新人做銷(xiāo)售，怎么樣才能盡快開(kāi)單？做銷(xiāo)售的都應該看看！

　　各位天涯的朋友們好：

　　我現在是在一線(xiàn)城市做房地產(chǎn)中介，是做一手樓的。

　　到目前為止已經(jīng)做了三個(gè)月了，是銷(xiāo)售小白一枚。

　　到現在我沒(méi)怎么開(kāi)單，關(guān)于工作上的問(wèn)題想問(wèn)下：

　　1、現在我們公司主要是以街霸方式來(lái)收客的，專(zhuān)攻街霸，打電話(huà)，搞網(wǎng)絡(luò )非常少。但我現在的收客話(huà)術(shù)方面欠缺，我所在團隊沒(méi)有高手，在提練話(huà)術(shù)這方面我該怎么去做？

　　2、在如何對客戶(hù)麥凱這方面幾乎沒(méi)有，怎么對客戶(hù)做一個(gè)人情做透？是建立電子版的還是文字版的檔案？

　　*、現在每天感覺(jué)很忙，但卻沒(méi)有真正做出什么成績(jì)。我該如何合理管理好我的時(shí)間？

　　4、對于我的業(yè)績(jì)方面，我該如何往那方面發(fā)力？做到盡快開(kāi)單？