太原西中環(huán)以西有發(fā)展前景嗎？
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有人說(shuō)，晉源區是三晉之源，是龍城太原的發(fā)源地；也有人說(shuō)晉源區是唐堯故地，華夏文明的搖籃……隨著(zhù)近幾年太原“南移西進(jìn)”政策的發(fā)展推進(jìn)，晉源區憑借醇厚的歷史積淀，燦爛的文化也迎來(lái)了歷史性的爆發(fā)。
從地理位置來(lái)看，晉源區地處太原市西南，北起義井東街，與萬(wàn)柏林區相依，南至姚村鎮高家堡村，西南與清徐縣、古交市接壤，東以汾河為界，與小店區隔河相望。是太原市今后“南移西進(jìn)、擴容提質(zhì)”戰略的主要擴張區域。
晉源區總人口2*萬(wàn)，是太原市六城區中發(fā)展潛力最大，經(jīng)濟結構轉型最快的文化旅游區，也是未來(lái)太原“雙城多組團”中太榆共建區的重要組成部分，擁有全太原最豐富的文化旅游資源，潛力不可限量。
圍繞著(zhù)晉源區的發(fā)展定位，我們今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)晉源區今后的規劃發(fā)展究竟如何。
一、整體規劃
晉源區近年的經(jīng)濟轉型升級可謂成效十足，根據2018年晉源區政府的工作報告中顯示：“聚焦經(jīng)濟轉型發(fā)展，全力構建現代產(chǎn)業(yè)體系”，將是晉源區下一步發(fā)展的重中之重，這些年來(lái)，晉源區內的傳統產(chǎn)業(yè)一直奉行提質(zhì)增效的原則，太原藥業(yè)、家盛紙業(yè)通過(guò)國際提標認證，躍通電力、遠東水泥構件啟動(dòng)轉型搬遷，北方重工自主組裝盾構機“晉陽(yáng)一號”成功下線(xiàn)編等等實(shí)例，都是晉源區經(jīng)濟轉型發(fā)展的體現之一。
而作為文化旅游區，如何將自己的優(yōu)勢轉化為前進(jìn)的態(tài)勢，是晉源區未來(lái)發(fā)展的重中之重。晉源區目前正在推進(jìn)晉陽(yáng)古城大遺址保護、太山龍泉寺全面保護修復、明太原縣城修復英姿重現、蒙山大佛景區等重點(diǎn)項目。全力服務(wù)晉祠大景區建設、景區改制等工作，擦亮“晉祠圣境”金字招牌。同時(shí)，還將縱深推進(jìn)蒙山大佛景區改制，建設景區水系和玻璃棧道，不斷提升蒙山大佛景區檔次和水平。
除旅游景區外，晉源區內的綠地公園等生態(tài)項目也一并在建。龐家寨、西寨、金牛湖*個(gè)公園以及太原植物園也會(huì )相繼開(kāi)放。
二、重點(diǎn)項目
晉陽(yáng)湖片區
晉陽(yáng)湖項目位于太原市南端晉源區金勝鎮，水域面積*.1平方公里，是華北最大的人工湖。晉陽(yáng)湖片區是城市“向南”發(fā)展的重要片區，圍繞晉陽(yáng)湖文化旅游區的建設目標，未來(lái)成為聯(lián)系汾河和晉陽(yáng)湖，溝通老城和新城，展現新城現代化的城市形象。
晉陽(yáng)湖周邊的景觀(guān)規劃已經(jīng)初具規模，西岸與南岸均被規劃為面積超大的公園綠地，西岸西中環(huán)以西，保利文創(chuàng )園負責開(kāi)發(fā)的太化工遺址也將與晉陽(yáng)湖公園的綠地并到一處，共同構建成為晉陽(yáng)湖板塊生態(tài)文化新地標。
在東岸，匯集了富力灣、泰禾金尊府、山投·恒大青運城等眾多品牌項目，高端住宅區已初具規模；西北岸則有從一電廠(chǎng)舊址上規劃出來(lái)的十幾萬(wàn)住宅區，與晉陽(yáng)湖周邊的當代城MOMA、綠地城等品牌地產(chǎn)項目緊密相連，成為一個(gè)整體片區。北岸，已經(jīng)規劃有大量的商務(wù)用地，在未來(lái)，這里將成為太原天際線(xiàn)所在，各種商務(wù)地標都將從這里拔地而起，已確定的地標項目之一就包含有高達280米的冶峪商務(wù)中心。
華僑城項目
華僑城項目的投資規模達到了*00億元，一期建設將圍繞晉源區北河下、周家莊等*個(gè)村綜合開(kāi)發(fā)，完成投資100億元。該項目將圍繞汾河灣區域展開(kāi)，以“繽紛水岸·世界級都市休閑娛樂(lè )區”為定位，推動(dòng)汾河灣區域更新與開(kāi)發(fā)利用。同時(shí)還將圍繞晉祠圣境·世界級文化旅居度假區、繽紛水岸·世界級都市體閑娛樂(lè )區、活力晉源·國際型文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)區、晉源頤樂(lè )·晉源風(fēng)韻頤養區及蒙山特色小鎮五大板塊，為晉源區經(jīng)濟發(fā)展、城市面貌改善、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化等方面帶來(lái)極大提升。
放眼龍城，晉源區的商業(yè)配套規劃無(wú)論在哪個(gè)城區都堪稱(chēng)豪華。晉源區旅游資源豐富，但多以人文建筑與自然景觀(guān)居多，其它配套設施較為缺乏。而伴隨著(zhù)華僑城的入駐，對晉源區現有的旅游資源進(jìn)行了一次很好的規劃提升，商業(yè)配套、旅游開(kāi)發(fā)等工作都將提上議程，無(wú)疑將會(huì )幫助晉源區的文旅現狀邁上新的臺階。作為文化旅游區，晉源區的文旅實(shí)力隨著(zhù)這些大型項目的入駐，也在不斷地產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。等到這些項目投入使用之后，一定會(huì )展現給世人一個(gè)魅力繁華的新晉源。
瀟河產(chǎn)業(yè)園區
談到晉源區未來(lái)發(fā)展中的重點(diǎn)項目，瀟河產(chǎn)業(yè)園區絕對算得上是重中之重。部分位于晉源區內的山西轉型綜合改革示范區瀟河產(chǎn)業(yè)園太原起步區，是山西轉型綜改示范區瀟河產(chǎn)業(yè)園區的一期工程，處于園區的核心位置。瀟河產(chǎn)業(yè)園區除居住外配有教育、行政、文化、體育、商業(yè)、綠地與廣場(chǎng)、道路與交通的詳細規劃。規劃“兩橫兩縱”的綜合管廊布局，分別為規劃小牛線(xiàn)、姚村規劃路、大運路、北格西路。未來(lái)這里能否成為新興升起的片區，翹首可待。
隨著(zhù)太原起步區在晉源區的發(fā)展，未來(lái)該項目周邊的樓市一定會(huì )迎來(lái)一波較為客觀(guān)的上揚周期。價(jià)格上應該會(huì )低于晉陽(yáng)湖片區，但在晉源區范圍內，周邊樓盤(pán)價(jià)格應該也不會(huì )低于前三位。日后的發(fā)展前景還是非常光明的。
三、商圈發(fā)展
國內最大奧特萊斯
園林生態(tài)式奧特萊斯商業(yè)綜合體項目項目由世界頂級的商業(yè)建筑設計團隊打造，將充分利用晉祠、蒙山、太山豐富的旅游文化資源，依托晉陽(yáng)湖、華僑城連片開(kāi)發(fā)形成的商業(yè)文化資源，以王府井奧特萊斯業(yè)態(tài)為核心，以國際精品、時(shí)尚名品、國際大型連鎖超市為基礎，以國內一線(xiàn)品牌、青年品牌等大眾消費為補充，并增加兒童游樂(lè )園、兒童教育培訓、電玩、影院、劇場(chǎng)、酒吧等多種休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)，建設集園林、文化、休閑、旅游、購物、娛樂(lè )、消費、體驗于一體的國內首家大型園林生態(tài)式奧特萊斯商業(yè)綜合小鎮，全面滿(mǎn)足不同階層消費者的需求，項目建成后可實(shí)現年營(yíng)收*0億元以上，并將成為太原乃至山西零售新地標、休閑旅游新名片。
“國內最大”奧特萊斯的入駐，為晉源區的發(fā)展規劃彌補了最后一塊短板。項目入駐之后，晉源區的文旅產(chǎn)業(yè)將形成游購娛的完美閉環(huán)結構，同時(shí)也讓周邊的購房者享受到更加高檔的商業(yè)配套設施。從規劃上來(lái)看，以文旅帶動(dòng)消費的大致框架基本成型，同時(shí)也將為在晉源區居住的購房者們解決很大一部分生活上的便利。
長(cháng)風(fēng)商務(wù)區與萬(wàn)象城
為什么要將長(cháng)風(fēng)商務(wù)區與萬(wàn)象城放到這里來(lái)講呢？這個(gè)只要是在太原生活過(guò)的人自然會(huì )懂，因為這兩個(gè)片區距離晉源區實(shí)在是太近了?？梢哉f(shuō)，長(cháng)風(fēng)商務(wù)區與萬(wàn)象城的存在，便是影響很大一部分人是否決定要到晉源區購房的理由。
就目前的情況而言，晉源區的規劃雖然完美，但大多屬于在建項目，距離投入使用還會(huì )有一段時(shí)間。而距離較近的長(cháng)風(fēng)商務(wù)區與萬(wàn)象城完美填補了這一短板，區位上相隔很近，交通也十分便利，利于人們前往附近購物娛樂(lè )。長(cháng)風(fēng)商務(wù)區與萬(wàn)象城就像是部署在河西的兩個(gè)WIFI路由，往北即輻射向萬(wàn)柏林，往南就帶給了晉源區人民諸多便利。
南中環(huán)西中環(huán)周邊
該區域在晉源區來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)品牌樓盤(pán)較為集中的片區，目前像當代城MOMA、太原綠地城等大型房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，都位于該區域內，周邊房?jì)r(jià)在晉源區內只比晉陽(yáng)湖周邊樓盤(pán)略低，能排在晉源區房?jì)r(jià)前三名的位置。
該片區主要的優(yōu)勢在于交通便利、周邊配套齊全，首先兩條城市的主要環(huán)路南中環(huán)、西中環(huán)都從片區內通過(guò)，業(yè)主不論是乘客還是自駕，都非常的便利。其次該區域距離幾個(gè)大型商圈都不算遠，而且緊鄰晉陽(yáng)湖周邊，區位條件十分優(yōu)越。
四、交通規劃
在晉源區政府2018工作報告中提出：要積極服務(wù)好東區城市綜合管廊、天龍山路、古城南街等建設，確保工程按時(shí)建成投用。全力推進(jìn)西中環(huán)南延、新晉祠路南延、古城大街西段、緯三路西段、緯四路等道路改造項目，保障好管廊二期工程、新城片區和義井片區路網(wǎng)建設。
從目前的交通規劃來(lái)看，如此多的道路新建與改造，實(shí)則都在為后續的文旅項目做鋪墊。就拿蒙山大街來(lái)說(shuō)吧，之前您要去蒙山玩，得開(kāi)車(chē)上晉祠路，車(chē)多人多路還窄，很難稱(chēng)的上便利。蒙山大街建成之后，您就可以直接從濱河西路經(jīng)蒙山大街直達蒙山大佛旅游區，比之前肯定要方便不少。
此次開(kāi)工與晉陽(yáng)湖片區規劃及周邊拆遷工程、新晉祠路改造同時(shí)進(jìn)行，建設及規劃更加清晰。改造范圍東起濱河西路，西至現狀舊晉祠路，之后與現狀蒙山景區路順接。其中，將在新晉祠路節點(diǎn)處實(shí)施下穿、在濱河西路建設立交橋。通過(guò)立體交通的方式，緩解交通壓力。
五、相關(guān)配套
商業(yè)配套基本完備，晉源區的其他配套設施也沒(méi)有落下。教育方面，2018年，晉源區計劃繼續引進(jìn)一批優(yōu)質(zhì)教育資源，啟動(dòng)青年路小學(xué)吳家堡校區建設，加快推進(jìn)太師一附小南堰校區、太師四附小北堰校區等配建小學(xué)建設，確保區第五實(shí)驗小學(xué)、成成中學(xué)、太原市二外新校區建成投用。
醫療方面，省兒童醫院、太原市婦幼保健院目前正緊張建設中，未來(lái)還將建立太原市人民醫院（區人民醫院）融合管理機制，建設區中醫醫院和4個(gè)基層健康體檢中心。
教育資源與醫療資源的規劃，解決了該區域內人們最關(guān)心的上學(xué)與就醫問(wèn)題。隨著(zhù)這批優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)投入使用，居住在晉源區的購房者們也不用再擔心孩子今后的上學(xué)問(wèn)題，同時(shí)也使得晉源區整體的規劃發(fā)展更加整體化，沒(méi)有后顧之憂(yōu)。
生活方面，義井片區作為晉源區內非常出名的老城區，在今天依然居住著(zhù)很多居民，其歷史地位與老軍營(yíng)片區不分伯仲，是太原人印象中最廣為人知的生活片區之一。義井小吃街已然成為了太原人必去的網(wǎng)紅小吃街，想要吃到最正宗的太原特色小吃——沾串串，義井是你非去不可的地方。義井周邊的商業(yè)配套基本完善，很多老住宅都位于該片區內，如今雖然發(fā)展略緩，但依舊為周邊居民提供了很高的生活便利性。
六、晉源區購房
晉源區發(fā)展以文旅為主，未來(lái)的樓市行情同樣大為可觀(guān)。隨著(zhù)文旅項目的陸續建成，未來(lái)預期將會(huì )有一定量的人口流入該區域，屆時(shí)住房需求勢必又將迎來(lái)一波上漲。
