傲慢的萬(wàn)科、蘋(píng)果第二（批駁萬(wàn)科寧波中萬(wàn)置業(yè)對業(yè)主疑問(wèn)的回復）

　　傲慢的萬(wàn)科、蘋(píng)果第二

　　批駁萬(wàn)科集團寧波中萬(wàn)置業(yè)有限公司《對萬(wàn)科城一期A(yíng)2戶(hù)型（約108平米）業(yè)主疑問(wèn)的回復》

021yin.com /bbs/2011941618~-1/274743663_274743664.htm#27474366）的主題帖子，通篇充滿(mǎn)了傲慢、優(yōu)越，什么萬(wàn)科一直秉承“大道當然、精細致遠” 、銷(xiāo)售體系“陽(yáng)光透明”、業(yè)主滿(mǎn)意是我們的最高目標等等a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。對其自身沒(méi)有絲毫反思，對于業(yè)主提出的疑問(wèn)，萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)也無(wú)任何過(guò)錯，充分體現了地產(chǎn)一哥獨樹(shù)一幟的大家風(fēng)范。

　　以下就萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)疑問(wèn)回復帖逐一推敲a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少，還原事實(shí)，讓我們眾多辛辛苦苦一輩子賺錢(qián)購房的房奴們一睹地產(chǎn)一哥的真實(shí)風(fēng)采和本色：

　　A2戶(hù)型與A1戶(hù)型的結構偏差差異，如果說(shuō)可以看出有差異，那最多只有廚房布局通過(guò)家配圖、合同附圖細辯可以看出廚房地柜存在差異，由于圖紙無(wú)完整廚柜示意圖，廚房吊柜有何差異無(wú)法看出，真是無(wú)巧不成書(shū)，我們邊套戶(hù)型（即A2戶(hù)型）業(yè)主恰恰關(guān)于廚柜的最大爭議就在吊柜上，難道是巧合？還是有人在涉嫌故意隱瞞？其他諸如飄窗長(cháng)度差異等根本無(wú)法通過(guò)目測看出a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。因為本樓盤(pán)非現房銷(xiāo)售，加之我們絕大多數業(yè)主為非專(zhuān)業(yè)人士，因此沒(méi)有過(guò)多的、也無(wú)專(zhuān)業(yè)能力的細查其提供的相關(guān)圖紙，只能通過(guò)萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)提供的樣板房和銷(xiāo)售顧問(wèn)的介紹來(lái)取舍購買(mǎi)意向。

　　質(zhì)疑一：既然萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)明知此類(lèi)偏差會(huì )引起爭議a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少，為何不在其標榜的“陽(yáng)光宣言展板”上提示此類(lèi)差異？舉手之勞為何不做？

　　質(zhì)疑二：萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)聲稱(chēng)提供了家配圖、合同附圖a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少，以示區分A2戶(hù)型與A1戶(hù)型不同，那么你為何不在這些圖紙上標注會(huì )引起爭議部位的尺寸？卻讓我們這些外行業(yè)主通過(guò)目測來(lái)判斷飄窗30厘米的長(cháng)度差（注：中間套戶(hù)型即A1戶(hù)型飄窗長(cháng)度為220厘米，邊套即A2戶(hù)型飄窗長(cháng)度為190厘米），試問(wèn)有幾個(gè)人可以有如此水平在如此小的圖紙上看出飄窗存在長(cháng)度差？難道萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)真的盡到明示和告知義務(wù)了？

　　質(zhì)疑三：萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)口口聲聲說(shuō)嚴格要求置業(yè)顧問(wèn)對業(yè)主進(jìn)行了區別介紹和說(shuō)明，并通過(guò)暗訪(fǎng)的形式，以確保置業(yè)顧問(wèn)按照公司標準進(jìn)行介紹和說(shuō)明a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。與其回復相反的是我們邊套戶(hù)型業(yè)主統一聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)介紹兩種戶(hù)型不同點(diǎn)是:就是邊套戶(hù)型比中間套戶(hù)型多了窗戶(hù)，其他都一樣。顯然萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)和業(yè)主有其中之一在說(shuō)謊，那到底是誰(shuí)在說(shuō)謊呢？我們試著(zhù)分析一下就不難發(fā)現誰(shuí)在說(shuō)謊。前提1：頂層和三層比中間層便宜；前提2:邊套比中間套貴。試問(wèn)我們去買(mǎi)樓如果買(mǎi)的是頂層或三層的房子，我們一定會(huì )問(wèn)為什么會(huì )比中間層便宜，那置業(yè)顧問(wèn)一定會(huì )告訴你頂層或三層有相對中間層的缺點(diǎn)或不足之處，否則怎么可能會(huì )便宜呢！相反如果買(mǎi)的是邊套的房子，請問(wèn)各位看官我們會(huì )問(wèn)什么？請你不要向我拍磚，因為傻瓜都知道我們會(huì )問(wèn)：為什么邊套比中間套貴呢？幽默一點(diǎn)的人甚至于還會(huì )追加一句：“那是為什么呢？”那置業(yè)顧問(wèn)會(huì )告訴你什么，答案有兩個(gè)，答案1：邊套的廚房結構布局沒(méi)有中間套好，飄窗比中間套短30厘米，這就是邊套比中間套貴的原因；答案2：邊套戶(hù)型比中間套戶(hù)型多了窗戶(hù)，其他都一樣，這就是邊套比中間套貴的原因。想必不用我說(shuō)，你一定知道正確答案是答案1還是答案2了吧？

　　至于萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)說(shuō)“通過(guò)暗訪(fǎng)的形式，以確保置業(yè)顧問(wèn)按照公司標準進(jìn)行介紹和說(shuō)明”的說(shuō)法更加經(jīng)不起推敲，既然這么費時(shí)費力的請人扮演業(yè)主來(lái)買(mǎi)房暗訪(fǎng)，何不要求置業(yè)顧問(wèn)配備錄音筆，要求其必須錄下與業(yè)主介紹、溝通錄音，以備發(fā)生分歧可以拿出來(lái)作為輔助證據，這樣不是更好？什么暗訪(fǎng)形式證明置業(yè)顧問(wèn)按標準介紹說(shuō)明，這種自說(shuō)自話(huà)、自己證明自己、近乎狡辯又無(wú)法拿出真憑實(shí)據的說(shuō)法能有多少說(shuō)服力呢？是不是萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)的想法是：不說(shuō)白不說(shuō)a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。可是他忘記了，這句話(huà)還有下一句：說(shuō)了也白說(shuō)！

　　從表象來(lái)看萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)關(guān)于第3、4條疑問(wèn)的回復看似沒(méi)有問(wèn)題，也似乎無(wú)懈可擊a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。俗話(huà)說(shuō)“內行看門(mén)道外行看熱鬧”，其實(shí)這里疑問(wèn)多多。這里先糾正一下我們地產(chǎn)一哥的小錯誤，CB8624-1997,這里的CB應修正為GB， GB是“國標”的漢語(yǔ)拼音縮寫(xiě)，不知道是不是一哥故意的，換成CB不排除有另外的含意，大家來(lái)猜猜看，估計十有八九是“超級牛逼”的漢語(yǔ)拼音縮寫(xiě)。先娛樂(lè )一下，權當大片前的預告短片了。

　　首先說(shuō)說(shuō)外墻外保溫和外墻內保溫的區別，顧名思義外墻外保溫就是在外墻外表面進(jìn)行保溫，外墻內保溫就是在外墻內表面進(jìn)行保溫，不管外墻外保溫或外墻內保溫的做法一般常用有兩種，一種是保溫砂漿，一種是保溫板覆蓋，當然還有很多種保溫做法，這里就不一一描述，因為我們目的是了解保溫，而不是要學(xué)習保溫施工技術(shù)，相信絕大多數同志也沒(méi)有這個(gè)興趣a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。甭管哪種做法，保溫都會(huì )產(chǎn)生一定的額外厚度，厚度通常有3～4厘米左右。

　　下面有請一哥出場(chǎng)了，一哥在一個(gè)密封的會(huì )議室商量開(kāi)了，坐在會(huì )議桌上首正中間的那個(gè)看似像領(lǐng)導的人說(shuō)：“我看國家對這個(gè)外墻外保溫規定的非常詳細，什么設計、施工、驗收標準、規范統統的有，不過(guò)這些制定標準、規范的專(zhuān)家們倒是沒(méi)有說(shuō)到不能用外墻內保溫做法，我看用外墻內保溫比較合算a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。”其中一個(gè)剛入行的實(shí)習生問(wèn)了：“為什么這樣合算呢?”“你丫傻啊，那好處可多了去了，你看外墻腳手架使用時(shí)間可以縮短了，省錢(qián)不？沒(méi)有相應的標準、規范約束，可以打擦邊球了，施工、驗收是不是也容易多了，這省錢(qián)不？還有更省錢(qián)的呢，你看我們把保溫做到了室內，占用了業(yè)主的使用面積，可是又不容易被發(fā)現，因為畢竟只有3、4厘米，誰(shuí)會(huì )注意啊，再說(shuō)了，就算是有人發(fā)現了，我們也有對策啊，那個(gè)《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細則》里有規定：外墻抹灰層計算建筑面積，外墻裝飾面及保溫層不計算建筑面積，我們又沒(méi)有計算你的面積??！真的實(shí)在不行我們就說(shuō)房屋實(shí)際面積測繪，由相關(guān)政府主管部門(mén)指定的第三方專(zhuān)業(yè)測繪機構測繪，有出具測繪報告的，那還會(huì )少了你面積！你說(shuō)就每家我們少說(shuō)也賺他個(gè)萬(wàn)兒八千的，不是很好啊，我們一期就有近千戶(hù)，那不就是上千萬(wàn)，這下可賺嗨了!”有個(gè)貌似法律專(zhuān)業(yè)出身的中年人說(shuō)話(huà)了：“這個(gè)做法我贊同，不過(guò)我們還是要考慮的周全一點(diǎn)，我有兩條提議：1是要在售樓處陽(yáng)光宣言欄張貼關(guān)于外墻內保溫的節能介紹，這樣叫把不合法的事做成合法的，叫他們有苦說(shuō)不出；2是我們在起草合同的時(shí)候千萬(wàn)注意，一定要充分利用我們漢語(yǔ)高深莫測，變化無(wú)窮的魅力，搞好語(yǔ)言、語(yǔ)句運用，不要寫(xiě)外墻外保溫或外墻內保溫，就寫(xiě)墻體保溫，這樣做的好處是我們怎么解釋都行。”那個(gè)看似像領(lǐng)導的人說(shuō)“好！好！！好～！這個(gè)提議我同意，其他同志如果沒(méi)有什么意見(jiàn)，就這么定，散會(huì )。”那個(gè)實(shí)習生用力的點(diǎn)點(diǎn)頭表示出無(wú)比的敬佩，并在口中小聲默念：“聽(tīng)君一席話(huà)，勝讀十年書(shū)??！”

　　看了上述會(huì )議回放，不知道各位有何感想？顯然做外墻外保溫和外墻內保溫的在施工工藝上是大同小異，但對我們購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)那可是有實(shí)質(zhì)性區別，區別就在于無(wú)論是外墻外保溫或外墻內保溫我們的建筑面積都沒(méi)有發(fā)生改變，通俗一點(diǎn)來(lái)講我們付出的購房款是一樣的，但實(shí)用面積卻發(fā)生了改變，外墻內保溫比外墻外保溫減少了實(shí)用面積，也就是我們利益受到了嚴重損害a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少。做個(gè)比喻，外墻內保溫就好比在主臥室做了一個(gè)固定的卻沒(méi)有門(mén)的柜子，柜子所占的面積是要計算你建筑面積的，收你錢(qián)的，但是這個(gè)柜子你卻不能用。你能說(shuō)這個(gè)做法合理又合法嗎？

　　至于那個(gè)外墻內保溫采用的EPS保溫板的燃燒性能等級a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少，我寧愿相信它是達到B1級的，也寧愿相信萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)的管理是到位的，實(shí)際使用和檢測的產(chǎn)品是一致，我們不敢拿自己的生命開(kāi)玩笑！讓我們萬(wàn)科城所有業(yè)主一起祈禱：“EPS保溫板一定要是B1級的！一定要是B1級的！！”

　　看了上述內容a1加長(cháng)圖紙尺寸是多少，你還能相信萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)在疑問(wèn)回復帖內“大道當然、精細致遠” 、銷(xiāo)售體系“陽(yáng)光透明”、業(yè)主滿(mǎn)意是我們的最高目標等等標榜嗎？我初步看了即將交付的房子，既不精也不細，希望交付時(shí)是既精又細的；什么陽(yáng)光透明、什么經(jīng)調查在銷(xiāo)售環(huán)節不存在欺詐銷(xiāo)售行為，我看是模糊不清，經(jīng)調查，是那個(gè)主管部門(mén)調的查的？請出示調查證據？千萬(wàn)不要說(shuō)是自己調的查的，就得出了不存在欺詐銷(xiāo)售行為的結論!什么業(yè)主滿(mǎn)意是我們的最高目標,我要問(wèn)：你們心目中業(yè)主滿(mǎn)意的標準是什么？有多少人滿(mǎn)意？滿(mǎn)意度有多高？捫心自問(wèn)，如果你們真的是像自己標榜的那樣好，或者哪怕說(shuō)你們在用實(shí)際行動(dòng)去踐行自己的標榜，我想一定不會(huì )有這么多人來(lái)提意見(jiàn)和表達強烈不滿(mǎn)的！人非圣賢孰能無(wú)過(guò)，知錯就改善莫大焉，萬(wàn)科中萬(wàn)置業(yè)醒醒吧！萬(wàn)科集團也醒醒吧！！我想至少目前你們做的還沒(méi)有蘋(píng)果公司好吧，人家都能知錯就改，你們沒(méi)有學(xué)到他們知錯就改的精神，倒是把他們第一次引起公憤的官方聲明學(xué)的異常到位，為什么還要做蘋(píng)果第二！我想這一定不是王石董事長(cháng)領(lǐng)導的萬(wàn)科集團企業(yè)文化熏陶出來(lái)的人所干出來(lái)的事情！

　　寧波萬(wàn)科城一業(yè)主

　　2013年04月28日

　　附：萬(wàn)科集團寧波中萬(wàn)置業(yè)有限公司《對萬(wàn)科城一期A(yíng)2戶(hù)型（約108平米）業(yè)主疑問(wèn)的回復》