房?jì)r(jià)下跌，消費信心受挫？專(zhuān)家稱(chēng)房?jì)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝
熱搜第一！專(zhuān)家稱(chēng)房?jì)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝。隨著(zhù)國內房?jì)r(jià)的波動(dòng)，消費市場(chǎng)出現了明顯的降溫現象。特別是在一些一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)的下跌引發(fā)了人們對個(gè)人財富的擔憂(yōu)，進(jìn)而影響到了日常消費習慣。有專(zhuān)家指出，在當前環(huán)境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成為許多人猶豫再三的商品。
據鳳凰網(wǎng)財經(jīng)報道，東北證券首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬在鳳凰灣區財經(jīng)論壇2024上表示：“基于房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)的財富效應是一個(gè)非常危險的信號。近兩年，一些中產(chǎn)階級的房屋價(jià)值縮水，首付賠掉，一成了負資產(chǎn)，消費立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買(mǎi)一送一的。房屋價(jià)值縮水帶來(lái)的消費降級是其他任何收入都無(wú)法彌補的，因為房產(chǎn)占據了大頭。”
房?jì)r(jià)下跌，消費信心受挫？
據多個(gè)來(lái)源數據顯示，今年以來(lái)，我國消費市場(chǎng)走勢低于預期，尤其是二季度以來(lái)，消費降級趨勢明顯。國家統計局公布的數據顯示，社零同比增速從一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%，顯示出消費動(dòng)力的明顯不足。特別是在一線(xiàn)城市，大企業(yè)凈利潤創(chuàng )收弱于小企業(yè)，消費降級現象尤為突出。
這種消費走弱的背后，除了居民收入、消費傾向增速的下降外，地產(chǎn)市場(chǎng)的下行也扮演了重要角色。近年來(lái)，樓市成為拉動(dòng)經(jīng)濟的重要引擎，但隨著(zhù)市場(chǎng)調整，其對消費的“財富效應”逐漸減弱，甚至轉變?yōu)椤皵D出效應”。居民資產(chǎn)深陷房地產(chǎn)，導致收入和存款不足以支撐原有的消費意愿，進(jìn)而引發(fā)消費降級。
房?jì)r(jià)下跌不僅僅是一個(gè)數字游戲，它直接關(guān)系到居民的消費信心和消費能力。在房?jì)r(jià)快速下跌的環(huán)境下，居民普遍面臨財富縮水的恐慌，這種負面情緒直接傳導至消費領(lǐng)域。
這種謹慎的態(tài)度體現在多個(gè)方面，比如減少外出就餐次數、取消不必要的旅行計劃，甚至是日常生活中的一些小奢侈，像一杯價(jià)格稍高的咖啡都可能成為人們考慮的對象。這種現象在大城市尤為明顯，那里的居民往往擁有更多的房產(chǎn)投資，因此受到的影響也更大。
未來(lái)兩年內地產(chǎn)對消費的拖累可能仍較為顯著(zhù)
回顧歷史，日本在上世紀90年代也曾經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似的地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)期。當時(shí)，東京房?jì)r(jià)自高點(diǎn)下跌45%，年均下跌達5.6%，居民財富大幅縮水，消費傾向持續下降。然而，隨著(zhù)房?jì)r(jià)下跌逐漸趨緩，樓市的資金被逐步釋放，日本居民消費傾向開(kāi)始震蕩回升。這一過(guò)程表明，地產(chǎn)市場(chǎng)的調整對消費的影響是深遠且復雜的，但其最終也將為消費市場(chǎng)的復蘇創(chuàng )造條件。
國盛證券的研究報告指出，未來(lái)兩年內，地產(chǎn)對消費的拖累可能仍較為顯著(zhù)。首先從地產(chǎn)財富占比看，根據測算，2023年地產(chǎn)財富占比約57%左右，2024年可能降至55%左右，按照目前的下行斜率，至少要兩年以上的時(shí)間才能降至50%以下。
從房?jì)r(jià)下跌速度看，國盛證券指出2024年7月一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)同比下跌8.8%，仍在快速下跌期。假設后續跌幅逐步收窄，可能也需要兩年以上時(shí)間跌幅才能收窄至1-2%。考慮到我國大中城市租售比僅有2%左右，仍然偏低，實(shí)際跌幅收窄可能需要更長(cháng)時(shí)間。
在這個(gè)過(guò)程中，政府需繼續加強宏觀(guān)調控，穩定市場(chǎng)預期；同時(shí)，居民也應理性看待房?jì)r(jià)波動(dòng)，合理安排資產(chǎn)配置和消費計劃。只有在地產(chǎn)與消費之間建立起健康的互動(dòng)關(guān)系，才能實(shí)現經(jīng)濟的持續穩定增長(cháng)和居民生活質(zhì)量的不斷提升。
“房?jì)r(jià)下跌40元咖啡都不敢喝”雖是一句略顯夸張的表述，但它卻深刻揭示了房?jì)r(jià)波動(dòng)對居民消費信心和生活狀態(tài)的影響。面對這一挑戰，我們需要更加深入地理解其背后的經(jīng)濟邏輯和社會(huì )心理變化，并采取相應的措施來(lái)應對和化解。只有這樣，我們才能在復雜多變的經(jīng)濟環(huán)境中保持穩健前行。
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