所購樓盤(pán)與規劃展板不符能夠索賠嗎？房山法院審結一路購房合同糾紛

售樓處地鐵規劃展板

能夠認為是房地產(chǎn)開(kāi)放商的許諾嗎？

簽定購房合同后

得知所購樓盤(pán)與規劃展板不符

能夠向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？

房山區人民法院近期審理了

一路購房糾紛

一路來(lái)看！

案情回憶

張先生和鄭密斯籌算購買(mǎi)成婚剛需房，二人到房山區某售樓處看房時(shí)，看到一塊題目為“北京地鐵規劃”的展板，顯示該樓盤(pán)位置與北京市將來(lái)規劃的某地鐵站間隔很近?？紤]到日后通勤，二人與開(kāi)發(fā)商簽定了購房合同，交納了房款。

過(guò)后，二人得知所購樓盤(pán)附近沒(méi)有地鐵規劃，故將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告狀至房山區人民法院，要求補償各項經(jīng)濟喪失8萬(wàn)余元。

庭審中，張先生和鄭密斯認為，在商品房預售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商成心發(fā)布虛假信息、棍騙消費者，所以才誘使二人產(chǎn)生錯誤認知而簽定購房合同。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認為，售樓現場(chǎng)展現的地鐵示企圖展板僅為買(mǎi)受人供給參考，不構成出賣(mài)人的許諾，購房合同的附件中也做了明白約定，所以?xún)蛇吅灦ǖ暮贤婪ǔ闪⒉⒁焉А?/p>

法院經(jīng)審理查明，開(kāi)發(fā)商在售樓處擺放了“北京地鐵規劃”示企圖展板，對訴爭項目與示企圖中某地鐵站的天文位置停止了展現。但兩邊購房合同中沒(méi)有關(guān)于地鐵的約定，并對影響原告相關(guān)權益的條目停止了出格提醒：“出賣(mài)人在告白、宣傳材料及本合同中對建筑區劃范疇之外的情況、公共設備、道路交通等的申明或介紹，僅為買(mǎi)受人供給參考信息，不構成出賣(mài)人的許諾?！?/p>

按照《更高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第三條規定，法院認為，開(kāi)發(fā)商有關(guān)地鐵的宣傳不屬于要約，也不屬于兩邊合同內容。同時(shí)，認為開(kāi)發(fā)商所示展板信息與報紙記載信息相符，且所示內容為地鐵規劃，所謂規劃并不是確定，存在著(zhù)更改規劃的可能性。因而，張先生和鄭密斯應當認識到“入住既有地鐵”的設法紛歧定能實(shí)現。

最末，法院依法判決駁回了原告的訴訟懇求。

房山政法提醒各人

買(mǎi)房是一輩子的大事兒

購房者要進(jìn)步法令意識

在簽定購房合同前

必然要看清

合同內容和條目

關(guān)于合同外的內容隆重參考

以免形成沒(méi)必要要的喪失

來(lái)源丨北京房山法院

編纂丨李馨亞 劉元貞

審核丨任　瑛 趙文斌