澳洲房?jì)r(jià)依舊堅挺，連續六個(gè)季度出現上漲！多地房?jì)r(jià)創(chuàng )下歷史新高

據澳洲廣播公司報道，根據Domain的分析，澳洲房?jì)r(jià)已連續第六個(gè)季度上漲。

今年第二季度，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房?jì)r(jià)均創(chuàng )下歷史新高。

與此同時(shí)，市場(chǎng)上的房源數量同比增長(cháng)7%，反映出賣(mài)家對市場(chǎng)走勢仍然充滿(mǎn)信心。

（圖片來(lái)源：澳洲廣播公司）

Domain首席研究員兼經(jīng)濟學(xué)家Nicola Powell博士表示：“盡管消費者信心低迷、經(jīng) 濟壓力加大、利率居高不下，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然表現出強勁的韌性。”

當前市場(chǎng)需求主要由兩類(lèi)買(mǎi)家支撐：一是已有房產(chǎn)、具備財務(wù)杠桿的群體；二是獲 得父母資助的購房者。

Powell博士指出：“隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續攀升，這些因素可能會(huì )變 得更加突出。”

（圖片來(lái)源：澳洲廣播公司）

*供需失衡推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲*

房?jì)r(jià)上漲的另一個(gè)重要推手是供應不足。

Powell博士解釋道：“總體而言，供應仍 然受限，而強勁的人口增長(cháng)和緊張的租賃市場(chǎng)則導致需求激增。”

JP Morgan分析師Tom Kennedy在最新發(fā)布的報告中指出，澳洲住房供應仍在追趕需 求，這一點(diǎn)從新房完工量和開(kāi)工量之間的“巨大差距”可見(jiàn)一斑。

（圖片來(lái)源：澳洲廣播公司）

數據顯示，通常高度相關(guān)的這兩個(gè)指標出現了分化，可能是由于廢棄住房建設項目 數量的增加和建筑行業(yè)存在的問(wèn)題所致。

Kennedy表示：“原本預計2020年開(kāi)工量的激增會(huì )帶動(dòng)新房完工量上升。但到目前為 止，這種情況并未出現，完工量仍然維持在較低水平。”

（圖片來(lái)源：澳洲廣播公司）

*增長(cháng)速度有所放緩*

盡管獨立屋和公寓價(jià)格分別連續第六個(gè)和第五個(gè)季度錄得上漲，但與去年同期相 比，增長(cháng)速度正在放緩。

Domain的報告指出：“公寓價(jià)格增速放緩更為明顯，增長(cháng)率比上一季度慢了四倍 多，是2023年初以來(lái)最弱的表現。”

報告還提到：“這導致本輪增長(cháng)周期中，無(wú)論是首府城市的獨立屋還是公寓價(jià)格， 年度漲幅首次出現放緩。”