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金山新城【建發(fā)觀(guān)唐府】

售樓處熱線(xiàn)：* 00-9* 0-1* * * 【營(yíng)銷(xiāo)中心】

網(wǎng)上售樓處〢歡迎來(lái)電咨詢(xún)〢專(zhuān)業(yè)一對一熱情服務(wù)

現在處于疫情期間，看房需提前預約，到售樓處請戴好口罩，做好疫情防護，謝謝配合

五大新城在上海城市發(fā)展進(jìn)程中的占比逐年增長(cháng)，國家利好政策也接踵而至。雖說(shuō)新城的項目因為現有的地段、交通，依然不被大多數人看好，但是對于本地的改善客群來(lái)說(shuō)，處于區域內核心位置的正中心，還有國家級的規劃加持，真就是一個(gè)很大的賣(mài)點(diǎn)。

這兩年金山新城的項目就是一個(gè)典型，比如2020年，建發(fā)、金地聯(lián)手打造的金玥灣，就已經(jīng)憑借著(zhù)“萬(wàn)達C位+中式IP”這兩點(diǎn)，成為了當之無(wú)愧的“熱銷(xiāo)紅盤(pán)”。2020年* 月，金玥灣首次開(kāi)盤(pán)，2小時(shí)內勁銷(xiāo)2* * 套，首批疊加房源售罄；后續的二批次、三批次依次開(kāi)盤(pán)，熱銷(xiāo)* 9* 套；金玥灣榮登了2020年* -12月金山新城成交套數、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額三冠王。（數據來(lái)源于樂(lè )活金山）

金玥灣前期開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)實(shí)景圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

區位/板塊情況

今年* 月市政府印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)南北轉型發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，明確指出：到202* 年，南北地區（寶山和金山）基本成為產(chǎn)城融合發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)宜居宜業(yè)的現代化轉型樣本，其中——金山區打響“上海制造”品牌的重要承載區，實(shí)施鄉村振興戰略的先行區、長(cháng)三角一體化發(fā)展的橋頭堡。這意味著(zhù)金山的發(fā)展即將再升一級！

南北轉型發(fā)展示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

根據《實(shí)施意見(jiàn)》金山將主打新材料產(chǎn)業(yè)、生物醫藥產(chǎn)業(yè)、智能裝備產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還將努力打造上海西南交通樞紐，強化與新城、長(cháng)三角周邊城市的聯(lián)通，加快推動(dòng)上海灣區高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區和上海碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園、濱海地區轉型發(fā)展。

碳谷綠灣產(chǎn)業(yè)園示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

高端制造業(yè)的導入勢必引進(jìn)更多的高收入人才，帶動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展，同時(shí)將帶來(lái)更大的置業(yè)需求。金山新城區域著(zhù)重在“吸引人才”上發(fā)力，將人才政策向五大新城看齊，加上當前金山新城擁有的低價(jià)優(yōu)勢，要說(shuō)金山新城是下一個(gè)上海置業(yè)的“風(fēng)口”一點(diǎn)不為過(guò)。

人才政策示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

項目所處位置正是金山萬(wàn)達商圈，商業(yè)、學(xué)校、醫療、市政集中在此，擁有2公里范圍內舒適生活圈！

區位示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

項目周邊有多條交通干道，上海灣區大道、金山大道、亭衛公路等，可以快速駛入沈海高速、新衛高速。通過(guò)沈海高速，只需* 個(gè)紅綠燈，就能到達大虹橋萬(wàn)科虹橋中心。自駕暢達全城，十分便捷。

周邊交通示意圖

另外，金山新城還有金山衛站，這里有直通上海南站的市域鐵路“金山小火車(chē)”，以便前往市區通勤。按照時(shí)刻表乘坐小火車(chē)，短時(shí)間內就可以直達上海南站。

時(shí)刻表示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

周邊配套

約2公里范圍內周邊配套示意圖

商業(yè)：周邊東南側直線(xiàn)距離約* 00米處就是大型商業(yè)金山萬(wàn)達，其總體量約* * 萬(wàn)方，集大型超市、餐飲、娛樂(lè )、休閑、購物于一體。

商業(yè)示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

教育：項目一路之隔就是前京小學(xué)（頭部教育資源海棠小學(xué)的北校區），周邊還有前京幼兒園、金山小學(xué)、世界外國語(yǔ)學(xué)校、金山初級中學(xué)、金衛中學(xué)以及前京中學(xué)等，幼小初全齡段上學(xué)需求都可以滿(mǎn)足。

金山世外（圖源網(wǎng)絡(luò )）

前京小學(xué)（圖源網(wǎng)絡(luò )）

醫療：緊鄰綜合性三甲醫院復旦大學(xué)附屬金山醫院，日常醫療十分有保障。

休閑：約1.* 公里處有新城公園，可供平日休閑娛樂(lè )。擴大到大約* 公里范圍內還有匯龍湖公園和上海金山區博物館。

周邊項目情況

周邊項目示意圖

項目緊靠2020年開(kāi)盤(pán)即罄的紅盤(pán)金玥灣，均價(jià)為* 0* * * 元/㎡。一街之隔是今年9月開(kāi)盤(pán)的復地星愉灣，均價(jià)* * * 9* 元/㎡，暫未清盤(pán)；其次是10月已開(kāi)啟認購的光明·藝樹(shù)家，均價(jià)27000元/㎡。碧桂園·鉑翠廷于2021年7月開(kāi)盤(pán)，并觸發(fā)積分* 7.1分。項目南側的湖山香頌灣是201* 年的老盤(pán)，現在有少量在售，均價(jià)約* 1000元/㎡。另外還有上海佳運置業(yè)金山新城項目，由佳運置業(yè)競得，聯(lián)動(dòng)價(jià)* 2* 00元/㎡。

項目情況

今年* 月1日，建發(fā)在上海第一輪土拍首日以底價(jià)21.9* 億元摘得金山區金山新城JSC1-0* 01單元1-11-01地塊。地塊東至衛零北路，南至龍航路，西至東平北路，北至龍堰路?？偨娣e，1* * 0* 2 ㎡，規劃戶(hù)數為12* 1 戶(hù)，容積率1.* 0，車(chē)位配比1:1.* * 。

規劃示意圖

首開(kāi)19* 套房源，約9* -1* * ㎡* -* 房高層（* 2#、* 9#）以及約1* 7-1* * ㎡疊墅（1* #、1* #、1* #、19#）。

首開(kāi)樓棟示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

社區規劃

作為“山水唐風(fēng)”系列在滬的落腳，觀(guān)唐府在新中式園區的風(fēng)格基礎上，凝練唐風(fēng)精華，萃取《輞川圖》山水意境，將輞川十景的詩(shī)意寫(xiě)入生活細節，復刻盛唐園林的雅致意趣。

輞川圖局部示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

采用三段式入戶(hù)：一進(jìn)輞川入畫(huà)（主入口空間），二進(jìn)：閑庭碎影（戲臺庭院），三進(jìn)：臨風(fēng)聽(tīng)湖（自然庭院）。入戶(hù)大門(mén)屋頂采用唐代“重檐歇山頂”形式配上臺基上的唐代建筑標志闌干，入院后有一副唐風(fēng)畫(huà)作，其次以亭臺樓榭、理水疊山的中國園林意境，重現盛唐大明宮百花爭艷，小橋流水，落葉如金的景觀(guān)。社區景觀(guān)層層遞進(jìn)，讓住戶(hù)置身其中，體驗唐風(fēng)山水。

建發(fā)觀(guān)唐府階段效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

建發(fā)觀(guān)唐府的部分樓棟還將打造主題式架空層，完善社區會(huì )客廳等功能，設置書(shū)法室、閱讀、棋牌室等主題空間，構筑全齡社交生活場(chǎng)。

建發(fā)觀(guān)唐府架空層示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

社區規劃效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

社區規劃效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

建筑單體：外立面風(fēng)格為現代中式風(fēng)格，外墻采用石材。

高層外立面效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

疊墅外立面效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò )）

戶(hù)型圖裝修

戶(hù)型圖參考：項目推出戶(hù)型為約9* -1* * ㎡* -* 房高層、約1* 7-1* * ㎡疊墅。

建面約9* ㎡* 房2廳2衛

戶(hù)型方正，南北通透。三開(kāi)間朝南，全臥帶飄窗，主臥套房設計?？蛷d帶寬面陽(yáng)臺、動(dòng)靜分離。衛生間干濕分離，全明設計。U型廚房，動(dòng)線(xiàn)流暢。

建面約99㎡* 房2廳2衛

三開(kāi)間朝南，寬面陽(yáng)臺。全臥飄窗，主臥套房設計，步入式衣帽間。衛生間全明設計，布局合理，便于使用。U型廚房，動(dòng)線(xiàn)流暢。

建面約129㎡* 房2廳2衛

四開(kāi)間朝南，配以南向大橫廳客廳，可以作為靈動(dòng)+1房間滿(mǎn)足業(yè)主的更多生活需求。主臥套房設計，步入式衣帽間，次臥帶小陽(yáng)臺，舒適度良好。衛生間全明設計，布局合理，便于使用。U型廚房，動(dòng)線(xiàn)流暢。

建面約1* * ㎡* 房2廳2衛

四開(kāi)間朝南，客廳連通陽(yáng)臺，采光、景觀(guān)俱佳。主臥套房設計，步入式衣帽間。衛生間全明設計，布局合理，便于使用。U型廚房，動(dòng)線(xiàn)流暢。

建面約1* 9㎡下疊* 房2廳* 衛

下疊餐客廳連通，空間開(kāi)闊。動(dòng)靜分離，主臥帶小陽(yáng)臺，步入式衣帽間。次臥私密性良好。* 衛設計使用方便，且布局合理。

建面約17* ㎡上疊* 房2廳* 衛

餐客大橫廳，空間開(kāi)闊。下層臥室帶小陽(yáng)臺，采光、景觀(guān)俱佳。上層臥室動(dòng)靜分離，私密性良好。* 衛設計使用方面，且布局合理。上層北向露臺，景觀(guān)良好。

建面約1* * ㎡上疊* 房2廳* 衛

餐客大橫廳，空間開(kāi)闊。上層臥室帶小陽(yáng)臺，采光、景觀(guān)俱佳。臥室動(dòng)靜分離，私密性良好。* 衛設計使用方便，且布局合理。

裝修：全裝修交付，裝修價(jià)格為1* 00 元/㎡。

物業(yè)情況

物業(yè)公司為上海建發(fā)物業(yè)吉印通 ，是擁有國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

分析師綜合點(diǎn)評

建發(fā)觀(guān)唐府的設計理念作為中吉印通 化的傳承，細節之處盡顯唐風(fēng)韻味，而且很好的結合了現代人的居住需求。戶(hù)型選擇多樣，從小面積高層到大面積的疊墅，戶(hù)型設計上使用感很可觀(guān)。除去目前不太便利的公共交通，周邊配套和生活氛圍都比較成熟，未來(lái)規劃也非常值得期待。作為金山本地人的改善型住宅，建發(fā)觀(guān)唐府將是一個(gè)不錯的選擇。

金山新城【建發(fā)觀(guān)唐府】

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