農村自建房建筑面積的計算方法

　　農村自建房建筑面積的計算方法

　　時(shí)間：2012-08-13 22:03 來(lái)源：蓋房吧 點(diǎn)擊數：136當你來(lái)到蓋房吧，看了各式各樣的圖紙，

　　難免會(huì )產(chǎn)生一個(gè)疑問(wèn)：有些房子看著(zhù)挺大的，為什么面積很小呢？比如開(kāi)間12米，進(jìn)深10米，占地面積卻只有100平方左右，不到120平方。其實(shí)，現在的農村自建房設計都不是像以前那么規規矩矩，四四方方的了，房子形狀都是不規則的，所以不能簡(jiǎn)單的用開(kāi)間×進(jìn)深來(lái)計算。另外，自建房面積的計算還有以下幾個(gè)方面要考慮進(jìn)來(lái)：

　　1、在農村自建房建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：

　?。?）用深基礎做架空層加以利用，層高超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算農村自建房建筑面積。

　?。?）穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　?。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。

　?。?）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。

　?。?）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法（1）計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。

　?。?）層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

　?。?）建筑物內的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?）突出墻外的門(mén)斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

　?。?0）封閉陽(yáng)臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　?。?1）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線(xiàn)水平面積計算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

　?。?2）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　?。?3）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。

　　2、不計算農村自建房建筑面積的范圍：

　?。?）突出墻面的構件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階等。

　?。?）檢修、消防等用的室外爬梯。

　?。?）層高在2.2米以?xún)鹊募夹g(shù)層、夾層。

　?。?）單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　?。?）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　?。?）崗亭、警亭、書(shū)報亭等。

　?。?）利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　?。?）閣樓。

　?。?）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

　?。?0）構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線(xiàn)等。

　?。?1）建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

　?。?2）沒(méi)有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

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