合同的解除 | BRTV《民法典通解通讀》

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合同與我們的生活息息相關(guān)，生活中處處都是合同。

合同訂立后對雙方當事人具有約束力，那么訂立合同后當事人是否可以解除合同？

不可抗力、遲延履行是否可以成為解除合同的理由？

北京廣播電視臺科教頻道《民法典通解通讀》欄目特別邀請了北京市通州區人民法院法官吳可加、華北電力大學(xué)人文學(xué)院教授王學(xué)棉對民法典合同編第七章合同的解除內容進(jìn)行深度解讀。

合同解除的方式

協(xié)商解除、約定解除、法定解除

雙方當事人在建立合同關(guān)系后，應當自覺(jué)遵守合同義務(wù)。有的合同期限很長(cháng)，但是現實(shí)狀況不斷發(fā)生變化，可能隨著(zhù)時(shí)間的推移，有的當事人不愿意繼續履行合同。

第一種合同解除方式是當事人協(xié)商一致解除合同，這種解除合同的方式適用范圍很廣，理論上任何合同，只要雙方當事人達成一致意見(jiàn)，那就可以協(xié)商解除。

第二種解除方式是《民法典》第五百六十二條規定的約定解除。就是合同約定的單方解除權，即當事人在簽訂合同的時(shí)可以約定好在發(fā)生了特定事由后，某一方當事人就享有合同解除權，這種合同解除的方式優(yōu)勢在于享有約定解除權的一方當事人日后行使單方解除權，不需要對方同意，但前提是當事人在簽訂合同時(shí)有比較強的預見(jiàn)能力，能夠預見(jiàn)到日后會(huì )發(fā)生哪些事由，在這些事由發(fā)生時(shí)，當事人可以解除合同。因此這種解除方式對當事人的預見(jiàn)能力要求比較高。

第三種合同解除方式是《民法典》第五百六十三條規定的法定解除。當雙方當事人無(wú)法就合同的解除達成一致意見(jiàn)，合同中也未約定單方解除權，法律就規定了幾種特殊情形，在這幾種特殊情形出現時(shí)，合同可以解除。由于解除合同對當事人影響比較大，因為任何人簽訂合同都是基于一定目的，當合同解除時(shí)，當事人合同目的落空，因此法定解除得從嚴控制，《民法典》五百六十三條明確列舉了可以解除的情形，分別是1.因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的的；2.在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；*.當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；4.當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的的；*.法律規定的其他情形。法律規定的其他情形是個(gè)兜底條款，即便是合同解除的其他情形，也必須由法律來(lái)規定，這個(gè)法律包括《民法典》以外的其他的法律，也包括日后繼續制定的法律。

此外，《民法典》五百六十三條還規定了以持續履行的債務(wù)為內容的不定期合同，雙方當事人可以隨時(shí)解除，因為這種合同沒(méi)有約定持續時(shí)間，當事人對合同沒(méi)有持續的期待，所以如果情況發(fā)生變化，當事人不愿意受到合同約束，當事人可以隨時(shí)解除，但必須在合理的期限之前通知對方，給對方以準備時(shí)間。

整形美容合同如果約定了消費者不滿(mǎn)意退款，消費者是否可以解除合同？

基本案情

趙女士在一家整形機構做了臉部脂肪填充手術(shù)，合同約定脂肪填充手術(shù)需要做兩次。趙女士剛做完一次，拆線(xiàn)后覺(jué)得效果不是很好，覺(jué)得不滿(mǎn)意要求退款，就向醫療代表反映情況，醫療代表說(shuō)有一個(gè)月恢復期，并且設計的就是兩次填充手術(shù)，尚未做第二次只有做完兩次后才能看到效果，所以不同意退款。趙女士應該怎么辦？

法官答疑

趙女士在整形醫院進(jìn)行整形美容手術(shù)，雙方形成了醫療服務(wù)合同關(guān)系，如果合同約定了消費者不滿(mǎn)意,就可以解除合同,實(shí)際上是整形醫院賦予了消費者一個(gè)任意解除權，因為消費者是否滿(mǎn)意是一個(gè)非常主觀(guān)的標準,取決于消費者的自我評價(jià)，現在趙女士經(jīng)過(guò)了一次填充手術(shù)后，感覺(jué)不滿(mǎn)意，符合合同約定的解除條件，那她有權拒絕繼續進(jìn)行二次脂肪填充手術(shù)，第二，根據醫療服務(wù)合同本身的性質(zhì)，它具有人身消費的屬性，是否消費，取決于趙女士本身的意愿，即便沒(méi)有約定合同解除的條件，也不能強制趙女士再次進(jìn)行消費或者接受服務(wù)，所以趙女士可以解除合同。

新冠疫情是否屬于不可抗力？如果因為疫情緣故，婚禮無(wú)法正常舉辦，當事人是否能解除與飯店簽訂的餐飲服務(wù)合同？

基本案情

蒲先生去年在海龍山莊訂了*0桌婚宴，交了4000定金，這個(gè)月*0號舉辦，但蒲先生認為因為疫情的緣故，婚禮無(wú)法正常舉辦，于是決定取消婚禮，要求飯店退還定金。飯店工作人員表示，他們并沒(méi)有接到不能舉辦婚宴的通知，所以蒲先生取消婚宴屬于單方面違約，不能退還定金。

法官答疑

不可抗力是一些影響合同履行的事件，是當事人不能預見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。常見(jiàn)的不可抗力事件如地震、海嘯、洪水等自然災害、火災、戰爭、瘟疫等。一旦發(fā)生不可抗力事件，往往令合同無(wú)法正常履行，所以《民法典》第*6*條就賦予了當事人因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的而產(chǎn)生的法定解除權。目前司法實(shí)踐中認為疫情及其防控措施屬于不可抗力事件，但是一方依據疫情及其防控措施屬于不可抗力事件要求解除合同，應當就疫情及其防控措施對其合同目的根本上無(wú)法實(shí)現承擔舉證責任。本案中，蒲先生要舉證證明防控措施導致婚禮無(wú)法正常舉辦，例如這個(gè)酒店所在的區域在當時(shí)屬于高風(fēng)險地區，因為疫情防控需要，飯店被暫停堂食，或者對就餐人數有相應的限制，那么蒲先生就可以基于不可抗力事件行使法定的合同解除權，要求飯店退還定金。如果疫情帶來(lái)的防控措施并不影響婚禮的舉辦，雙方的餐飲服務(wù)合同能夠繼續履行，只是蒲先生自己主觀(guān)上不想辦婚禮了，那么蒲先生就不能適用《民法典》第*6*條的不可抗力規則解除合同。

買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現賣(mài)方?jīng)]有房本，是否可以解除合同？

基本案情

小閆與房主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，房主說(shuō)房屋有房本，雙方訂立合同后，小閆發(fā)現房主的房本還沒(méi)辦下來(lái)，小閆是否可以解除合同？

法官答疑

小閆簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同目的自然是要取得房屋所有權，房屋能過(guò)戶(hù)至她名下，如果房屋出賣(mài)人沒(méi)有房本，此時(shí)需要看房屋出賣(mài)人沒(méi)有房本的原因是什么，而實(shí)踐中沒(méi)有房本的原因有很多：第一，房屋出賣(mài)人壓根不是房屋所有權人，所以他沒(méi)有房本，也就是說(shuō)房屋出賣(mài)人無(wú)權出賣(mài)該房屋；第二，房屋屬于小產(chǎn)權房屋或是違章建筑，根本沒(méi)有房本。在這兩種情況下，小閆的購買(mǎi)房屋的合同目的無(wú)法實(shí)現，那么根據《民法典》第*6*條第一款第四項的約定，小閆可以解除合同。還有一種情況是房本可能正在辦理過(guò)程中，只是現在沒(méi)有房本，但是近期能辦理下來(lái)，如果辦理房本的時(shí)間是一個(gè)合理期限，比如兩三個(gè)月，那么小閆可以適當等出賣(mài)人一段時(shí)間。但是如果時(shí)間較長(cháng)，比如小閆需要等兩三年，房主的房本才能辦下來(lái)，除非合同有特別約定，否則小閆沒(méi)有義務(wù)等待那么長(cháng)時(shí)間，且小閆可以根據《民法典》第*6*條第一款第四項中的規定行使法定解除權。

法條鏈接

《吉印通人民共和國民法典》合同編

第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務(wù)為內容的不定期合同，當事人可以隨時(shí)解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

供稿：通州法院

編輯：岳兵 汪希