設計前期和場(chǎng)地設計要注意什么？

??一．設計前期和場(chǎng)地設計（*0）

1?；氐孛娓叱虘闯鞘幸巹澊_定的控制標高設計

基地地面宜高出城市道路的路面，否則應有排除地面水的措施

基地應有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出口（人員密集的基地）

基地應至少一面臨接城市道路

基地有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲的可能時(shí)，應有安全防護措施

基地沿城市道路的長(cháng)度至少不小于基地周長(cháng)的1/6

基地或建筑物的出入口，應避免直對城市主要干道的交叉口

2。

??設計前期工作有：編制‘項目建議書(shū)’；擬制‘設計計劃任務(wù)書(shū)’；進(jìn)行預可行性和可行性研究報告；‘項目評估報告’

*。投資估算劃分為四個(gè)階段:

規劃階段、評審階段、項目建議書(shū)階段、可行性研究階段

4。我國借用國外貸款的種類(lèi)有國際金融組織貸款、政府貸款、商業(yè)貸款

??工業(yè)項目可行性研究的核心內容是投資估算與資金籌措

6。土地使用權出讓的建筑項目一般有：商業(yè)、旅游、娛樂(lè )、居住、工業(yè)

其中居住用地的土地使用出讓最高年限為*0年

*。國家建設征用土地時(shí)耕地1000畝，其他土地2000畝以上需國務(wù)院批準

8。

??根據《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規定，在土地使用權出讓合同約定的使用年限界滿(mǎn)，土地使用者需繼續使用土地的，應最遲于界滿(mǎn)前十二個(gè)月申請續期

*。給排水設施建設用地、園林綠化建設用地、消防設施建設用地屬基礎設施用地

10。城市用地分類(lèi)中的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地

11。

??城市用地有居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政設施用地、綠地和特殊用地（軍事等）共九類(lèi)

12。生活居住用地中的公共服務(wù)設施用地屬于生活居住用地

1*。城市用地面積計算原則應按平面投影面積計算、現狀和規劃用地計算采用同一比例尺的圖紙

14。

??房地產(chǎn)權利人欲進(jìn)行房地產(chǎn)轉讓或抵押時(shí)，對于房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權，一般規定房屋的所有權和土地使用權必須同時(shí)轉讓

1*。工業(yè)建設項目建設地區的選擇應遵循的原則是適當聚集布置、靠近原料、燃料和消費地原則

16。大型建設項目在選擇場(chǎng)地時(shí)要收集地形圖，1：*00的比例尺的圖紙最適合

1*。

??建筑物抗震設防的重點(diǎn)是*、8、*度地震烈度的地區

18。結構抗震設計是以地震烈度為依據的

1*。地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度（分十二級）

20。地震震級表示一次地震能量的大小

21。震級每差一級，地震波的能量將差*2倍

22。

??國際上通用的是里氏震級

2*。在場(chǎng)地進(jìn)行的功能分析中，與確定合理的建筑朝向有關(guān)系的有：

建筑物使用太陽(yáng)能供熱、冬季主導風(fēng)向為西北風(fēng)場(chǎng)地東面的高速公路產(chǎn)生交通噪聲

24。中國建筑氣候區劃分為一級區區劃和二級區區劃

2*。風(fēng)級表中的風(fēng)級共分為1*級

26。

??Ⅰ、Ⅱ建筑氣候區，主要應考慮住宅冬季防寒保溫要求，防風(fēng)沙

Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導風(fēng)入室的要求

2*。住宅應每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍每層至少有半數以上的居室能獲得冬至滿(mǎn)窗不少于1小時(shí)的日照。