買(mǎi)賣(mài)二手商品房辦理手續是怎樣的？

　　1.訂立買(mǎi)賣(mài)合同。

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格達成共識之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2.接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查 。

　　房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權，要到現場(chǎng)作必要的調查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　3.立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費。

　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據產(chǎn)權性質(zhì)和購買(mǎi)對象，按審批權限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)

　　繳納手續費和有關(guān)稅費。

　　4.辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，換取新的房產(chǎn)證。