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* 起

現如今北上深房屋均價(jià)基本在* 0000元左右。根據相關(guān)的數據，一二手略有差異但不大。具體到一個(gè)* 0平方米的剛需小三房，則是* 00萬(wàn)的價(jià)格。首付妥妥地就要120萬(wàn)。

2017年北京經(jīng)濟實(shí)現地區生產(chǎn)總值（GDP）2* 000.* 億元。2017年末，北京市常住人口為2170.7萬(wàn)人。估算一下，人均GDP約12.9萬(wàn)。作為歷來(lái)提倡謙虛的國，現在不提這個(gè)數字顯得大的GDP了。官方說(shuō)2017年，北京全市居民人均可支配收入* 72* 0元。上海的高出1000多元也還不到* 萬(wàn)/年，已然是全國最高收入了。

以不到* 萬(wàn)年人均可支配收入來(lái)積攢首付120萬(wàn)，一個(gè)人要攢大概20年。兩夫妻大概要10年。根據樊綱提示，大膽加上父母的收入，則可以縮短為* 年。加上爺爺奶奶的錢(qián)包，則為2.* 年。若是外公外婆的錢(qián)包也算上，應該是1.2* 年?？紤]到夫妻兩人的話(huà)，應當還有岳父岳母，則還可以縮短到1年以?xún)?，想買(mǎi)就買(mǎi)的節奏了。樊綱提示還有女方的姥姥姥爺，畫(huà)面太美，不敢想下去了。

還是來(lái)點(diǎn)可行的吧。話(huà)說(shuō)120萬(wàn)不到的錢(qián)，買(mǎi)不到那么大的房，卻可以投入到股市里面。有個(gè)人名字叫做香植球。來(lái)自著(zhù)名的東莞的下面的不太著(zhù)名的橫瀝。不過(guò)，這個(gè)人是個(gè)男的。他投資起步的資金量也是100萬(wàn)的樣子。

炒股票這事，靠譜不靠譜呢？這真的是取決于人的，看看這個(gè)高人的招數便知。鉆研股票多年的香植球炒的都是新世界、新地等地產(chǎn)股，是與他“不熟不炒”的原則密切相關(guān)。香植球踏足股壇前，累積了發(fā)展地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，使他一直認為香港人口眾多卻土地供應有限，地產(chǎn)發(fā)展前途無(wú)可限量。事實(shí)證明他眼光的而且確地精準，他成立泰盛公司由一百萬(wàn)賺到一億。有錢(qián)人配個(gè)豪宅就不是難事了。其擁有的豪宅“創(chuàng )世紀”是香港名寓之一。199* 年以* .* 億港元天價(jià)出售，為當時(shí)全世界最貴單幢豪宅的締造者。

* 承

這么個(gè)奇跡，讓人不免要探究下香植球的父親家世起跑線(xiàn)甚麼的。

話(huà)說(shuō)他老爸解放前就在上海開(kāi)泰盛染織廠(chǎng)。后來(lái)搬遷到香港，并在廣州設有一間，因此香植球也可說(shuō)是生于富裕之家，還真是個(gè)富二代。香植球（1927-200* ）* 0年代就遠赴蘇聯(lián)留學(xué)鍍金。

解放后，香植球不舍財富與夢(mèng)想，毅然返回廣州打理工廠(chǎng)。后來(lái)鑒于父親年事漸老，申請出境。19* 1年9月* 0日得到廣州市當局的批準來(lái)港。 那時(shí)候香植球雖初來(lái)乍到，認為香港從事實(shí)業(yè)不足以大富大貴。經(jīng)深入了解及細心研究，發(fā)覺(jué)香港地方有限，但人口增加多，密度高。于是便建議父親以及其他的叔父轉行地產(chǎn)生意，結果得到他們大力支持相應，立馬成立“泰盛置業(yè)吉印通 ”。在香植球的努力經(jīng)營(yíng)之下，公司由創(chuàng )始資金共100萬(wàn)港元在11年時(shí)間內賺到約1億港元。由于股東之間意見(jiàn)分歧，導致“泰盛置業(yè)”在1971年宣告結束。香植球分得的資金約有* 00萬(wàn)港元，而其弟香建球則分到* 00多萬(wàn)港元。他不再從事地產(chǎn)生意，主要是他認為股票買(mǎi)賣(mài)更易套現，賺錢(qián)更快。遂自行創(chuàng )立泰盛發(fā)展，從事金融投資及顧問(wèn)服務(wù)。

香植球與其弟合作，在泰盛符合上市的最低要求后，向公眾發(fā)行* * 0萬(wàn)股。他于72年將泰盛上市。遇到七零年代樓市低迷，他以太太陳蘊嫻名義，套現以一百六十萬(wàn)筍價(jià)買(mǎi)入施勛道的豪宅。在國際一線(xiàn)城市買(mǎi)房，而且是豪宅，走向人生巔峰，要多容易就有多容易?！?/p>

司馬遷說(shuō)"無(wú)財作力，少有斗智，既饒爭時(shí)，此其大經(jīng)也"。他少年出力打理工廠(chǎng)，來(lái)港后又出力調研，用智鼓動(dòng)家人投資，在有錢(qián)時(shí)候爭取上市，全部實(shí)踐都閃爍著(zhù)古人的智慧。至于套現后購置豪宅，又是在實(shí)踐司馬遷的“以末致財，用本守之“。人家趙普是半部論語(yǔ)治天下，感情您香植球是幾句史記發(fā)大財守大財？

泰盛公司上市后，一直以投資股票為主，而且眼光獨到。197* 年銀行加息，絕大多數人以為股市必隨加息而跌，但香植球一口咬定，地產(chǎn)股必升。泰盛看好地產(chǎn)市道，于七十年代多次發(fā)新股收購物業(yè)，屢有斬獲。至19* 2年泰盛的股本比上市時(shí)已大升20倍。思開(kāi)skybeamer總算明白，原來(lái)土豪都是喜歡買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。便宜的東西就算了，要買(mǎi)就買(mǎi)房子。香植球也不例外，繼續實(shí)踐“以末致財，用本守之“。

19* * 年香港前途問(wèn)題塵埃落定，港人信心跌落谷底。但香植球卻認定，本港經(jīng)濟將持續向好，中英簽署的《吉印通 聲明》規定土地委員會(huì )每年批地不可多于 * 0公頃，在土地供不應求下，本地物業(yè)市道在回歸前會(huì )踏入大牛市，縱使偶有起跌，仍是一浪高于一浪。于是趁低吸納華資地產(chǎn)股，香植球是少數看好港股的大投資者之一。當時(shí)還把分析新世界發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、信和等股票的心得印刷成書(shū)，免費在中環(huán)的辦事處派發(fā)給各界人士參閱。把發(fā)財秘笈如此慷慨大方共享出來(lái)，真是“香大俠”風(fēng)范。這雷鋒精神原來(lái)早就征服資本主義社會(huì )了。后來(lái)的行情證明他的確是眼光獨到。到19* * 年底，泰盛持有的地產(chǎn)股市值達12億港元，而泰盛本身的市值亦達10億港元。

香植球當年的股票戶(hù)口開(kāi)在新鴻基證券。曾和他交手的張天生，當年* 點(diǎn)半收市，先去灣仔杜老志飲下午茶、跳茶舞，故此熟絡(luò )香植球。張天生憶述，香植球在* 0年前涉足股壇時(shí)就鋒芒畢露：“1970年新證一開(kāi)業(yè)他就是我公司大客戶(hù)，每日股票有數十萬(wàn)(港幣)上落，馮景禧當年好賞識他，還親自替他對盤(pán)?！背垂刹怀鋈?，香植球已有得意之作，當年他剛將自家投資證券的“泰盛發(fā)展”在遠東及金銀交易所掛牌上市，旋即趁旺市炒高泰盛股價(jià)。再趁勢發(fā)行* 000 多萬(wàn)元(港幣)新股，收購中環(huán)瑞興大廈，開(kāi)創(chuàng )“印股票換資產(chǎn)”的先河，震動(dòng)股壇。繼續實(shí)踐著(zhù)“以末致財，用本守之“的指導精神。香植球的炒股眼光說(shuō)新奇也不奇。他炒股講求“不熟不炒”， 炒的都是大牌地產(chǎn)股?！?/p>

在此期間，香植球認識了郭得勝、陳德泰等一班大富豪。并且同地產(chǎn)巨亨陳德泰及彭國珍都很熟。當其時(shí)這兩個(gè)大富豪比我們今天熟知的李嘉誠更有錢(qián)。那時(shí)地產(chǎn)商可能還沒(méi)有”大Ｄ會(huì )“，他們正在搞“鶯鳴會(huì )”，每個(gè)月都到夜總會(huì )聯(lián)誼。香植球例必會(huì )同大家摸杯底。這樣收到好多內幕消息，亦對地產(chǎn)公司有深刻了解。

不過(guò)，張天生表示，香植球贏(yíng)大錢(qián)的原因，并非全靠好友的內幕消息。更多的是他自行總結的一套股市分析理論?！八麑γ块g公司都做過(guò)分析，把無(wú)數的數據過(guò)濾，才累積最有效制勝的決定?！毕阒睬蛳矚g引用毛澤東的一句話(huà)是：“沒(méi)有調查就沒(méi)有發(fā)言權?！被蛟S，這就是英雄造時(shí)勢。這個(gè)在思開(kāi)skybeamer看來(lái)，也是調查的一種。

朱泙漫找到當年香帥言簡(jiǎn)意賅的分析文章。

19* 0年有篇專(zhuān)訪(fǎng)香大俠的鴻文，當中陳述了他十大看好香港樓市的理由，并準確預言了華資地產(chǎn)商將會(huì )取代傳統英資洋行進(jìn)而主導香港地產(chǎn)行業(yè)的地位。

香植球在分析股市方面自由獨特一套。他除了沿用一般人所采用的市盈率來(lái)計算股市水平高低以外，還有一個(gè)特別的分析方法。那就是以股市市值和香港存款總額作比較，依此決定買(mǎi)賣(mài)時(shí)機。若香港股市的總市值等于香港的存款總額時(shí)，就是考慮吸入的時(shí)候。假如再偏低，就更加值得吸入。反之若總市值超過(guò)存款數字* 0%時(shí)，便應沽售股票。

香植球對于選股亦有生動(dòng)比喻：“我選擇投資股票和每年選舉香港小姐一樣，選美以美貌與智慧并重，我選擇股票則是盈利與資產(chǎn)并重，只有具備這些條件，我才會(huì )投它一票?！蹦阌绣X(qián)，說(shuō)什么都是對的！

有錢(qián)人關(guān)心美女，香車(chē)也是標配。香植球擁有車(chē)牌號為７的靚號。

泰盛發(fā)展集團由香植球于1972年創(chuàng )辦，短短幾年后即以股票投資蜚聲香港及國際股市。當時(shí)香港有股評家這樣評論說(shuō)，每一個(gè)地區都有極顯赫的投資高手，每一個(gè)地區也有極顯赫的華人投資高手出現。例如美國股市中的蔡志勇，日本股市中的邱永漢，至于香港股市中最負盛名、名震一時(shí)的投資高手，就要首推香植球先生了。 此股評家說(shuō)，香植球在香港股市里有“股壇怪杰”之稱(chēng)譽(yù)，他對港股分析透徹、見(jiàn)解精辟已是人所共知。

曹仁超在投資者日記寫(xiě)道：當年正是石油危機后，7* 年他對國內政治形勢分析及對香港將來(lái)房地產(chǎn)影響，可說(shuō)一針見(jiàn)血。他又認為投資房地產(chǎn)缺乏靈活性，因此主力放在地產(chǎn)股身上，如此一來(lái)即可分享本港地產(chǎn)繁榮帶來(lái)的好處而買(mǎi)賣(mài)地產(chǎn)股極之方便……

百億身家可謂全憑他獨到的眼光。他的大宅再豪，房間永遠掛著(zhù)幾張走勢圖。一筆一畫(huà)盡是香植球每天不綴填畫(huà)上去的，遠看有如精密的電腦列??！　

兇險的股市，為他帶來(lái)無(wú)數財富，但更多的是帶來(lái)戰勝冒險的滿(mǎn)足。有記者9* 年曾到過(guò)那間山頂施勳道『玻璃屋』。大廳樓高20呎，鋼琴下的斑馬皮和虎皮地氈固然觸目，但更驚心動(dòng)魄的是牆上一幅又一幅畫(huà)滿(mǎn)鱷魚(yú)潭和野獸的世界地圖！地形包括中國大陸和美洲大陸，各地都繪上相應之勐獸。這些圖畫(huà)還有一行一行細字，講述不入虎穴不得虎子等諸種道理。香植球在股海中的闖穴心態(tài)可以想見(jiàn)！

闖穴之余，香植球也是好玩之人。灣仔的燈紅酒綠、吃喝玩樂(lè )，用勞斯萊斯接送『妹妹仔』游玩，甚至供書(shū)教學(xué)！他吃的是鮑魚(yú)名店的到會(huì )（“到會(huì )” 是一種服務(wù)，例如：某公司慶祝某些事情，定某家酒店的餐飲，然后這家酒店在指定時(shí)間把食物及酒水送到這家公司，待員工享用后，把餐具收回去。）；家中廚房比酒樓還要專(zhuān)業(yè)，少說(shuō)有五、六百呎，入口的路也舖了玻璃，射燈從地面向上射出。一屋金碧輝煌，四季自動(dòng)調溫設備。和大大小小透光玻璃，二萬(wàn)呎地方宛如玻璃宮殿，名符其實(shí)的玻璃屋。大屋花了多年修整，由香植球親自飛到各地搜購原材料，又從意大利請來(lái)設計師和技工，在多年的工程期間留港供食供住。以前是洋人請華人，讓華人磨洋工，慢工出細活。今時(shí)今日，變換成華人請洋人，讓洋人來(lái)磨華工了，精雕細琢出精品。世易時(shí)移，風(fēng)水輪流轉，讓人感嘆。

香植球于* * 年至9* 年，花費上1億元（港幣）裝修施勛道的豪宅。當年香植球位于施勳道的玻璃屋「創(chuàng )世紀」入伙，入伙酒逢星期六晚擺一圍，足足擺了八個(gè)月，都是由福臨門(mén)負責。香植球只愛(ài)山珍海味，喜歡拉朋友到他兩萬(wàn)呎的家品嘗「十頭鮑魚(yú)」。大華繼顯董事總經(jīng)理許照中憶述：「七十年代我還在新證工作，他曾安排勞斯萊斯，請我們去食福臨門(mén)。我生平第一次食佛跳牆，就在他家。

香氏宅外私家路，圖／觀(guān)龍

名牌店女售貨員，說(shuō)他買(mǎi)衣服，一買(mǎi)便是數十萬(wàn)元。一位股壇老前輩，說(shuō)蒙他多番請客，吃一頓都三五七萬(wàn)元，真的是不枉此生也。

林行止之女兒林在山和兒子林外山，皆是香府?？?。林在山說(shuō)是因為他，兩姊弟才知道甚麼叫做「幫忙」，因為香伯伯說(shuō)：「你們有空就來(lái)幫我用用泳池?！瓜銕泴?shí)在是太會(huì )激發(fā)善良人的心靈了。

* 轉

19* 2年，香港各界人心惶惶，他竟能預料“一 國兩制”“香港社會(huì )制度、資本主義經(jīng)濟和生活方式三不變”，又表明中方定會(huì )收回香港主權。吉印通 聲明出來(lái)之后，* 0萬(wàn)人逃離香港。但香帥說(shuō)，香港限制批地，地產(chǎn)價(jià)格定會(huì )升到不可思議之地步?！靶胖?的人會(huì )發(fā)達”。

正是在如此堅定的理念下，香植球于* 0年代初投放大量資金于地產(chǎn)股，財富在形勢好轉時(shí)亦急速膨脹。曾經(jīng)廣州生活多年目睹多次風(fēng)云變幻的香植球，當年何以能有這個(gè)認識，至今仍是個(gè)謎。

雖是個(gè)中高手，亦有馬失前蹄踏錯節奏之時(shí)。19* * 年簽署吉印通 聲明前夕，香植球以為大局已定，逐漸增持大量地產(chǎn)股。豈料香港樓價(jià)因中英談判前途未定信心不足一瀉千里，香植球的泰盛因此勁蝕過(guò)億元（港幣），還欠下很多債項而避走新加坡。幸得一班華資大孖沙（大富豪）朋友營(yíng)救，這個(gè)集“香大俠”“香帥”"股壇怪杰"和"象棋盲俠"多個(gè)稱(chēng)呼于一身的高人才可東山復出。

19* * 年他再戰股壇。19* * 至19* 7年樓價(jià)、股價(jià)狂升，此時(shí)香植球炒股又大賺。

神奇之處在于，19* 7年股災前，他的泰盛發(fā)展上半年盈利1.2億港元，股災后，下半年虧損，年度盈利減為0.* 2億港元。盈利削去近一半，這一起一伏跌宕之劇，反映出來(lái)的正是八七年十月股災，股市牛熊交替之間，高手能之如香氏也不能不榮辱相隨，命運相依，避之不及。

畢竟香植球非等閑輩，* 7股災后，他迅速地重整旗鼓，調整投資組合，使被殺傷后的泰盛迅速復元。19* * 年上半年，恆生指數比上年同期下跌1* %之際，泰盛卻獲利1.2* 億港元，比上年同期增長(cháng)* ％，比19* 7年全年盈利增長(cháng)一倍以上，跑贏(yíng)恆生指數大市，又一次邁向人生高點(diǎn)。

后來(lái)才決定金盆洗手，轉手泰盛發(fā)展，淡出江湖。

泰富后來(lái)就變成了中信泰富。泰富可能年代久遠有些生疏，但是說(shuō)到中信泰富大家就比較熟悉了。19* * 年，榮智健進(jìn)入中信香港擔任董事總經(jīng)理。在后臺強力支持下，進(jìn)行了一連串收購。最重要的，是借殼香植球的泰富發(fā)展上市后更名為中信泰富。

中信泰富的前身泰富發(fā)展吉印通 由香港“炒股大王”香植球成立。1991年泰富正式易名為中信泰富。

你懂的1990年前一年，香植球錯判當時(shí)的你懂的政經(jīng)形勢發(fā)展，投資遭受損失逾億，心灰意冷，故此退出股市。所謂瘦死的駱駝比馬大，損失逾億情況下，在1991年的香港富豪排行榜，香植球仍能排在20位。其有“玻璃屋”之稱(chēng)、位于太平山施勛道2* 號的大宅——“創(chuàng )世紀”更是香港名寓之一。199* 年底以* .* 億(港幣)天價(jià)出售予明珠興業(yè)，成為當時(shí)全世界最貴單幢豪宅的締造者。買(mǎi)入時(shí)候是筍盤(pán)價(jià)，賣(mài)出時(shí)候是創(chuàng )紀錄的天價(jià)。這樣的好事居然就發(fā)生在他身上！思開(kāi)skybeamer對此等好事只能想想了。反正想想也不花錢(qián)。

黃煜坤201* 遭臺綁匪勒索比特幣

新屋主有“股壇大廚”之稱(chēng)的黃煜坤（黃坤）是香港東方明珠集團主席。當年同時(shí)購入山頂超級豪宅“天比高”，兩者合計豪擲逾9億元而頗為奪目。

故事發(fā)展得有些意外的是，后來(lái)世道艱難，金融風(fēng)暴打擊，房市下滑。2000年興起的科技網(wǎng)絡(luò )股票泡沫破滅，業(yè)主黃煜坤資金吃緊遭銀行以銀主盤(pán)方式（類(lèi)似內地之法拍房）逼迫轉手。

2001年樓市低谷僅以二億三千萬(wàn)元轉售予許榮茂

2001年，許榮茂2.* 億港幣抄底香港山頂豪宅“創(chuàng )世紀”?？紤]到當時(shí)很多投資者都看淡香港地產(chǎn)，許榮茂卻逆市購買(mǎi)豪宅，香港地產(chǎn)界真正領(lǐng)略了內地“豪宅教父”的風(fēng)范和大陸的強國之姿。許榮茂說(shuō)：“我只看過(guò)創(chuàng )世紀一次，計算每尺價(jià)格不過(guò)* * 00元(港幣)，非常超值?，F在羅便臣道* 0號都能賣(mài)到* 000元(港幣)一尺?！痹S榮茂計劃投入* 000萬(wàn)港幣擴建后，將其出售或者出租。后來(lái)在2009年掛牌7.2億港元出售。大發(fā)一筆。讓人直呼：“許土豪，我們做朋友吧！”

當然，有一批人是跟著(zhù)許土豪大賺特賺的。那就是買(mǎi)了世茂樓盤(pán)的人。世茂的盤(pán)子開(kāi)到哪里，就跟著(zhù)許土豪的腳步買(mǎi)到哪里。各位親，千萬(wàn)別說(shuō)不指路了啊喂。路就要親自己親自走好了。

201* 年2月1* 日，作為央視春晚* * 年歷史上唯一登臺的地產(chǎn)商，許榮茂憑著(zhù)他在2017年的《絲路山水圖》，實(shí)實(shí)在在地完美地刷了一次存在感。他買(mǎi)下這幅畫(huà)雖然花了1.* 億，但是若與以?xún)|為單位計數的春晚廣告價(jià)格相比，可謂賺大了，是名利雙收。都是買(mǎi)東西，跟云哥強哥買(mǎi)東西支持了大富豪，促進(jìn)了快遞行業(yè)發(fā)展；人家買(mǎi)東西買(mǎi)出了高尚情操。

* 合

泰盛在香植球經(jīng)營(yíng)下，歷經(jīng)多次地產(chǎn)危機，三次巨大的股災，都能安然度過(guò)，迅速回血。得手者多，失手者少，成就一代傳奇。香港股市有如此水平的炒家，達致人生財務(wù)高度自由，實(shí)屬罕有。

雖則成為香港大富豪，香植球的一生也不無(wú)遺憾。他退出香港移民新加坡后投資泰國的泰亞基金，在1997年金融風(fēng)暴曾蝕千萬(wàn)美金。他裝修豪宅，或是想與兒女共享天倫，但最后與他同住的家人不多。

香帥五個(gè)兒子以“仁義禮智信”排名，作為天生富二代，成就卻無(wú)法和老爹比。香立義曾投身證券業(yè)，但卻如父親般嗜酒成性，每日兩點(diǎn)多未收市便跑去銷(xiāo)金窩杜老志紙醉金迷，時(shí)時(shí)開(kāi)名車(chē)招搖鬧市，證券股票市場(chǎng)揚名立萬(wàn)難再續寫(xiě)傳奇。

四子香立智乃吳家太極拳香港鑒泉總社當今掌門(mén)吳光宇的首徒。他在1992年與世家子弟黃英豪搞《電視日報》，報紙后無(wú)聲息。2009年曾入股幻音數碼，卻是虧損。他還不斷緬懷父親，近年來(lái)把父親的名字打到廣東羅定湖南郴州等教育行業(yè)的建筑物上，以慈善的方式傳播下去。思開(kāi)skybeamer猜測這和香立智與其他兄弟的經(jīng)歷有相關(guān)性?！?/p>

船步鎮中心小學(xué)香植球綜合樓是燭光教育基金引薦香立智捐港幣五十萬(wàn)元建成并以其令先翁香植球先生之名字冠名

或許還是來(lái)段似曾相識的陳腔濫調，榮智健說(shuō)：“對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，我是沒(méi)有想靠父親來(lái)做些什么?？縿e人的名望來(lái)做事，長(cháng)不了，也許一時(shí)一事可以，但并不能解決自己的根本問(wèn)題?！?/p>

一個(gè)兩個(gè)二代都這么說(shuō)，不管你信不信，反正我是信了?；蛟S只要成功了，幸福的感覺(jué)都差不多吧?！?/p>

房地產(chǎn)商的故事拓展閱讀： 宇宙第一房企楊國強叫人通宵趕稿得過(guò)癌的李開(kāi)復借談人工智能講起人存在之目的

***參考來(lái)源Reference： apple daily, 東周刊，壹周刊，大公報，星島日報，陳立宇著(zhù)《香港金融風(fēng)潮》，信報月刊，信報

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