大渡口區三木花園物管、業(yè)委會(huì )、街道、派出所、房管局共同欺壓業(yè)主，投訴

　　我是重慶市大渡口區三木花園業(yè)主，我要投訴的問(wèn)題如下：

　　一，我們小區物業(yè)的問(wèn)題：

　　1、小區占道停車(chē)收益歸全體業(yè)主所有。物權法有明文規定。但十年來(lái)，我們的占道停車(chē)收益一直被物管公司收取侵占，從沒(méi)公開(kāi)過(guò)收益帳目，更沒(méi)有歸還業(yè)主。

　　2、小區巨額水輸差不明不白，一直由業(yè)主在買(mǎi)單。小區每月水輸差達一萬(wàn)三千多噸，物管公司從沒(méi)給出合理解釋。物業(yè)公司為何不定期檢修管網(wǎng)？他們辯稱(chēng)地下管道埋深兩三米，用儀器探不到?？墒姓芫W(wǎng)全都是兩三米以下，為何沒(méi)有這種情況？可見(jiàn)物管公司不是虛報，就是管理不善。這兩種情形都不該由業(yè)主來(lái)承擔。

　　3、物管公司漲價(jià)不成功，多次采取不法手段，威脅業(yè)主，嚴重侵害業(yè)主的權利利益。

　?。?）不依法正式提出撤走，在小區內亂張貼公告，多次揚言要強制漲價(jià)，不然就撤，借此威脅業(yè)主，擾亂民心。

　?。?）與業(yè)委會(huì )串通違反議事規則再次企圖漲物管費。物業(yè)漲價(jià)沒(méi)得到過(guò)半業(yè)主同意，根據議事規則第八條，物業(yè)漲價(jià)不成功，一年內不能再提漲價(jià)事宜。

　?。?）物業(yè)公司不續簽服務(wù)合同，也賴(lài)著(zhù)不走，服務(wù)質(zhì)量極度低下。

　　○1 夏天不給花草澆水，造成小區植被大面積枯死； ○2不清潔路面，造成路面青苔，雨天濕滑；○3不定期檢修管網(wǎng)，水管爆裂頻繁，造成小區多次長(cháng)時(shí)間停水； ○4可視監控系統全部一起失效；○5小區門(mén)禁不用，路人自由穿行，安全無(wú)保障?！?休閑健身設施不維護，壞了不維修直接拆除，○7小區大門(mén)停車(chē)堵塞出入口，無(wú)視消防安全。

　?。?）物業(yè)公司鼓動(dòng)清潔工人不上班，保安不上崗，以此來(lái)威脅業(yè)主。造成小區臟亂差，嚴重影響小區居民生活。

　?。?）沒(méi)有服務(wù)合同，業(yè)主的正常生活無(wú)保障，繳了物管費，物業(yè)公司也不提供原服務(wù)。

　　二、我們小區業(yè)委會(huì )的問(wèn)題：

　　我們三木花園現任業(yè)主委員會(huì )已經(jīng)不能作為業(yè)主權力的行使機構，劣跡如下：

　　1、無(wú)視業(yè)主的知情權，有侵占業(yè)主共有收益的嫌疑。給業(yè)委會(huì )去過(guò)兩道聯(lián)名函，要求公告明細帳，街道去過(guò)兩道告知書(shū)要求公布帳目明細，但業(yè)委會(huì )至今都沒(méi)公開(kāi)小區停車(chē)收益、廣告及門(mén)面收益、辦公經(jīng)費開(kāi)支等賬目明細。如何收如何用，也沒(méi)管理制度。

　　2、違規操作，擅自動(dòng)用業(yè)主大修基金。（1）曾公告并報房管局想自行掌管業(yè)主大修基金，該三分之二簽字是以年底領(lǐng)錢(qián)為名，簽字三道之多騙取，并移花接木，后經(jīng)業(yè)主舉報，騙取未遂；（2）部分動(dòng)用大修基金的業(yè)主簽字未達到三分之二的情況，業(yè)委會(huì )制造假簽字并上報，騙取動(dòng)用大修基金。故至今不敢公布每戶(hù)的大修基金具體情況。

　　3、濫用職權。與物業(yè)串通勾結，公然違背小區議事規則，同意物業(yè)再次想漲物管費。

　　4、嚴重失職，不作為。（1）小區每年幾十萬(wàn)的停車(chē)收益依據《物權法》歸業(yè)主共有，卻長(cháng)期處于物業(yè)侵占狀態(tài)，業(yè)委會(huì )不清查。（2）不監督物業(yè)公司公告帳目明細，面對質(zhì)疑也不組織審計工作。（3）物業(yè)依法漲價(jià)不成功，業(yè)委會(huì )一直不落實(shí)物業(yè)合同問(wèn)題，致使物業(yè)不做清潔，物業(yè)服務(wù)毫無(wú)保障，服務(wù)質(zhì)量極度低下。

　　5、出賣(mài)業(yè)主利益，簽署顯失公平的協(xié)議。對小區每月近一萬(wàn)三千多噸的巨額水輸差，不調查，不開(kāi)業(yè)主大會(huì )，就決定簽署拿停車(chē)收益沖抵的協(xié)議，并加收每戶(hù)4元公攤費，物業(yè)的問(wèn)題全部由業(yè)主買(mǎi)單。

　　6、濫用公章。不滿(mǎn)被罷免，蓄意造謠誹謗維權業(yè)主，在＂小字報＂上加蓋公章，于小區內到處張貼，公報私仇，嚴重損害維權業(yè)主名譽(yù)權。物業(yè)管理條例規定公章只能用于物業(yè)管理活動(dòng)。

　　三、所轄春暉街道的問(wèn)題：

　　1、街道對核實(shí)業(yè)委會(huì )出示的業(yè)主簽字的真實(shí)性懈怠。本小區物業(yè)服務(wù)合同在2012年12月31日到期，業(yè)委會(huì )沒(méi)按重慶是物業(yè)管理條例之規定提前三個(gè)月找物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)合同問(wèn)題，到2013年三月才提出物業(yè)服務(wù)合同續聘問(wèn)題，但是因為物業(yè)提出漲價(jià)物管費的問(wèn)題，沒(méi)有獲得半數業(yè)主的同意，就是這個(gè)沒(méi)過(guò)半業(yè)主的簽字都有很大部分是業(yè)委會(huì )造假代業(yè)主簽的，所以迫于業(yè)主反應壓力，4月1日為小區漲價(jià)簽字問(wèn)題街道來(lái)做了調查，后面迫于壓力才做出不過(guò)半數的決定。

　　2、街道對業(yè)委會(huì )沒(méi)有盡到的監督職責。街道對于小區業(yè)委會(huì )不公告每戶(hù)大修使用明細以及小區收支賬目的明細等不履行的行為，依據法律街道應限期履行，對業(yè)委會(huì )限期不履行的，應該在物業(yè)管轄范圍內予以通報?？山值雷约赫f(shuō)他們去過(guò)兩道函告要求業(yè)委會(huì )限期履行，可業(yè)委會(huì )的出納說(shuō)沒(méi)收到過(guò)街道函告。街道也是自此不了了之，也不予通報，所以業(yè)委會(huì )的才能如此

　　3、街道有阻擾業(yè)主罷免業(yè)委會(huì )的嫌疑。業(yè)主罷免業(yè)委會(huì )，聯(lián)名罷免的簽字都是業(yè)主本人簽字并留電話(huà)和按手印的，可街道電話(huà)調查時(shí)誤導部分業(yè)主以為是物業(yè)漲價(jià)的簽字，后經(jīng)業(yè)主自己反應，我們維權業(yè)主多次跟街道反應，才又重新認定我被誤導的業(yè)主。就是這樣，街道也是雞蛋里挑骨頭，說(shuō)反水的業(yè)主不作數，而房管局有人說(shuō)簽字以當時(shí)意愿為準，經(jīng)過(guò)三四個(gè)月的交涉，街道最終還是做出了簽字過(guò)20%，決定于21日啟動(dòng)罷免程序?？芍貞c物業(yè)管理條例規定街道應在一個(gè)月內做出決定。

　　4、街道不妥善管理業(yè)主簽字及隱私信息，使維權業(yè)主遭受威脅。街道疏于管理，造成罷免簽字的名單電話(huà)等隱私信息外泄，致使小區保安上門(mén)問(wèn)業(yè)主罷免簽字的問(wèn)題，甚至威脅業(yè)主，還有部分業(yè)主收到來(lái)自電話(huà)號碼顯示為65367565（該電話(huà)為春暉派出所得值班電話(huà)）的威脅，說(shuō)業(yè)主再鬧就來(lái)拷人。一個(gè)罷免的簽字名單以及隱私信息的泄露，給業(yè)主造成極大困擾，罷免也業(yè)委會(huì )都要遭報復。這都是街道沒(méi)妥善保管業(yè)主的隱私信息造成的。

　　5、街道不依法律規定辦事，還曲解法律，偷換概念。2013年10月21日送達業(yè)委會(huì )要求業(yè)委會(huì )在一個(gè)月內召開(kāi)罷免業(yè)委會(huì )的業(yè)主大會(huì )，可小區業(yè)委會(huì )遲遲不召開(kāi)，后來(lái) 草草決定15日公告16日召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，因法律規定需至少公告七日，所以不合法，故需重新公告，但業(yè)委會(huì )遲遲也沒(méi)再公告，直至2013年11月22日早上，才有少部分業(yè)主看見(jiàn)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的公告書(shū)，雖然公告書(shū)落的事21日，可實(shí)際上公告書(shū)是22日早上送達給街道的，這也是部分業(yè)主去街道，街道告知的，我本人給街道司法所劉所電話(huà)證實(shí)的。故超過(guò)一個(gè)月的期限了，(法律規定業(yè)委會(huì )該一個(gè)月內召開(kāi))這樣，業(yè)委會(huì )未能在一月內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，喪失了開(kāi)業(yè)主大會(huì )的資格，可街道怕他們來(lái)主持很麻煩，非要曲解，說(shuō)業(yè)委會(huì )還有資格，一會(huì )解釋說(shuō)，22號以前包括22號，可啥叫一個(gè)月以?xún)?？一?huì )又解釋說(shuō)業(yè)委會(huì )從自己開(kāi)會(huì )就算是在召開(kāi)業(yè)主大會(huì )了，關(guān)鍵是以公開(kāi)為準吧，業(yè)委會(huì )內部會(huì )議也沒(méi)公告，這也叫業(yè)主大會(huì )？

　　6、參與罷免監督組成員也不讓有我們維權業(yè)主參與監督。完全把我們排開(kāi)了，公正何在？派出所威脅業(yè)主，街道不履行監督職責，還揉包包，業(yè)委會(huì )的業(yè)主代表也不是業(yè)主選舉產(chǎn)生的，至少我敢保證我們本棟的業(yè)主代表不是我們選出來(lái)的，所以參與的四方(所轄街道，派出所，業(yè)委會(huì )，還有未經(jīng)選出來(lái)的所謂業(yè)主代表）都有擺脫不掉的嫌疑，如何排除嫌疑？

　　我們不是滋事的鬧事民眾，我們希望有個(gè)和諧安定的小區，有個(gè)好的生活環(huán)境，為什么我們的權利利益要得到保護就這么難，為什么罷免個(gè)不作為有嚴重法律問(wèn)題的業(yè)委會(huì )都這么難，望有關(guān)部門(mén)給予公正合理合法的解釋?zhuān)苁刮覀儤I(yè)主的權益得到合理合法的保護，讓街道派出所能真正為百姓辦事。

　　希望這個(gè)貼有相關(guān)領(lǐng)導看到，現在國家對物業(yè)公司的約束管理粗略，造成很多小區物業(yè)侵害業(yè)主利益，而作為大部分業(yè)主沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有精力來(lái)跟物業(yè)耗，很多問(wèn)題就不了了之，但是現在我小區周邊很多的相鄰小區的業(yè)主都覺(jué)醒了 而且都把物管公司趕走并向社會(huì )公開(kāi)招聘了物業(yè)公司（如豪駿閣、白樺小區，秋實(shí)小區、科爾士、陽(yáng)光花園、朵力小區等），而我小區的物管為開(kāi)發(fā)商下屬的物管公司，該物管公司背靠開(kāi)發(fā)商財大氣粗在大渡口還管理著(zhù)金地廣場(chǎng)等物業(yè)，據說(shuō)老板在大渡口很有關(guān)系（已經(jīng)移民國外），街道跟房管局都跟此土豪是朋友，所以導致我小區業(yè)主投訴無(wú)門(mén)。