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房子，是北城人談?wù)撟疃嗟脑?huà)題之一，而有關(guān)房?jì)r(jià)的消息，更是牽動(dòng)北城人的神經(jīng)。

有人說(shuō)，北城房?jì)r(jià)友善，是剛需福地；有人說(shuō)，北城房?jì)r(jià)不漲，對比西南區域難免心理不平衡。

因此，很多北城人不禁發(fā)問(wèn)：北城房?jì)r(jià)以后會(huì )不會(huì )漲？還能不能成為剛需在合肥最后的福地？

01

北城房?jì)r(jià)為什么這么平穩？

影響北城房?jì)r(jià)的因素主要有以下方面因素：

新房供應量大，需求增長(cháng)平穩

這方面高新區是典型例子，它是就業(yè)崗位的集中區，但新房數量屈指可數，僧多粥少，房?jì)r(jià)自然水漲船高。

這其中又牽扯到就業(yè)人口分布、政府資源導入等方面因素。

短期內，北城發(fā)展所面臨的客觀(guān)條件沒(méi)有改變，北城購房者數量不會(huì )出現大的變化。

因此，從供求關(guān)系來(lái)看，北城新房供應數量多，購房者需求量比較穩定，房?jì)r(jià)自然也會(huì )比較平穩，不會(huì )出現大的波動(dòng)。

合肥是多中心城市發(fā)展格局

正常的城市房?jì)r(jià)，肯定是同心圓結構，即距離市中心越遠房?jì)r(jià)越低，同等距離的價(jià)格相差不大。

但是，合肥是一個(gè)特例，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，合肥已然形成了多中心的城市格局，即在事實(shí)上形成了四牌樓為代表的老城中心、天鵝湖為代表的的政務(wù)中心以及濱湖中心。

而且，除了老城中心，其他兩個(gè)皆位于西南方向，皆是新城，城市界面更現代化，產(chǎn)業(yè)分布更高端，吸引的年輕人更多，目前房?jì)r(jià)也是最高。

而北城距離老城中心最近，距離政務(wù)及濱湖中心較遠。無(wú)疑，與肥西等縣域相比，北城在地理位置上其實(shí)是吃虧的。

鄰近的廬陽(yáng)、新站發(fā)展不盡如人意

如果北城鄰近的地區發(fā)展好，那北城自然可以雨露均沾，可實(shí)際上，北城鄰近的廬陽(yáng)區、新站高新區當前的發(fā)展并不盡如人意。

廬陽(yáng)北，尤其是廬陽(yáng)經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，城市界面甚至落后于北城。這方面，肥西可謂是近水樓臺先得月，鄰近高新、經(jīng)開(kāi)、政務(wù)和濱湖，自然成為熱門(mén)區域之一。

一句話(huà)，北城不差，差在廬陽(yáng)北；肥西不好，好在政濱高。

新站高新區，雖然是合肥四大開(kāi)發(fā)區之一，但起步晚，缺乏IT、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)布局，還有待時(shí)間積累。

除了以上幾點(diǎn)，影響北城房?jì)r(jià)還有哪些因素？為什么？

02

北城房?jì)r(jià)的未來(lái)預期如何？

長(cháng)期來(lái)看，北城房?jì)r(jià)漲不漲會(huì )受到以下三方面因素的影響：

撤縣設區、北城及新站區產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地鐵網(wǎng)絡(luò )的形成。

那么這三大因素為什么能影響北城的房?jì)r(jià)？影響力究竟會(huì )有多大？哪個(gè)因素最重要呢？

“2* ”，告訴你：北城的房?jì)r(jià)為什么不漲？未來(lái)北城房?jì)r(jià)到底預期如何？

×

除了房?jì)r(jià)

北城人還特別關(guān)心劃區的事

北城會(huì )劃區嗎？

成為經(jīng)久不衰的話(huà)題

北城劃區有哪些模式？

北城何時(shí)才能劃區？

劃區對北城有多大影響？

“22”，詳細告訴你：北城會(huì )不會(huì )劃區？北城劃區有哪些模式？劃區的影響是什么？

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2021年合肥房?jì)r(jià)又暴漲了一波

但這次房?jì)r(jià)暴漲

卻造成了一個(gè)顯著(zhù)的現象

合肥區域分化

哪些區處于優(yōu)勢地位？

哪些區處于劣勢地位？

合肥各區真實(shí)的地位究竟如何？

每個(gè)區都有什么特色的地方？

未來(lái)各區的發(fā)展前景究竟如何？

* ”，告訴你：合肥區域分化是格局究竟是怎樣的？每個(gè)區都有什么特色的“?！?？合肥各區真實(shí)的發(fā)展前景究竟如何？

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經(jīng)常會(huì )有人

拿肥西跟北城作比較

二者同屬于縣域

都是合肥主城區的一個(gè)組成部分

都是屬于近年來(lái)發(fā)展較快的區域

那么

北城VS肥西

究竟誰(shuí)發(fā)展更好？

“1* ”，告訴你：肥西與合肥究竟是什么關(guān)系？合肥市區哪些地方原屬于肥西？北城VS肥西有哪些優(yōu)劣勢？

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在安徽西部

有這樣一個(gè)人杰地靈的地方

這里有壯麗風(fēng)景的大別山

這里有波光粼粼的五大水庫

這里有風(fēng)光綺麗的湖中島

這里有安徽第一高的建筑

這里還有輝煌的紅色革命史

不止于此

四通八達的交通網(wǎng)

聞名全國的茶葉

同樣是她的名片

這個(gè)光芒萬(wàn)丈的地方便是

六安

“2”，告訴你：六安的歷史有多輝煌？當代六安市是怎么形成的？六安市區發(fā)展方向在哪里？

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我們知道

現如今安徽最高學(xué)府是

中國科技大學(xué)

可是在民國時(shí)期

安徽還有一所“國”字頭大學(xué)

它曾經(jīng)位列全國前列

在上海、南京一帶享有盛譽(yù)

是今日很多安徽高校的源頭

這所出生便

自帶光芒的大學(xué)便是

國立安徽大學(xué)

“* ”，告訴你：國立安徽大學(xué)何時(shí)何地成立？它與今日的安徽大學(xué)有何關(guān)系？誰(shuí)才是國立安大的正統？

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自安徽建省之后

省會(huì )就一直處于不斷的變遷當中

南京、安慶、合肥、蚌埠

都曾做過(guò)安徽省會(huì )

安徽為什么省會(huì )變遷如此頻繁？

合肥從

當初的江淮名邑

廬州府城

是如何取代安慶成為安徽省會(huì )？

“1”，告訴你：哪些城市做過(guò)安徽省會(huì )？合肥憑什么能成為最終贏(yíng)家？

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你知道安徽各縣市的名字怎么來(lái)的嗎？

你家鄉名字的由來(lái)呢？

安徽各縣市地名由來(lái)

有的是因為歷史原因

比如皇帝賜名

有的是因為靠近山水

如滁州、合肥

那么安徽縣市命名有哪些不一樣？

我們所熟知的那些地名究竟是怎么起的？

“1* ”，詳細告訴你：安徽各縣市地名究竟是怎么來(lái)的？哪些縣市以山河為名？哪些是皇帝賜名？

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在安徽

曾有這樣一座城市

它在短短20年時(shí)間

從一個(gè)小鎮飛速發(fā)展為

安徽第二大城市

甚至一度成為安徽省會(huì )

創(chuàng )造這個(gè)

增長(cháng)紀錄的主角便是

蚌埠

鐵路是如何改變蚌埠的？

蚌埠何時(shí)成為安徽臨時(shí)省會(huì )？

蚌埠如何成為皖北經(jīng)濟中心、安徽鐵路樞紐？

“* ”，告訴你：蚌埠是如何發(fā)家的？蚌埠如何成功從小集鎮逆襲成安徽第二大城市？

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眾所周知

安徽自古人杰地靈、人才輩出

明朝建國皇帝朱元璋是安徽人

東漢末年叱咤風(fēng)云的梟雄曹操是安徽人

三國時(shí)期孫吳大將周瑜是安徽人

清朝統治中國文壇的桐城派核心人物也是安徽人

安徽人為什么能一直人才輩出？

安徽人在哪些領(lǐng)域表現的尤其亮眼？

安徽人才輩出的高峰是哪兩個(gè)時(shí)期？

“* ”，告訴你：史上最全安徽名人集合，絕對顛覆你想象！你家鄉有哪些名人？

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安徽有這樣一個(gè)地方

它既是煤礦產(chǎn)業(yè)重地

被稱(chēng)為“中國能源之都”

與此同時(shí)

它又盛產(chǎn)美食

牛肉湯是其中最知名的代表

這個(gè)家里有“礦”

又有美食的城市

便是

淮南

淮南是如何從煤礦區成為一座城市？

現代淮南人從哪里來(lái)？

淮南話(huà)是如何形成的？

淮南牛肉湯是何時(shí)誕生的？

篇幅有限，點(diǎn)擊上方名片，回復 “1* ”，我們告訴你，煤礦如何改變淮南？淮南城市如何形成？現代淮南人、淮南話(huà)、牛肉湯如何形成？

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提起安徽的新區

合肥濱湖新區是一個(gè)話(huà)題王者的存在

她在短短1* 年時(shí)間

從一片鄉村一路逆襲成安徽新中心

安徽省政府甚至也遷到了這里

房?jì)r(jià)從兩三千暴漲至今天的三四萬(wàn)

竟然翻了十倍

那么濱湖新區是怎么發(fā)展起來(lái)的？

她究竟有什么樣的魔力去吸引安徽人？

“9”，我們告訴你，濱湖新區以前什么樣子？它是如何在短短1* 年時(shí)間徹底逆襲？它究竟有什么特別的地方？

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安徽自古人杰地靈

從皖北到皖南

所過(guò)之處皆是人才輩出之地

然而就在這“強手如林”的環(huán)境之下

卻有一個(gè)群體脫穎而出

數千年以來(lái)

他們總在關(guān)鍵的歷史時(shí)刻改變中國、

在文學(xué)藝術(shù)領(lǐng)域獨領(lǐng)風(fēng)騷數百年、

在新時(shí)代市場(chǎng)經(jīng)濟大潮中成為弄潮兒

這個(gè)群體有個(gè)共同的名字

安慶人

“* ”，告訴你：安慶人是如何在中國歷史的舞臺留下自己的身影？安慶人是如何在各個(gè)領(lǐng)域做到百花齊放？

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在安徽有這樣一個(gè)縣

它的歷史不過(guò)短短* * 年

是窮窮組合的拼湊縣

甚至一度是國家級貧困縣

然而在短短二十多年時(shí)間里

它迅速崛起

全省十快縣、全省十強縣、中部百強縣

如今已連續多年躋身全國百強縣

從落后的國貧縣到全國百強

它才是安徽發(fā)展最大黑馬

這個(gè)“黑馬”

奇跡的創(chuàng )造者便是

長(cháng)豐縣

“12”，我們告訴你，長(cháng)豐是由哪* 個(gè)縣邊緣部分組成？它能成功屌絲逆襲的秘訣是什么？