買(mǎi)房要快買(mǎi)，柬埔寨房產(chǎn)印花稅要漲！

　　本月1*日，柬埔寨首相洪森呼吁經(jīng)濟財政部的官員重新審查房產(chǎn)轉讓稅，目前的收費制度維持三年了，已經(jīng)過(guò)時(shí)了。在首都金邊森索區，首相洪森在某個(gè)活動(dòng)上表示，長(cháng)期的政治穩定和快速經(jīng)濟增長(cháng)導致柬埔寨土地價(jià)格上漲。

　　他說(shuō)，由于土地價(jià)格上漲，購買(mǎi)房產(chǎn)的稅收也應該更高。經(jīng)濟財政部現在征收的印花稅是按照三四年前的土地價(jià)格設定的，但現階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。

　　從200美元至1,000美元

　　洪森表示，之前柬埔寨每平方米200美元的土地，現在價(jià)值已經(jīng)上漲至每平方米1,000美元。根據柬埔寨稅務(wù)總局（GDT）的網(wǎng)站顯示：任何以銷(xiāo)售、交換、收到捐贈和公司股份的形式進(jìn)行的建筑，轉讓房產(chǎn)或轉讓空置土地（沒(méi)有進(jìn)行任何建設）所有權的印花稅費用定為4％。

　　高棉基金會(huì )評估總裁兼首席執行官 Noun Rithy 對洪森的建議表示歡迎，稱(chēng)該部門(mén)應該修改費用結構以跟上目前的房地產(chǎn)價(jià)格的步伐。

　　今年頭七個(gè)月，柬埔寨稅務(wù)總局（GDT）的稅收收入超過(guò)了1*億美元 ，與去年同期相比增長(cháng)了1*.2％。另?yè)恋毓芾砭值囊环輬蟾骘@示，201*年通過(guò)印花稅獲得了近*,800萬(wàn)美元的財政收入。

　　柬埔寨房產(chǎn)投資新機遇

　　其實(shí)，柬埔寨印花稅或將上調也是意料之中的事。

　　自2012年以來(lái)，柬埔寨尤其是首都金邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了飛躍式發(fā)展，本國經(jīng)濟的高速增長(cháng)引發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的急速升溫，正在吸引著(zhù)來(lái)自中國、日本、新加坡和歐美等地投資者的蜂擁入市。作為東南亞新興市場(chǎng)最關(guān)鍵的代表之一，柬埔寨房地產(chǎn)投資相對歐美發(fā)達國家甚至于中國一二線(xiàn)城市在升值空間上顯然更具明顯優(yōu)勢。

　　以吳曉波在2018年跨年演講中的兩句話(huà)來(lái)形容柬埔寨房產(chǎn)投資恐怕最合適不過(guò)了——“買(mǎi)好資產(chǎn)，投窮國家”；“用人民幣的泡沫淹沒(méi)全世界”

　　當下，伴隨著(zhù)中國國內高凈值人群數量的不斷增加，以資產(chǎn)保值、增值，分散風(fēng)險為主題的海外資產(chǎn)配置正在逐漸得到高凈值群體的認可，尤其是海外置業(yè)。

　　而近些年柬埔寨經(jīng)濟迅速發(fā)展，GDP增速喜人，但目前首都金邊核心地區房產(chǎn)價(jià)格均價(jià)僅為2W人民幣/平方米左右。

　　這是什么概念？試想一下，以目前柬埔寨的經(jīng)濟增速，給它個(gè)和平發(fā)展10-20年，金邊房?jì)r(jià)可以上漲到何種瘋狂的境地呢？想必大家心里都有數，中國也是這么過(guò)來(lái)的。雖然說(shuō)我們不能把一個(gè)國家的發(fā)展進(jìn)程原原本本套到另一個(gè)國家身上，但從世界各國房地產(chǎn)發(fā)展歷史角度來(lái)看，大體是一致的。

　　而今，我們完全有理由去相信柬埔寨金邊房產(chǎn)投資能帶給投資者巨大的回報，不管是從令人驚嘆的經(jīng)濟增速還是足夠年輕化的人口購房需求，亦或者是“一帶一路”倡議加持下不斷涌入柬埔寨的源源不斷的商機……

　　柬埔寨房產(chǎn)印花稅或將上調也許是給予各位投資者一個(gè)難得的資訊——柬埔寨房?jì)r(jià)上漲已成大勢所趨！