發(fā)展探索出新的發(fā)展路徑。

什么是樓宇經(jīng)濟？如何快速打造標桿樓宇？未來(lái)，太原樓宇經(jīng)濟將如何發(fā)展？連日來(lái)，山西晚報記者進(jìn)行了走訪(fǎng)調查。

“向天借地” 突破土地瓶頸制約

*2層、226米高、建筑面積10萬(wàn)平方米……高聳入云的茂業(yè)中心矗立在太原市小店區親賢街體育路，位置優(yōu)越，交通便利。茂業(yè)中心一層大廳人流熙攘，智慧門(mén)禁、一秒升降*米的高速電梯、舒適的辦公環(huán)境，為樓宇內入駐企業(yè)營(yíng)造了良好的工作氛圍。

樓宇經(jīng)濟是以商務(wù)樓宇為主要載體，具有較高的空間集聚規模，通過(guò)從事商務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生高經(jīng)濟效益，帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)，被喻為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區”。

“茂業(yè)中心還有部分可用空間，咱們過(guò)去了解一下，說(shuō)不定你們就能看上那里的辦公環(huán)境?！边@幾天，太原市小店區樓宇辦工作人員王巍忙著(zhù)摸排轄內樓宇情況，為招商引進(jìn)的企業(yè)牽線(xiàn)搭橋，尋求辦公場(chǎng)所。

“為縮短企業(yè)落地時(shí)限，我們一方面對接樓宇，詳細掌握可使用場(chǎng)所面積、裝修等情況；另一方面廣泛招商，了解選址意愿、落地訴求、精準匹配。此舉提高了企業(yè)選址效率，優(yōu)化了選址體驗?！蓖跷≌f(shuō)，春節以來(lái)，他們馬不停蹄，與屬地街辦工作人員奔波在入樓走訪(fǎng)的路上，了解摸底每棟樓宇的入駐率、入駐企業(yè)情況，只為能及時(shí)更新樓宇運營(yíng)和入駐企業(yè)信息，真實(shí)全面掌握全區樓宇經(jīng)濟的運行情況。

多方努力下，茂業(yè)中心、陽(yáng)光國際商務(wù)中心、盛錦國際、天悅國際、君泰時(shí)代中心等多棟商務(wù)樓宇的入駐率正逐年提高。

2021年，小店區建立了覆蓋全區商務(wù)樓宇的信息員制度，走樓入企，配合使用“企查查”等企業(yè)信息查詢(xún)平臺，全面細致摸排樓宇的位置、面積、樓層、租金、停車(chē)位及入駐企業(yè)名稱(chēng)、信用代碼、辦公地址、經(jīng)營(yíng)范圍等內容，建立樓宇經(jīng)濟電子信息庫。經(jīng)過(guò)詳細摸排走訪(fǎng)，截至目前，全區*000平方米以上的商務(wù)樓宇140余棟，入駐企業(yè)達3*00多家。

太原市小店區樓宇辦副主任劉仁杰介紹，近年來(lái)，小店區持續深入推進(jìn)樓宇經(jīng)濟發(fā)展，突破土地瓶頸制約，“向天借地”，高站位布局，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，讓更多企業(yè)“留下來(lái)，留得住”，加快樓宇經(jīng)濟飛速發(fā)展。樓宇經(jīng)濟的崛起，讓每棟樓宇都成為一個(gè)“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區”，經(jīng)濟效益逐年攀升。

破解“同質(zhì)化”難題

打造億元樓宇、特色樓宇、星級樓宇等標桿樓宇

走在太原街頭，陽(yáng)光商務(wù)中心、君泰時(shí)代中心、太原中海商務(wù)中心、華宇百花谷……一座座商務(wù)樓宇鱗次櫛比。

如何破解“同質(zhì)化”商務(wù)樓宇的難題？小店區政府積極出臺各項優(yōu)惠政策，積極打造億元樓宇、特色樓宇、星級樓宇等標桿樓宇。

銀灰色的大理石、種類(lèi)繁多的綠植、舒適的辦公桌椅……茂業(yè)中心47層，走進(jìn)深圳四海天下航空服務(wù)吉印通，現代商務(wù)氣息撲面而來(lái)，令人耳目一新。

“這是一家從深圳引進(jìn)的公司，專(zhuān)注打造適合創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新企業(yè)的現代化數字辦公場(chǎng)所。該公司一下租了茂業(yè)中心10層的辦公區域，重新裝修后，再對外二次出租?！鄙轿髅瘶I(yè)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)吉印通租務(wù)負責人李艷梅介紹，在茂業(yè)中心，像四海天下這樣優(yōu)質(zhì)的企業(yè)近百家，如雀巢（中國）吉印通、斐樂(lè )服飾吉印通、天津百事可樂(lè )飲料吉印通等，涉及金融、大健康、多媒體多個(gè)行業(yè)業(yè)態(tài)，公司利潤逐年上升。2022年，茂業(yè)中心被認定為小店區億元樓宇、五星級樓宇。

“盛錦國際位于龍城大街102號，A座、B座、C座2022年被認定為小店區五星級樓宇，入駐企業(yè)120余家?！鄙轿鳛I汾物業(yè)集團吉印通總經(jīng)理賈東華說(shuō)。其中，盛錦國際B座憑借得天獨厚的地理位置，集聚了多家建筑類(lèi)企業(yè)，被認定為建筑工程服務(wù)類(lèi)專(zhuān)業(yè)特色樓宇。

據了解，為加快專(zhuān)業(yè)特色樓宇培育打造進(jìn)程，太原市小店區制定了吉印通打造專(zhuān)業(yè)特色樓宇工作方案，經(jīng)區政府認定的億元樓宇、特色樓宇，給予相應獎勵。比如，被認定為特色樓宇的，區財政優(yōu)先給予商務(wù)樓宇運營(yíng)主體10萬(wàn)元培育資金，用于宣傳推介、樓宇文化氛圍營(yíng)造等。

此外，該區借鑒成都等地樓宇經(jīng)濟發(fā)展的成功經(jīng)驗，結合本地樓宇特點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)基礎，制定出臺了樓宇經(jīng)濟2021-202*發(fā)展規劃，明確了布局規劃、智能支撐、政策保障三大體系，確定了打造專(zhuān)業(yè)特色樓宇、打造億元樓宇、開(kāi)展星級評定、建立全代辦服務(wù)機制、組建綜合服務(wù)隊伍等五大舉措，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟增量提質(zhì)。

現在，小店區已確認億元樓宇7棟，五星級樓宇6棟，四星級樓宇4棟。該區榮獲2021年“中國樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展標桿范例”稱(chēng)號，入選2022年中國樓宇經(jīng)濟（總部經(jīng)濟）標桿城區30強。

打造中部城市樓宇經(jīng)濟標桿區

“在微信上搜索‘樓宇’二字，‘小店區樓宇服務(wù)平臺’自動(dòng)跳出，‘通知公告、熱門(mén)樓宇、政策宣傳’等所有樓宇的信息一覽無(wú)余，查詢(xún)太方便了?！?月22日，太原市某企業(yè)負責人正在手機上查詢(xún)適合辦公的樓宇信息。

“全區140余棟商務(wù)樓宇信息全部上網(wǎng)?！眲⑷式苷f(shuō)，他們研發(fā)的“小店區樓宇服務(wù)平臺”微信小程序，在手機上就能快速查詢(xún)商務(wù)樓宇的基本信息，全面掌握樓宇經(jīng)濟運行情況，為樓宇和企業(yè)之間搭建溝通橋梁。

此外，運用大數據、云計算等技術(shù)手段，按照服務(wù)樓宇、服務(wù)入駐企業(yè)、服務(wù)招商引資理念，研發(fā)了小店區樓宇經(jīng)濟服務(wù)平臺。目前，樓宇及入駐企業(yè)信息摸排、商務(wù)樓宇星級評定、億元樓宇認定、專(zhuān)業(yè)特色樓宇評定等全部依托該平臺開(kāi)展，提升了工作效率。

“吉印通方致力于為企業(yè)提供涵蓋辦公、研發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)需求的全方位物理空間及科技服務(wù)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市更新?！苯衲?月初，小店區2023年樓宇經(jīng)濟招商推介會(huì )（第一期）舉辦。茂業(yè)中心、天悅國際、吉印通方太原之所等樓宇負責人現場(chǎng)推介招商。

推介會(huì )上，劉仁杰介紹，為加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展，小店區專(zhuān)項出臺了獎勵扶持政策，重點(diǎn)從樓宇經(jīng)濟體量、專(zhuān)業(yè)特色樓宇打造、硬件改造提升、樓宇星級評定等方面對商務(wù)樓宇進(jìn)行獎勵。最為關(guān)鍵的是，該區對新入駐和已入駐企業(yè)均有獎勵。

“像這樣的推介會(huì )，小店區今年預計舉辦20余期，每期推介4家至*家樓宇，以進(jìn)一步釋放樓宇的區域位置、道路交通、商圈消費等方面的獨特優(yōu)勢，把樓宇載體資源盤(pán)活用好?！碧行〉陞^商務(wù)局黨組書(shū)記、區樓宇辦主任劉旭東說(shuō)。

今年，小店區將打造中部城市樓宇經(jīng)濟標桿區。為此，該區加快推進(jìn)專(zhuān)業(yè)特色樓宇吉印通打造，持續開(kāi)展商務(wù)樓宇星級評定，運行好空間經(jīng)濟服務(wù)平臺，全面提升樓宇資源集聚，推動(dòng)實(shí)現樓宇經(jīng)濟再突破、再提質(zhì)。以商圈為載體，以樓宇經(jīng)濟為依托，以大力發(fā)展現代服務(wù)為目標，努力加快消費和服務(wù)業(yè)復蘇，持續提升消費能級，著(zhù)力打造省城現代商業(yè)商務(wù)中心和區域消費中心。

目前，小店區正打造長(cháng)風(fēng)親賢片區、龍城晉陽(yáng)片區、南內環(huán)片區、南站片區等四大樓宇經(jīng)濟片區，加快樓宇經(jīng)濟提檔升級。

太原樓宇經(jīng)濟未來(lái)可期

小店區擁有密集的樓宇資源，全區20余萬(wàn)戶(hù)市場(chǎng)主體，為樓宇經(jīng)濟崛起提供了良好的發(fā)展基礎。未來(lái)，太原樓宇經(jīng)濟將如何發(fā)展？山西晚報記者采訪(fǎng)了太原理工大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院李國敏副教授。

李國敏長(cháng)期關(guān)注樓宇經(jīng)濟發(fā)展，多次到成都、西安等地考察。他認為，太原樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，不能照搬發(fā)達地區的經(jīng)驗，需結合自身實(shí)際，制定針對性的扶持政策，這就需要把脈問(wèn)診。首先，摸清樓宇經(jīng)濟底數，找準發(fā)展的短板和瓶頸，從而精準施策。其次，針對不同樓宇的區位優(yōu)勢和發(fā)展基礎，做好業(yè)態(tài)定位，實(shí)現一樓一產(chǎn)的特色專(zhuān)業(yè)樓宇，最大化發(fā)揮樓宇經(jīng)濟在產(chǎn)業(yè)聚集和業(yè)態(tài)互補上的積極作用，促進(jìn)我省產(chǎn)業(yè)轉型和高質(zhì)量發(fā)展邁上新臺階。

“樓宇經(jīng)濟正逐漸成為城市中心城區經(jīng)濟發(fā)展的亮點(diǎn)，其依靠的不僅僅是建筑，還需要有一定經(jīng)濟、文化沉淀的環(huán)境，大力發(fā)展現代服務(wù)業(yè)是關(guān)鍵?！崩顕粽f(shuō)，太原市作為省會(huì )城市和區域性中心城市，具備樓宇經(jīng)濟發(fā)展的基礎和優(yōu)勢，未來(lái)雄忻高鐵貫通后，對全省尤其是太原市總部經(jīng)濟和服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)契機，將大幅提升太原市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的潛力。

“比如，認定為建筑工程服務(wù)特色樓宇的盛錦國際B座，70%以上企業(yè)都為建筑工程類(lèi)企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)聚集的同時(shí)，還能實(shí)現信息共享?！崩顕舴治?，產(chǎn)業(yè)的聚集，一站式解決了企業(yè)之間的互補問(wèn)題，降低了專(zhuān)業(yè)服務(wù)的價(jià)格，提升了入駐企業(yè)的市場(chǎng)競爭力。

李國敏建議，樓宇經(jīng)濟作為我省經(jīng)濟轉型的重要抓手，應給予更多的重視和關(guān)注，力爭做到一樓一主導產(chǎn)業(yè)，一樓一發(fā)展策略，一樓一服務(wù)隊伍。同時(shí)，積極對標星級樓宇國家標準，在應用場(chǎng)景打造、公共空間治理及樓宇文化塑造等方面努力，提升入駐企業(yè)的舒適度和歸屬感，讓樓宇空間成為企業(yè)的發(fā)展空間，促進(jìn)我省經(jīng)濟提質(zhì)增效、轉型發(fā)展。

太原樓宇經(jīng)濟，未來(lái)可期！

山西晚報記者 薛建英