求助求助，哈爾濱的使用面積怎么算？？和其他城市不一樣

哈爾濱很特殊，和黑龍江其他城市在買(mǎi)房子上都有很大的不同。。。

　　 首先北方別的城市都叫取暖費，哈爾濱叫包燒費，這個(gè)詞在搜狗拼音里都沒(méi)有。

　　 在一個(gè)，全中國其他城市買(mǎi)房子，KFS廣告上打的都是建筑面積，比如說(shuō)這個(gè)房子是六十平米的，這六十平米就是建筑面積的六十，然后實(shí)際的使用面積自己量去，這里有個(gè)得房率。

　　 哈爾濱不這樣，買(mǎi)房子廣告上說(shuō)的面積都是使用面積，比如說(shuō)這房子60平米的，就是60平米的使用面積，買(mǎi)房子的時(shí)候按建筑面積買(mǎi)，建筑面積=使用面積*比例系數，一般是1.49吧。

　　 我在網(wǎng)上搜，使用面積的算法很多呀，亂套了。貌似各個(gè)城市的使用面積并不是一個(gè)算法。

　　 有一種算法是，把外墻厚度的一半開(kāi)算，里面的面積全是使用面積。 這種算法不算合理，外墻我在生活中也用不到這個(gè)面積，根本無(wú)法“使用” 怎么能算我使用面積呢？？

　　 還有一種算法是，從外墻里面測量，使用面積不包括外墻但是包括屋里的分隔各個(gè)房間的墻，這樣算使用面積。。

　　 還有一種算法是現在我們業(yè)主說(shuō)的算法，使用面積刨去所有的墻包括屋里的隔斷墻，這種算法算出來(lái)的使用面積是最小的，但是我家交房，業(yè)主們互相聊說(shuō)使用面積就是按把墻全刨掉這種方式計算，這種方式可以更容易算出來(lái)真正的使用面積。

　　 不知道其他城市怎么樣，我們這說(shuō)是面積按實(shí)際測量多退少補，我家這使用面積按第一種算法，外墻面積還算一半使用面積的話(huà)，應該是不差面積，按第二種差1平米多，按第三種算法刨去所有墻的使用面積算差將近3平方米，雖然差的不多，但是考慮到一平米使用面積將近1W的價(jià)錢(qián)，即使只有半平米的誤差，也是5000塊錢(qián)呀??！夠買(mǎi)個(gè)非常不錯的沙發(fā)了。。。

　　 假如哈爾濱按第一種算法的話(huà)外墻的一半算使用面積，那哈爾濱的算法就太不合理了，因為比例系數大多是1.49，1平方米的使用面積將近半平的均攤面積，太不合理了。

　　 諸位網(wǎng)友，有知道哈爾濱使用面積到底咋算的回個(gè)貼，不是哈爾濱的把你們城市的算法也說(shuō)說(shuō)探討探討怎么算合理。。。