【成都市和豐吉印通 欺詐】｜和豐的意思和含義是什么

在購房消費領(lǐng)域，商鋪的維權事件層出不窮。

記者了解到，近年來(lái)，河北廊坊、浙江金華、南京萬(wàn)達、廣州萬(wàn)達、西安萬(wàn)達、武漢萬(wàn)達等多地的萬(wàn)達廣場(chǎng)商鋪業(yè)主，均相繼發(fā)生過(guò)維權的情況。矛頭均指向“出售時(shí)夸大宣傳”“投訴其涉嫌廣告欺詐和銷(xiāo)售欺詐”“物業(yè)不作為”等情況。

作為萬(wàn)達集團商業(yè)地產(chǎn)的代表性項目，據其官網(wǎng)顯示，萬(wàn)達廣場(chǎng)至今已在全國開(kāi)業(yè)了1* * 座。記者了解到，萬(wàn)達廣場(chǎng)的第三代產(chǎn)品模式中，均包括對外出售的步行街部分——金街。維權的群體多數都是金街的業(yè)主，他們認為，“萬(wàn)達金街缺乏統一的規劃，萬(wàn)達自持部分業(yè)態(tài)與金街商鋪業(yè)態(tài)同質(zhì)化。萬(wàn)達將商鋪賣(mài)出去后便撒手不管，導致后期業(yè)主經(jīng)營(yíng)亂七八糟，沒(méi)有統一管理模式?！?/p>

此外，濟南經(jīng)四路萬(wàn)達業(yè)主投訴，“萬(wàn)達為準時(shí)開(kāi)業(yè)瘋狂趕工，工程隊不顧質(zhì)量、水電等問(wèn)題，導致后期不斷返工。實(shí)際上一般在開(kāi)業(yè)一周后會(huì )重新裝修，甚至重新走水電路?！?/p>

售后包租風(fēng)險大

在購買(mǎi)商鋪時(shí)，經(jīng)常會(huì )遇到開(kāi)發(fā)商承諾代租保收益的情況，事實(shí)上，這種“售后包租”暗藏多重風(fēng)險隱患。

早在2001年實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》就明文規定，房地產(chǎn)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售尚未竣工的商品房。而開(kāi)發(fā)商頻頻采用“售后包租”的方式就是為了快速出貨回籠資金。

值得注意的是，被開(kāi)發(fā)商指定給業(yè)主的“經(jīng)營(yíng)管理公司”通常是開(kāi)發(fā)商控股企業(yè)，而項目建成后，也可能因為經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達到預期的收益水平，經(jīng)營(yíng)公司根本沒(méi)有現金流兌付。這就有可能出現開(kāi)發(fā)商攜款逃匿，或將資金挪作他用的情況，甚至還有利用此種方式實(shí)施詐騙的現象。

買(mǎi)商鋪首先要確權

專(zhuān)家建議，購買(mǎi)商鋪首先要確認商鋪的產(chǎn)權：應向房屋所在區的房屋產(chǎn)權交易核心確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無(wú)產(chǎn)權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。市場(chǎng)上有些分割出售的商鋪空間，是不具有產(chǎn)權的。購買(mǎi)二手商鋪，要確認房產(chǎn)證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書(shū)，以及財務(wù)報表、貨物清單、設備清單等。

其次，還要重視物業(yè)的相鄰權問(wèn)題：買(mǎi)商鋪注意事項應了解整個(gè)物業(yè)的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭。

更要警惕的是，許多開(kāi)發(fā)商對包租承諾采取非書(shū)面承諾的方式，即使是將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中，也應注意具體的承諾事項，不輕信“包租”。

最后，對于以投資為目的的商鋪購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，應該明了“養商期”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規律，不能指望馬上獲取高額收益。