有人說(shuō)房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結束，為何一些地區的房?jì)r(jià)還在上漲？

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根據克而瑞研究公司的數據顯示：2018年第一季度，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續火爆的形勢，依舊占據近*0%的市場(chǎng)份額。

房地產(chǎn)的黃金年代確實(shí)越走越遠，買(mǎi)房躺贏(yíng)的年代也在一去不返。在一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回落的時(shí)候，三四線(xiàn)城市異軍突起，交易量和房?jì)r(jià)都持續走高，全款搶房的場(chǎng)面屢屢上演，為什么會(huì )出現這種情況？還會(huì )持續多久？我們一起分析下下：

1、補漲

三四線(xiàn)城市，甚至一些弱二線(xiàn)城市，這一波房?jì)r(jià)上漲的行情，并不是因為人口流入、產(chǎn)業(yè)升級等內生因素的推動(dòng)下造成的，而是屬于“垃圾股補漲”，因此我認為這種情況并不具備持續性；

2、一二線(xiàn)外溢

在“房住不炒”，一二線(xiàn)城市限購、限貸等調控措施下，一二線(xiàn)城市的投資和資金都轉戰三四線(xiàn)城市，艾普大數據顯示，三四線(xiàn)城市來(lái)自一二線(xiàn)的購房占比高達40%，可見(jiàn)一二線(xiàn)城市外溢對三四線(xiàn)城市的這波房?jì)r(jià)上漲功勞不??；

*、城改棚改

數據顯示，201*年城改棚改貨幣化安置比例超過(guò)*0%，催生了拆遷戶(hù)進(jìn)城購房需求，因此有大量的新房被拆遷戶(hù)剛需買(mǎi)走，進(jìn)一步刺激樓市。

上面說(shuō)了，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)這波上漲行情，并不具備可延續性，當外部刺激結束以后，房?jì)r(jià)很危險。

短期看，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍是穩中上升；長(cháng)期看，三四線(xiàn)城市將顯著(zhù)分化，除長(cháng)三角、珠三角城市群，預計大部分缺乏支撐的三四線(xiàn)城市成交量將會(huì )下滑。

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