房地產(chǎn)基礎知識培訓 余源鵬主講

　　【講師介紹】

　　余源鵬，中國房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)權威級人物，房地產(chǎn)實(shí)戰營(yíng)銷(xiāo)策劃研究第一人，中國主編出版房地產(chǎn)圖書(shū)最多的作者，廣州鵬起房地產(chǎn)機構總經(jīng)理！從業(yè)十年，策劃數十個(gè)盤(pán)，在中國房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)界桃李滿(mǎn)天下！他的書(shū)造就了上萬(wàn)名房地產(chǎn)策劃經(jīng)理和銷(xiāo)售經(jīng)理，成就了上千位房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監。應全國廣大讀者之約，今年首度開(kāi)班授課，愿將十年操盤(pán)經(jīng)驗、心得體會(huì )、研究成果全部授出。

　　2002年至2011年共主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰營(yíng)銷(xiāo)叢書(shū)”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規范化管理叢書(shū)”和“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書(shū)”等三大系列*0多本實(shí)操型專(zhuān)業(yè)書(shū)籍。其圖書(shū)以專(zhuān)業(yè)性、全面性和實(shí)戰性受到業(yè)內廣大讀者的認同。

　　1**8年出生于廣東省潮州市黃岡鎮。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專(zhuān)業(yè)，中山大學(xué)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)管理方向研究生進(jìn)修班結業(yè)。

　　一直致力于房地產(chǎn)全程營(yíng)銷(xiāo)策劃的實(shí)踐與研究，擅長(cháng)于在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)全程中進(jìn)行解決問(wèn)題式的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)和樓盤(pán)策劃服務(wù)。主要從事房地產(chǎn)實(shí)操研究、房地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)實(shí)戰營(yíng)銷(xiāo)培訓和房地產(chǎn)實(shí)用基礎知識培訓等業(yè)務(wù)。

　　【課程背景】

　　隨著(zhù)國家對房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的一二線(xiàn)城市進(jìn)行住房限購政策以來(lái)，原來(lái)做住宅開(kāi)發(fā)的不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛轉向開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，各地政府也適時(shí)成功推出了很多商業(yè)用地。全國商業(yè)地產(chǎn)項目立項開(kāi)工增加，開(kāi)發(fā)呈現出火熱的態(tài)勢。

　　但是商業(yè)地產(chǎn)人才的培養和隊伍的壯大需要一段較長(cháng)時(shí)期的工作過(guò)程。由此造成了目前商業(yè)地產(chǎn)人才的缺乏，特別是商業(yè)地產(chǎn)項目策劃定位、商業(yè)規劃、招商策劃和建筑規劃設計等人才的缺乏。相關(guān)專(zhuān)業(yè)人才需要進(jìn)一步完善自身的知識體系，掌握更有效的規律武器，了解更先進(jìn)的項目操作方法和要訣，以迅速投入到商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運營(yíng)流程中。

　　由于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金量大、回款方式更加多樣化、回報周期更長(cháng)、風(fēng)險更大、盈利更難、專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求更高，商業(yè)地產(chǎn)的前期市場(chǎng)定位和規劃設計需要更加市場(chǎng)化、精細化。

　　當商業(yè)地產(chǎn)一哄而上的時(shí)候，如何把握好購物中心、城市綜合體、商業(yè)街、社區商業(yè)等各種類(lèi)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要訣，把項目的地址選好、規模確定好，把商業(yè)項目定位好，把業(yè)態(tài)業(yè)種組合好，把人員動(dòng)線(xiàn)設計好，把主力商家招商好，把規劃設計做好，最終使項目符合市場(chǎng)需求和商業(yè)地產(chǎn)規劃設計規律，成功規避風(fēng)險并順利運營(yíng)，以獲取高額利潤，是本次高級研修班將要為學(xué)員解決的重點(diǎn)問(wèn)題！

　　課程特點(diǎn)：

　　1.案例性，課程將經(jīng)驗要訣與實(shí)際正在運營(yíng)數十個(gè)成功或者失敗的項目進(jìn)行結合講解；

　　2.系統性，課程秉承余源鵬老師編寫(xiě)圖書(shū)的系統性和條理性強的特點(diǎn)，信息量非常大；

　　*.實(shí)操性，課程所講內容乃是國內數十位商業(yè)地產(chǎn)高層人士實(shí)操經(jīng)驗的結晶實(shí)用性強；

　　4.規律性，每個(gè)項目的具體情況雖不同，但只要掌握必要的規律和要訣便可攻城略地；

　　*.超值性，本課程由余老師親自錄像授課，課程內容豐富緊湊且贈送資料超值，性?xún)r(jià)比高。

　　房地產(chǎn)策劃師在工作中肯定少不了要寫(xiě)房地產(chǎn)策劃報告，這策劃報告也分為好幾種類(lèi)型。

　　房地產(chǎn)策劃報告是房地產(chǎn)策劃代理機構或房地產(chǎn)策劃師提供給開(kāi)發(fā)商的對項目或樓盤(pán)調研、分析、論證、研究后得出的書(shū)面成果。

　　對房地產(chǎn)策劃代理機構來(lái)講，策劃報告是衡量房地產(chǎn)策劃師或策劃代理機構策劃創(chuàng )意水平高低的標準之一。

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，策劃報告是花錢(qián)買(mǎi)下的，質(zhì)量的好壞是用金錢(qián)計量，但更是用實(shí)施的效果來(lái)衡量的。

　　房地產(chǎn)策劃報告都有哪些類(lèi)型呢？

　　1、從項目策劃的整體與部分來(lái)分：總體策劃報告、單項策劃報告。

　　2、從項目策劃的具體內容來(lái)分：有市場(chǎng)策劃報告、產(chǎn)品策劃報告、投資策劃報告、營(yíng)銷(xiāo)推廣報告、形象策劃報告、廣告策劃報告等。

　　*、從與客戶(hù)是否簽訂合同來(lái)分：有綱要策劃報告和實(shí)際策劃報告。

　　4、從提交給客戶(hù)的儲存媒介來(lái)分，還有打印文件報告和電子文件報告兩種。

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