驚爆黑幕：南寧華南城的代理公司涉嫌違規收費千萬(wàn)元

　　位于廣西南寧市江南區沙井大道西側及富樂(lè )西路北側地塊內的南寧華南城，一期已經(jīng)完成了4個(gè)交易廣場(chǎng)的主體建設，1*棟配套住宅業(yè)已封頂，其中2、*號交易廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始對外銷(xiāo)售或招租。

　　據已經(jīng)購買(mǎi)了南寧華南城商鋪的業(yè)主反映，該項目的用地屬違規用地，沒(méi)有取得項目建設的相關(guān)證件?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從南寧市國土資源局證實(shí)，目前華南城一期項目的兩宗用地性質(zhì)仍為“倉儲用地”。

　　“不僅用地有問(wèn)題，華南城銷(xiāo)售也嚴重損害了我們業(yè)主的權利?！睒I(yè)主金盛告訴記者，去年，南寧華南城委托廣西鄭氏文化投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鄭氏公司）代理銷(xiāo)售商鋪，鄭氏公司收取了他4*.*萬(wàn)元的購鋪款，其中有2*.*萬(wàn)元是轉入到公司銷(xiāo)售總經(jīng)理吳士燈的個(gè)人賬戶(hù)?！艾F在華南城只認開(kāi)票的款，轉入個(gè)人賬戶(hù)的錢(qián)只認了其中的6萬(wàn)元保證金?！?/p>

　　南寧華南城發(fā)給鄭氏公司的一份文件中顯示，2011年10月至2012年*月期間，鄭氏公司收取的款項達1200多萬(wàn)元，而客戶(hù)要求退回的款項共計*60多萬(wàn)元。

　　記者從南寧市公安局江南區分局了解到，已經(jīng)有多位業(yè)主向公安機關(guān)報案，江南區分局已經(jīng)立案，目前案件已經(jīng)移交到了預審大隊。

　　華南城對外發(fā)布的消息顯示，該項目規劃用地面積*406畝（約22*萬(wàn)平方米），總建筑面積約488萬(wàn)平方米，分兩期建設，總投資約120億元人民幣。項目集物流倉儲、工業(yè)原料及產(chǎn)品展示交易、物流信息服務(wù)、商務(wù)、生活配套于一體。

　　這樣一個(gè)規模宏大的項目，卻被在此置業(yè)的業(yè)主反映，該項目的土地性質(zhì)為倉儲用地。

　　從南寧市國土資源局的官網(wǎng)上查詢(xún)到，南寧華南城有限公司于200*年10月以*.*億元的價(jià)格拿下了兩宗地，共計1***.2*畝，出讓單價(jià)為26.*1萬(wàn)元／畝，土地用途為倉儲用地。同時(shí)，在2010年南寧市國有建設用地使用權招拍掛公開(kāi)出讓計劃表中，為華南城二期準備了一塊位于沙井大道旁的4*0畝的土地，截至目前，沒(méi)有公開(kāi)資料顯示華南城將其拍下。

　　“倉儲用地是不能進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的，更不能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?！弊〗ú狂v南寧一位規劃督察員表示。

　　“任何一個(gè)做房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，都是在房子還沒(méi)有建成之時(shí)，就開(kāi)始賣(mài)了，以便迅速回籠資金?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，南寧華南城近千套住宅建成一年了還不對外銷(xiāo)售，可能是用地或者規劃上存在問(wèn)題。

　　除了上述問(wèn)題外，南寧華南城項目還卷入了一宗銷(xiāo)售代理涉嫌侵吞客戶(hù)購鋪款的案件。

　　據華南城業(yè)主反映，他們前往華南城招商中心購買(mǎi)商鋪時(shí)，卻在招商中心被鄭氏公司的人帶到外面買(mǎi)鋪，將其中一部分購鋪款打入了鄭氏公司銷(xiāo)售總經(jīng)理吳士燈的賬戶(hù)。

　　南寧市工商局登記信息顯示，廣西鄭氏文化投資管理有限公司成立于2011年2月14日，注冊資金288萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為對房地產(chǎn)、礦業(yè)、倉儲業(yè)的投資等。

　　業(yè)主吳片（化名）向記者講述了其購鋪損失*萬(wàn)多元的經(jīng)歷。2011年10月2*日，鄭氏公司在其辦公地點(diǎn)公開(kāi)銷(xiāo)售其代理銷(xiāo)售的南寧華南城*號廣場(chǎng)-1樓至4樓的商鋪，吳片選購了4樓的一個(gè)商鋪，面積22.62平方米，總價(jià)2*****元，折后總價(jià)為24**4*元。當時(shí)負責銷(xiāo)售的吳士燈向吳片解釋說(shuō)，為了避稅，寫(xiě)在合同上的購鋪總價(jià)為1**084元，其中的差價(jià)*26**元要打入其個(gè)人賬戶(hù)。開(kāi)盤(pán)時(shí)可以轉為首付款 （購房款），但不開(kāi)具任何收據。

　　“要是不按他們的規定交納這差價(jià)部分，就訂不到鋪?！眳瞧f(shuō)，為了能順利訂到鋪，2011年10月*1日，他以轉賬的方式劃入吳士燈農行個(gè)人賬戶(hù)*26**元。

　　2011年12月10日，南寧華南城商鋪開(kāi)盤(pán)，吳片購買(mǎi)的這個(gè)商鋪折后總價(jià)為20*400元，比鄭氏公司報的總價(jià)少了*01**元。吳片說(shuō)，他到南寧華南城簽訂 《購鋪協(xié)議》的時(shí)候，要求鄭氏公司補貼其協(xié)議價(jià)與華南城協(xié)議價(jià)的差額部分*01**元?！暗?，鄭氏公司只答應補貼*0*0元?！?/p>

　　此外，來(lái)自浙江的商人金盛告訴記者，去年10月底，他前往華南城的招商中心買(mǎi)鋪，被幾個(gè)業(yè)務(wù)員帶到了位于南寧市金州路6*號的鄭氏公司?！白畛跻詾檫@些業(yè)務(wù)員是華南城的人，到了才知道華南城已經(jīng)委托鄭氏公司代理銷(xiāo)售商鋪了?！?/p>

　　金盛最終選了*號廣場(chǎng)4樓的兩個(gè)鋪位，總共支付了4*.*萬(wàn)元購鋪款，其中開(kāi)票的只有20萬(wàn)元，包括6萬(wàn)元保證金在內的另外2*.*萬(wàn)元于2011年12月11日匯入了吳士燈工商銀行的個(gè)人賬戶(hù)，沒(méi)有票據。

　　就這樣，每位通過(guò)鄭氏公司購買(mǎi)南寧華南城商鋪的業(yè)主，都被迫給吳士燈的個(gè)人賬戶(hù)打入一筆錢(qián)，沒(méi)有任何收據憑證，最后這筆錢(qián)不被華南城認可。

　　2012年4月18日，南寧華南城有限公司向鄭氏公司發(fā)出了 “華南城函【2012】42號”《關(guān)于貴公司及相關(guān)人員退回客戶(hù)款項的催告函》，催告函顯示，2011年10月至2012年*月期間，鄭氏公司收取的款項共計126***16元，客戶(hù)要求退回的款項共計*60**42元，尚未登記并提供證據材料的客戶(hù)和金額還無(wú)法預計。南寧華南城要求鄭氏公司立即退還擅自收取的客戶(hù)款項。

　　“卷進(jìn)來(lái)的業(yè)主有上百位之多，支付給吳士燈的金額有上千萬(wàn)元?！币晃粯I(yè)主說(shuō)。