教您十招識別真假房產(chǎn)證(轉載)

有個(gè)朋友最近想要購買(mǎi)一套二手房，聽(tīng)說(shuō)不僅要看房子，還要注意賣(mài)家的房屋產(chǎn)權證和土地證。聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證有真偽之說(shuō)，不知怎樣鑒別真假？

　　問(wèn)了一下在鏈家地產(chǎn)工作的朋友，他說(shuō)這種情況下可以攜帶身份證、房產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等證明材料到房產(chǎn)部門(mén)查檔，如果結果與房產(chǎn)證上的內容一致，就沒(méi)有問(wèn)題。此外，還有十招可以識別真假房產(chǎn)證。

　　一、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。

　　二、建房注冊號：在封面里頁(yè)上由建設部對每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。

　　三、團花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線(xiàn)條流暢，紋理清晰。

　　四、水?。簽樗误w“房屋所有權證”底紋暗印。

　　五、發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。

　　六、用紙：淺粉色印鈔紙。

　　七、花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等對稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

　　八、填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權所在地區房地產(chǎn)管理局印章。

　　九、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠(chǎng)的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權證號碼是連續的。

　　十、證件：新的房屋權屬證書(shū)共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進(jìn)口護照面料，封面為紅色（他項權證為藍色），印有國徽；內頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規范了發(fā)證機關(guān)和用印。另外，規范、有效的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門(mén)都無(wú)權發(fā)證，若發(fā)放，其權證也是非法和無(wú)效的；發(fā)證機關(guān)必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。