房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)(希望能給大家一些幫助)(轉載)

建 設 規 劃 設 計 類(lèi)

　　“錯層式”住宅

　　什么叫“錯層式”住宅？主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jì)鹊膹d、臥、衛、廚、陽(yáng)臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。

　　錯層式和復式房屋有一個(gè)共同的特征區別于平面式的房屋。平面式表示一戶(hù)人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復式內的各個(gè)房間則處于不同層面。

　　錯層和復式房屋的區別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復式層高往往超過(guò)一人高度，相當于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱(chēng)。另外，復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開(kāi)。

　　Townhouse

　?。裕希祝危龋希眨樱乓步新?lián)排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區的沿街聯(lián)排而建的市民城區房屋。

　　安居房

　　安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程“而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類(lèi)）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

　　出房率

　　是指住宅凈使用面積占銷(xiāo)售面積的百分比。由于住宅銷(xiāo)售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷(xiāo)售面積會(huì )有不同。

　　單元式住宅

　　是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排２４到２８戶(hù)。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元。

　　低層、多層、高層住宅比較

　　按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。

　　低層房屋

　　低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。

　　多層房屋

　　多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

　　高層房屋

　　高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。

　　人們一般把8層至12、13層的建筑稱(chēng)為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀(guān)系數高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區小高層如雨后春筍，越來(lái)越多，

　　高層房屋(指15層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結構和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區，高層有它的優(yōu)勢：對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低；對住戶(hù)來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀(guān)系數高，塵土、噪音、光線(xiàn)污染也少，建筑結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。

　　超高層房屋是指超過(guò)24層的建筑體。超高層房屋樓面地價(jià)最低，但建筑安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺(jué)，可以滿(mǎn)足一些消費者對視野、景觀(guān)的要求。超高層房屋一般建在城市黃金地段(最大限度地利用土地資源)或景觀(guān)良好的城區(最充分地發(fā)揮景觀(guān)資源的作用)。

　　根據國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱(chēng)中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。

　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。

　　建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長(cháng)。

　　房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶(hù)型設計較難，裝修也易帶來(lái)不便。

　　物業(yè)管理收費：多層少于高層。

　　低層房

　　是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。

　　房屋實(shí)用率

　　房屋實(shí)用率：是套內建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。

　　名詞:輔助面積、結構面積

　　輔助面積:指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為“有效面積”；

　　結構面積:指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

　　復式住宅

　　復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶(hù)內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。

　　復式住宅的經(jīng)濟性體現在：

　　1、平面利用系數高，通過(guò)夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

　　2、戶(hù)內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

　　3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

　　復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：

　　1、復式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。

　　2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(cháng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

　　3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見(jiàn)，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。

　　鋼混結構住宅

　　鋼混結構住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。但這種結構工藝比較復雜，建筑造價(jià)也較高。

　　鋼結構

　　指主要承重構件全部采用鋼材制作，它與鋼筋混凝土建筑相比自重較輕，能建超高摩天大樓；又由于其材料的特殊性，能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。

　　隔熱層

　　指建筑物中為減少或避免外界陽(yáng)光直射或輻射影響室溫所采取的設施。通常有如下隔熱措施：(1)住宅建筑的東西向窗戶(hù)(尤其是西窗)，宣有適當遮陽(yáng)措施；

　　(2)減少東西向墻，即采取南北向長(cháng)、東西向短的建筑單元，要減少陽(yáng)光對墻體的輻射影響；

　　(3)采用熱工件性能好的材料做成隔熱外墻和屋頂，提高墻體和屋頂的隔熱性能；

　　(4)對外墻與屋頂的外表層，用白色或淺色的光滑材料，或刷白灰水均能增強對陽(yáng)光輻射熱的反射，以達到隔熱目的。

　　公共服務(wù)設施用地

　　一般稱(chēng)公建用地．是與居住人口規模 相對應配建的，為居民服務(wù)和使用的各類(lèi) 設施的用地，應包括建筑基底占地及其所 屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。

　　公攤面積

　　商品房公用面積的分攤以幢為單位，與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶(hù)?？煞謹偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半。）不應計入的公用建筑空間有：倉庫、機動(dòng)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)庫、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營(yíng)、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛室、管理（包括物業(yè)管理用房）。

　　不應分攤的共有建筑面積：包括從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車(chē)位或專(zhuān)用車(chē)庫；幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

　　公用建筑面積的分攤方法：多層住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。多功能綜合樓須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

　　公寓式住宅

　　公寓式住宅是相對于獨院獨戶(hù)的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅大多是高層，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，

　　包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺等等，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。

　　規劃建設用地面積

　　規劃建設用地面積：是指項目用地紅線(xiàn)范圍內的土地面積，一般包括建筑區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動(dòng)場(chǎng)地等等。

　　戶(hù)室比和戶(hù)型比

　　戶(hù)室比又叫戶(hù)型比，它是指各種戶(hù)型在總戶(hù)數中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現在一定數量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶(hù)）占25%，中套（二室戶(hù)）占47%，大套（三室或四室戶(hù)）占28%。

　　花園式住宅

　　花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶(hù)外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買(mǎi)。

　　計租面積

　　作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

　　建設用地面積

　　建設用地面積:指城市規劃行政主管部門(mén)確定的建設用地界線(xiàn)所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。

　　建筑覆蓋率

　　建筑覆蓋率:指建筑基底面積占建設用地面積的百分比。

　　建筑高度

　　指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應符合下列規定：

　　煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線(xiàn)等在屋頂上的突出構筑物不計入建設高度。

　　樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于屋頂面積的20％，且高度不超過(guò)四米的，不計入建筑高度。

　　建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計算建筑高度。

　　文物保護建設控制地帶內的建筑高度，按建筑物和構筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構筑物）、中國傳統大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度。

　　建筑基底面積

　　建筑基底面積:指建筑物首層的建筑面積。

　　建筑間距

　　建筑間距:指建筑平面外輪廓線(xiàn)之間的距離。

　　建筑密度

　　是指小區內建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。

　　高容積率勢必配合低密度出現，同等情況下應選擇密度低的小區。

　　建筑面積

　　指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　按建設部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，10種情況下建筑面積不計算，包括：

　　1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；

　　2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨篷；

　　3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；

　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；

　　5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

　　6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

　　7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

　　8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；

　　9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

　　10.據了解，新的房產(chǎn)測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標準允許面積測量誤差為1.4。

　　建筑平面外輪廓線(xiàn)

　　建筑平面外輪廓線(xiàn):指建筑外墻面水平投影的外輪廓線(xiàn)。

　　經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟性是指住宅價(jià)格相對市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟適用房。隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會(huì )發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數量上必須滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

　　居住區公共建筑用地

　　指居住區內有明確界限的公共建筑用地。如托幼、學(xué)校等均按實(shí)際使用界限計算，沿路時(shí)應算到路邊。無(wú)明顯界限的公共 建筑，則按實(shí)際占用地計算，有時(shí)也按定額計算。

　　居住區規劃

　　是在城市總體規劃的基礎上，根據計劃任務(wù)和城市現狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性設計工作。它涉及使用、衛生、經(jīng)濟、安全、施工、美觀(guān)等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng )造一個(gè)適用、經(jīng)濟、美觀(guān)的生活居住用地條件。居住區規劃主要包括的內容有：(1)選擇和確定居住區位置、用地范圍；(2)確定人口和用地規模；(3)按照確定的居住水平標準，選擇住宅類(lèi)型、層數、組合體戶(hù)室比及長(cháng)度；(4)確定公共建筑項目、規模、數量、用地面積和位置；(5)確定各級道路系統、走向和寬度；(6)對綠地、室外活動(dòng)場(chǎng)地等進(jìn)行統一布置；(7)擬定各項經(jīng)濟指標；(8)擬定詳細的工程規劃方案。居住區規劃應符合使用要求、衛生要求、安全要求、經(jīng)濟要求、施工要求和美觀(guān)要求等。

　　居住區用地

　　住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱(chēng)。

　　框架-剪力墻結構

　　框架-剪力墻結構也稱(chēng)框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿(mǎn)足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。因為，在下部樓層，剪力墻的位移較小，它拉著(zhù)框架按彎曲型曲線(xiàn)變形，剪力墻承受大部分水平力，上部樓層則相反，剪力墻位移越來(lái)越大，有外側的趨勢，而框架則有內收的趨勢，框架拉剪力墻按剪切型曲線(xiàn)變形，框架除了負擔外荷載產(chǎn)生的水平力外，還額外負擔了把剪力拉回來(lái)的附加水平力，剪力墻不但不承受荷載產(chǎn)生的水平力，還因為給框架一個(gè)附加水平力而承受負剪力，所以，上部樓層即使外荷載產(chǎn)生的樓層剪力很小，框架中也出現相當大的剪力。

　　框架結構住宅

　　框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配成而的住宅。適合大規模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

　　框架結構由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點(diǎn)類(lèi)似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力，這時(shí)，現澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結構的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。

　　勒腳

　　指室外地面(或散水)以上的一小段房屋外墻。由于這個(gè)部位的墻體經(jīng)常遭受雨雪的浸濺和地下水沿基礎上升而使墻面潮濕，凍融破壞，因此要求使用耐水性較好的材料砌筑，或用水泥砂漿抹面來(lái)保護。

　　綠化率

　　是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

　　平臺

　　樓房建筑體中沒(méi)有上蓋并高于層外地面之平面結構為平臺。平臺可供柱戶(hù)納涼、修憩、涼衣物等活動(dòng)之用。平臺可以在樓層頂部，也可以在腰部或底部。平臺不計算建筑面積。

　　期房

　　習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即消費者在購買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。

　　房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過(guò)竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、天然氣或液化氣)、電話(huà)通、道路通、場(chǎng)地平整。發(fā)展商出售期房稱(chēng)為預售，購房人買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預售合同。

　　日照間距

　　指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。

　　先解釋兩個(gè)名詞——

　　建筑間距系數：指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數；

　　建筑的長(cháng)高比：指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(cháng)度為該建筑高度的倍數。

　　當單棟塔樓居住建筑在兩側無(wú)其他遮擋陽(yáng)光的建筑（含規劃建筑）時(shí)，與其他居住建筑系數不得小于１．０。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時(shí)，與被其遮擋陽(yáng)光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執行：

　?。保噜徦骄幼〗ㄖ拈g距小于單棟塔式建筑的長(cháng)度時(shí)，塔式居住建筑長(cháng)高比的長(cháng)度，應該按照各塔式居住建筑的長(cháng)度與間距之和計算，并按照其不同的長(cháng)高比，采用不得小于表１規定的建筑間距系數。

　?。玻噜徦浇ㄖ拈g距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長(cháng)度時(shí)，建筑間距的系數不得下于1.2。

　　關(guān)于公共建筑的間距

　　塔式建筑遮擋中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動(dòng)室、醫療病房等公共建筑的陽(yáng)光時(shí)，建筑間距由城市規劃行政主管部門(mén)確定，但不得小于上述（１、２）的規定。

　　如果塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時(shí)，建筑間距系數按照上述（１、２）的規定執行。但下列情況由城市規劃主管部門(mén)確定：

　?。保踊蚨右韵碌霓k公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑；

　?。玻虡I(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設施等建筑；

　?。常c遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

　　容積率

　　是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比，附屬建筑物也計算在內，但注明不計算面積的附屬建設物除外。這個(gè)比值越小，意味著(zhù)小區容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì )越高。 一般來(lái)說(shuō)，常見(jiàn)的以6層磚混住宅為主的小區，應盡可能選擇容積率較小的。

　　商品房

　　商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權后開(kāi)發(fā)建設的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據其銷(xiāo)售對象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內銷(xiāo)商品房?jì)煞N,北京9月起內、外銷(xiāo)房已并軌。

　　商品房的變頻供水

　　商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來(lái)自設立在小區的變頻泵房輸入輸出。

　　商品房的結構

　　售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

　　商品房的使用率

　　商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。

　　水景商品房

　　水景商品房：是指依水而建的房屋。

　　微利房

　　微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì )讓利出售獲取自由微利的普通商品房。

　　現房

　　現房是指通過(guò)竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗收、規劃竣工驗收、環(huán)衛環(huán)保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買(mǎi)現房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權登記手續，取得產(chǎn)權證。

　　陽(yáng)臺建筑面積

　　指套內陽(yáng)臺的建筑面積，按國家《建筑面積計算規則》，封閉式陽(yáng)臺，按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　躍層式住宅

　　躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開(kāi)放城市建設較多。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類(lèi)住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設、買(mǎi)賣(mài)較多，近年來(lái)在北方城市的一些高級住宅設計中，也開(kāi)始得到推廣。

　　智能化住宅

　　根據建設部全國住宅小區智能化系統示范工程要求，智能化住宅要達到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò )，也即智能化住宅是將各種家庭自動(dòng)化設備、計算機及其網(wǎng)絡(luò )系統與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機結合的產(chǎn)物，從而實(shí)現住戶(hù)可以在任何時(shí)間任何地點(diǎn)進(jìn)行家庭遙控管理或與外界進(jìn)行聯(lián)系的住宅。

　　智能小區由眾多智能樓宇組成，其旨在通過(guò)高度集成的通訊和計算機網(wǎng)絡(luò )，把社區的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設施連接起來(lái)，實(shí)現智能化和最優(yōu)化管理，使小區內居民可以２４小時(shí)與社區醫院、學(xué)校、超市、娛樂(lè )場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò )。

　　住宅的層高和凈高

　　住宅的層高

　　住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

　　住宅的凈高

　　住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：

　　凈高=層高-樓板厚度

　　即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。

　　商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(cháng)度和高度)，這三大指標是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、層高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì )越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會(huì )有所增大，但要付出的房?jì)r(jià)就會(huì )更高。因此，購房者在購買(mǎi)商品住宅時(shí)，應當根據自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。

　　住宅的進(jìn)深

　　住宅的長(cháng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線(xiàn)到后墻的定位軸線(xiàn)之間的實(shí)際長(cháng)度。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBI100-87）規定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

　　為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進(jìn)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(cháng)型、距離門(mén)窗較遠的室內空間自然光線(xiàn)不足；如果人為地將狹長(cháng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無(wú)天然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住，補數的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來(lái)彌補天然光的不足。 另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線(xiàn)不足的房間布置于內天井四周，通過(guò)天井來(lái)解決采光、通風(fēng)不足的問(wèn)題。但內天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問(wèn)題。

　　隨著(zhù)我國城市人口在不斷增多，土地資源相對不足，而同樣面積的土地，設計大進(jìn)深的住宅比設計小進(jìn)深的住宅可造出更大使用面積的房子。本著(zhù)節約用地的原則，我們不得不選擇大進(jìn)深住宅來(lái)滿(mǎn)足不斷對住宅數量的需求。這實(shí)際上是一個(gè)住宅面積數量與住宅使用質(zhì)量的矛盾。在今后一個(gè)很長(cháng)時(shí)期，建設大進(jìn)深住宅仍有必要，并有很大需求市場(chǎng)。至于進(jìn)深過(guò)大出現的采光、通風(fēng)不足等系列問(wèn)題，則可通過(guò)優(yōu)化住宅設計和采用相關(guān)的技術(shù)手冊及設備加以解決。