看看浙江金華的房產(chǎn)調控細則－－無(wú)語(yǔ)(轉載)

各縣（市、區）人民政府，市政府各部門(mén)： Q;2k+€9€ "0%"p,"|

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《浙江省人民政府關(guān)于認真貫徹落實(shí)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》（浙政發(fā)明電〔2011〕22號）精神，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，結合我市實(shí)際，提出以下意見(jiàn)： ]k$)J+O"G) d)u{

一、明確年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標。各地要結合經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長(cháng)速度和居民購房支付能力等，綜合研究確定年度新建住房?jì)r(jià)格控制目標，并按規定向社會(huì )公布。金華市區2011年新建住房?jì)r(jià)格控制目標為：新建住房?jì)r(jià)格漲幅不超過(guò)市區城市居民人均可支配收入增長(cháng)速度，將房?jì)r(jià)控制在合理水平。 `/`-€PJoKm#=kd=

二、進(jìn)一步加大保障性住房建設和供應力度。增加公共租賃住房供應，完善住房保障體系。認真落實(shí)省、市城市保障性安居工程建設目標責任，確保完成全年建設任務(wù)。 -JdhF *1p}5JLm

三、嚴格執行稅收政策。調整個(gè)人轉讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，統一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步采取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執行個(gè)人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 ~A6gh9@Y=_^K4r

四、嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。對商業(yè)貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，各商業(yè)銀行要嚴格執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人行金華市中心支行可根據政府新建住房?jì)r(jià)格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付比例和利率。銀監部門(mén)要加強對商業(yè)銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為予以嚴肅處理。 #GQ (`,(sH9O.*[Y

五、嚴格執行差別化住房公積金信貸政策。對使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 F~pT-pyG\aVyd@

６、加強住房供地管理。優(yōu)先保證保障性住房建設用地，確保年度各類(lèi)保障性住房和中小套型普通商品住房建設用地供應量不低于住房建設用地供應總量的70%。優(yōu)化年度經(jīng)營(yíng)性用地供地計劃的結構及布局，加大中低價(jià)位普通商品住房用地供應力度。2011年商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應量。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設計劃項目的實(shí)施；加大對土地競買(mǎi)人準入資格及資金來(lái)源審查和閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按時(shí)開(kāi)、竣工。 qh4U3nu*7-GWXMy

七、合理引導住房需求。自本意見(jiàn)發(fā)布之日至2011年12月31日（暫定），市域（含所轄縣〈市、區〉，下同）范圍內的家庭和市域范圍外能夠提供金華市區納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的家庭，可在金華市區新購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已在金華市區新購1套住房的家庭和無(wú)法提供金華市區納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在金華市區新購住房。違反上述規定的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續。 m5G:EW`]7P+`F|=

境外機構和個(gè)人在本市購房的，嚴格按上級有關(guān)規定執行。 !5R*o-b0]"78"^PA

各縣（市）可根據實(shí)際情況制定限購措施。 ]! 5.=y8T=DtfGx

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八、切實(shí)落實(shí)工作責任。各縣（市、區）政府要按照2011年保障性住房建設、供應目標，新建住房?jì)r(jià)格控制目標和個(gè)人住房信息系統建設目標，落實(shí)工作責任，加大資金和人力、物力投入，加快推進(jìn)各項工作。加強考核，對政策落實(shí)不到位、工作不得力、計劃目標未完成的縣（市、區）政府，進(jìn)行約談或問(wèn)責。 X}n9Zh~2 li L)mk

九、加強輿論宣傳和正面引導。新聞媒體要做好對房地產(chǎn)調控政策的宣傳報道，進(jìn)一步加強對消費者理性消費的引導，形成有利于本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康穩定發(fā)展的輿論氛圍。對穩定房?jì)r(jià)和住房保障工作中好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，客觀(guān)報道房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，正確評價(jià)市場(chǎng)形勢，穩定市場(chǎng)預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人的責任。 /)s7}K|/~+MJ?83

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十、本意見(jiàn)自發(fā)布之日起執行。前發(fā)文件與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準。 ]0h*_suF)y45xZKh

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發(fā)布機構： 金華市人民政府 發(fā)布時(shí)間： 二○一一年三月十五日

半瓶水 發(fā)表于 大金華論壇---[談房論市]細則？切！神馬都素浮云！要為金華的新細則叫好

千呼萬(wàn)喚的所謂金華細則，終于出臺了。

正如論壇上大家所說(shuō)的，為之叫好的，又是哪一些人??？

哼哼。。。。不說(shuō)明。。。。你懂的。。。。

咱來(lái)結合前期的一些現象來(lái)分析一下這個(gè)“姍姍來(lái)遲”的細則吧：

1、本地人不限購：

此次新出臺的細則規定：從本月至2011年12月31日（暫定），市域（含所轄縣〈市、區〉）范圍內的家庭和市域范圍外能夠提供金華市區納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的家庭，可在金華市區新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

哈哈，歡迎義烏、永康、東陽(yáng)有錢(qián)老板來(lái)金華購房?。。。?！

當下，最保值的投資有木有?。。。?！最增值的投資有木有?。。。?！基本風(fēng)險面不大的投資有木有?。。。。?！

有?。。。。?！

那就是：還是一本萬(wàn)利的：

房子?。。。?！

2、外地人，也可以購！

你只要提購金華市區納稅證明或社會(huì )保險繳納證明。就可以在金華購一套房。

不管你以前有沒(méi)有房子，只要在從現在開(kāi)始直到2011年12月31日（暫定），還可以再買(mǎi)一套！如果你有本事，能把房子先買(mǎi)下，挨過(guò)今年底再辦備案手續，估計，你再想買(mǎi)多少，還是可以買(mǎi)多少的！

而且，大家注意到?jīng)]有，這個(gè)證明，也只是說(shuō)，能提供就行的。不必要有多少期限的。哪怕你上個(gè)月剛來(lái)金華辦好的，也可以辦的！

3、房?jì)r(jià)，要漲，但不能漲過(guò)收入增幅！

金華市區2011年新建住房?jì)r(jià)格控制目標為：新建住房?jì)r(jià)格漲幅不超過(guò)市區城市居民人均可支配收入增長(cháng)速度！

說(shuō)起這個(gè)事，真有意思，估計也只有在咱中國特色的社會(huì )主義才會(huì )有這樣的規定。

一件本就是由市場(chǎng)無(wú)形的手掌握的東東，卻完全可以由政令操作。

老天算個(gè)逑?。?！咱社會(huì )主義國家，向來(lái)就是人定勝天的?。?！

大家再仔細想想，就在這風(fēng)雨欲來(lái)的時(shí)期，在這“姍姍來(lái)遲”的“大姨媽”之前，光光市區內申領(lǐng)預售證并開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)，是怎么個(gè)水漲船高的吧？

家和園上8000、旺角上14000、連金東的汗城也一下子竄上萬(wàn)元。。。。。。一路所向披靡，勢不可擋！他們哪來(lái)這么大的勇氣，逆勢而為？

嗯嗯！

這個(gè)事，不能細說(shuō)?。。。?！想想出細則之前，各大房市的老總碰頭，個(gè)個(gè)談笑風(fēng)聲、悠悠然的模樣?。。。?！

咱老百姓不了然，能行么？

他丫的，扯什么主義，道什么正義！明明打著(zhù)支持維護政府政策的　口　號　，卻行暗中竄通之實(shí)！

受苦的，只有咱老百姓。最最慘的，還是那些個(gè)揣著(zhù)幾個(gè)幸苦錢(qián)，等房?jì)r(jià)下降的剛需！

嗯嗯，這個(gè)可以有?。。?！

一來(lái)，在細則之前抬高了年度的平均房?jì)r(jià)，抬個(gè)30%上去！好讓控制目標價(jià)位“飛得高一點(diǎn)兒”。

二來(lái)，在大家齊心協(xié)力，結成穩固同盟之后，在所謂的細則之后，再把開(kāi)盤(pán)價(jià)定在高企的價(jià)位上起價(jià)，控制它不能超過(guò)細則之后規定的不超過(guò)市區城市居民人均可支配收入增長(cháng)的10%目標！

高！實(shí)在是高??！這樣一樣，有30%打底，再有10%的“政府允許”，那鈔票不就是像天上掉下來(lái)一樣？

一下子，狂賺40%。

　　just a piece of of a cake !