蘇州古城區最牛的私企--皮市街花鳥(niǎo)工藝品市場(chǎng)(轉載)

　　[背景資料]:蘇州市皮市街花鳥(niǎo)工藝品經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)皮市街花鳥(niǎo)市場(chǎng))企業(yè)改制過(guò)程中，，未向國家支付一分錢(qián)卻得到年固定百萬(wàn)租金收入的金飯碗。使得蘇州市“市府實(shí)事工程項目”搖身一變成為私人手中取之不盡、用之不竭的聚寶盆、搖錢(qián)樹(shù)！

　　[皮市街花鳥(niǎo)市場(chǎng)的歷史沿革]：皮市街花鳥(niǎo)市場(chǎng)形成于七八十年代，是由花鳥(niǎo)、蟲(chóng)草、玉器、古玩愛(ài)好者自發(fā)聚集而成的馬路市場(chǎng)，是老百姓休閑、吉印通的好去處，該市場(chǎng)歷史悠久，在長(cháng)三角地區赫赫有名。 1**8年，蘇州市政府對皮市街道路實(shí)施拓寬改造并預設場(chǎng)地用來(lái)安置馬路市場(chǎng)小攤販，以便集中統一管理徹底改變皮市街和閭邱坊馬路市場(chǎng)臟、亂、差問(wèn)題，此工程列為市政府年度“十大實(shí)事工程”之一，并落實(shí)由平江區房產(chǎn)局組織實(shí)施和進(jìn)行建成后的管理。1**8年11月28日全新的花鳥(niǎo)市場(chǎng)開(kāi)張營(yíng)業(yè)，平江區房產(chǎn)局專(zhuān)門(mén)出資20萬(wàn)元成立“花鳥(niǎo)市場(chǎng)服務(wù)中心”并進(jìn)行了工商登記注冊，對市場(chǎng)進(jìn)行日常管理。蘇州老百姓從此多了一個(gè)休閑娛樂(lè )的好去處。該市場(chǎng)地處市古城中心黃金地段，如今已成為全市唯一專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和“長(cháng)三角地區”著(zhù)名的旅游景點(diǎn)，每年接待中外游客百萬(wàn)人次，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)獨有的文化特色更使市場(chǎng)名聲大振，經(jīng)濟效益和社會(huì )效益雙豐收。如今蘇州市皮市街花鳥(niǎo)市場(chǎng)歷經(jīng)幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨而形成的“專(zhuān)業(yè)性”“獨特性”的文化品牌（無(wú)形資產(chǎn)）價(jià)值連城。

　　[皮市街花鳥(niǎo)市場(chǎng)的真面目]:該公司既無(wú)房屋資產(chǎn)又無(wú)租房成本，原因只是該公司擁有的上百間門(mén)面房和上百個(gè)攤位全是建于建筑物及商品房之間過(guò)道及周邊空隙之上的用彩鋼板及塑料雨蓬搭起臨時(shí)房及攤位（屬于已在城管局備案的違章建筑、且該市場(chǎng)至今未通過(guò)公安消防驗收），所占用的土地為國家所有,該公司其實(shí)質(zhì)只是一個(gè)純粹以代理平江區房產(chǎn)局收取租金（此租金收入性質(zhì)只能為國有）為目的的，受區房產(chǎn)局委托管理花鳥(niǎo)市場(chǎng)的一個(gè)駐市場(chǎng)辦事處，成立公司的目的不過(guò)是為了方便簽訂租賃合同及申報納稅，并非真正意義上的經(jīng)營(yíng)性企業(yè)。公司總共雇用三四名退休、下崗售貨員參與管理（無(wú)合同制員工），僅靠收取門(mén)面房租金及攤位費，每年坐享百萬(wàn)租金收入（08年達到140Ｗ）。0*年皮市街花鳥(niǎo)市場(chǎng)在平江區房產(chǎn)局的反對聲中強行改制，政府委派的評估機構評估時(shí)只按財務(wù)直接建造成本評估，不計土地價(jià)值（所占用土地評估報告明確為國有），對每年上百萬(wàn)元的固定租金收入視而不見(jiàn)，最終評估為零資產(chǎn)。就這樣，相關(guān)領(lǐng)導馬上以公務(wù)員身份提前退休，從平江區國資委手中“買(mǎi)”下該市場(chǎng)，該市場(chǎng)并未因國家給予如此優(yōu)惠的資產(chǎn)接納過(guò)國企改制職工，而且所在區政府對此從未收取過(guò)國有土地使用費（所占用土地帶來(lái)的巨大利潤也無(wú)從評估），也未簽訂過(guò)代管分成協(xié)議等，國有土地白白被私營(yíng)企業(yè)無(wú)償占用。按如此評估報告所計資產(chǎn)進(jìn)行國有轉私有的改制，不費吹灰之力就造就了百萬(wàn)富翁。不是天上掉餡餅又能是什么？這種改制方式令人瞠目結舌，實(shí)在是牛得很??！難道另有不為人知的內幕......