如何辨別真假產(chǎn)權證

　　案情介紹：小王通過(guò)某中介公司看中了張先生的一套商品房，決定簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。為了慎重起見(jiàn)，小王到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)這套房屋的信息，拿到交易中心工作人員遞過(guò)來(lái)的信息資料，小王不由倒吸了一口涼氣，原來(lái)登記信息顯示這套房屋的產(chǎn)權人是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，與張先生毫無(wú)關(guān)系?！翱晌颐髅骺吹疆a(chǎn)權證是老張的呀”，小王在心里納悶起來(lái)，“小心駛得萬(wàn)年船，我看還是算了吧”，小王趕緊把這一情況告訴了張先生并取消了交易。這回輪到張先生苦惱了，問(wèn)題出在哪里呢？

　　案件結果：張先生經(jīng)過(guò)查詢(xún)得知，自己這套房屋登記的產(chǎn)權人正是當初和自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而且這套房屋上還抵押給了銀行。原來(lái)，張先生向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)房屋時(shí)，所有手續均委托開(kāi)發(fā)商辦理，開(kāi)發(fā)商在已經(jīng)將房屋抵押給銀行的情況下，無(wú)法通過(guò)正當途徑給業(yè)主辦理產(chǎn)權證，于是就偽造了產(chǎn)權證交給業(yè)主，缺乏經(jīng)驗的業(yè)主也沒(méi)有仔細查看，更沒(méi)有多個(gè)心眼到登記部門(mén)查詢(xún)，于是就假戲真做了這么多年。

　　案件點(diǎn)評：像本案中開(kāi)發(fā)商偽造房屋產(chǎn)權證書(shū)蒙騙業(yè)主牟取非法利益的情況屢見(jiàn)不鮮，極大地損害了業(yè)主的合法權益。如何才能避免這種情況發(fā)生呢？業(yè)主除了要增強權利意識、重要事務(wù)親自辦理或委托信任的人辦理外，也要從一些基本常識入手，學(xué)會(huì )辨別真假產(chǎn)權證：

　　一看封面、紙張。由房屋登記部門(mén)印制的產(chǎn)權證封面硬實(shí)有紋理，內頁(yè)紙張采用專(zhuān)業(yè)水印紙，字體清晰；假產(chǎn)權證封面光滑，字體模糊不清，紙張手感柔軟。

　　二看防偽底紋。由房屋登記部門(mén)印制的產(chǎn)權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強；假產(chǎn)權證的浮雕字樣可能顏色深淺不一。

　　三看發(fā)證機關(guān)印章。由房屋登記部門(mén)印制的產(chǎn)權證第一頁(yè)上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章。

　　四看縫制。真產(chǎn)權證的內頁(yè)右邊接口處原與存根相連，存根撕下存檔后，接口處呈齒狀，而假產(chǎn)權證的內頁(yè)右邊接口處則比較平滑。

　　五看附記。真產(chǎn)權證第三頁(yè)中附記一欄的內容包括產(chǎn)權來(lái)源和其中分攤面積等，假產(chǎn)權證中附記有些為空白。

　　六看圖紙。真產(chǎn)權證中的房屋分戶(hù)圖紙是專(zhuān)用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類(lèi)似一般的A4紙厚度。

　　建議購房者在拿到產(chǎn)權證后，特別是在委托他人或房產(chǎn)中介公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的情況下，不妨做個(gè)有心人，親自到房產(chǎn)登記機構查詢(xún)相關(guān)信息，以確保產(chǎn)權信息的真實(shí)性，防止虛假登記或其他侵害自身合法權益的情況發(fā)生。

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　　《吉印通人民共和國物權法》第1*條：不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。