房?jì)r(jià)下跌不是結束，而是開(kāi)始！

2024年的房地產(chǎn)似乎比2023年更兇狠，

2023年很多人都抱有一絲幻想，覺(jué)得進(jìn)入2024年之后，各方面的經(jīng)濟條件都會(huì )好起來(lái)的。

確實(shí)進(jìn)入到2024年之后，經(jīng)濟增長(cháng)還挺不錯的，7月15日國家統計局公布了上半年gdp增速為5.0%的。

不知道大家有沒(méi)有感受得到經(jīng)濟增速！

但可以肯定的是房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有任何的回暖，甚至還是那么“冷冰冰的”。

430政策，517政策，讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)感覺(jué)有一點(diǎn)點(diǎn)升溫，不過(guò)在這個(gè)數據來(lái)看并不會(huì )說(shuō)有太大的觸底反彈，因為政策在短時(shí)間沒(méi)有刺激市場(chǎng)，往后的溫度將會(huì )逐步的衰弱。

銷(xiāo)售數據是有滯后性的，4月底，5月出臺的政策基本上都是在6月份左右網(wǎng)簽。

根據克而瑞數據顯示，6月全國百強房企實(shí)現了銷(xiāo)售金額4389.3億，環(huán)比增長(cháng)36.3%。

6月全國14個(gè)監測的重點(diǎn)城市二手房交易119470套，環(huán)比上漲11.19%成交是創(chuàng )下了，2023年5月份以來(lái)的新高。

7月份的銷(xiāo)售數據還沒(méi)出來(lái)，但估算很有可能是比6月份要下降的。

過(guò)去出臺的樓市政策基本上在短期就會(huì )迎來(lái)很火爆的數據上升，而現在數據上升并不是說(shuō)特別的明顯！

二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)量有一點(diǎn)點(diǎn)上漲但并沒(méi)有這么夸張就好比打了腎上腺素只不過(guò)暫時(shí)性，如果想要長(cháng)期性，首先就是要解決老百姓目前對房地產(chǎn)沒(méi)信心，另外房地產(chǎn)仍有特別有效的吸引力。

二手房才是市場(chǎng)的主導！

6月14個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌，量來(lái)到了231萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)3.86%，同比增長(cháng)38.6%。

杭州過(guò)去夠瘋狂了吧！

杭州二手房掛牌量突破22萬(wàn)套杭州2024年上半年二手房成交量43,268套，折算下來(lái)平均每個(gè)月約7000套。

市面上有這么多二手房去消化說(shuō)白一句，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，也就是選擇性多了，價(jià)格并沒(méi)有穩定。

比如有人掛牌9500，也有人掛牌9000，甚至還有8500的，在選擇性多樣化的情況下，不敢輕易的出手，即便有樓市政策去推動(dòng)，都仍覺(jué)得價(jià)格還會(huì )下降。

預測房地產(chǎn)的走勢！

高盛集團預測中國房地產(chǎn)要接到2027年中旬才回升，國內也同樣很多專(zhuān)家說(shuō)，市場(chǎng)還沒(méi)有這么快平穩，另外這一輪的政策看似很兇猛，結果都是治標不治本的，沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題。

一方面房地產(chǎn)的發(fā)展確實(shí)是有周期性的，而國內的商品房是在1998年開(kāi)始進(jìn)入到市場(chǎng)過(guò)去20多年，現在第1波下行周期很正常。

另外一方面也是很關(guān)鍵的，一方面就是當下老百姓的收入并不穩定，在收入不穩定的情況下，誰(shuí)又敢輕而易舉地背20-30年的貸款？

過(guò)去我們常說(shuō)老百姓是追漲不追跌的！

不可否認，追漲真的很刺激，畢竟誰(shuí)都想看到自己的房子，買(mǎi)了之后坐等升值的，這樣就導致大批量的投資者都涌入市場(chǎng)。

不過(guò)對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，追漲不一定是好事，更愿意是追跌！

近期比較火爆的就是李嘉誠在東莞囤地25年開(kāi)發(fā)的小區，5折賣(mài)房！

該項目毛坯備案價(jià)2.4~2.7萬(wàn)，如今是現房銷(xiāo)售，折后均價(jià)在1.4萬(wàn)左右，平均每平米降幅1萬(wàn)到13,000，基本上就是打5折銷(xiāo)售。

東莞是作為新一線(xiàn)城市，厚街又是作為在新一線(xiàn)城市中實(shí)力比較雄厚的鎮區，單價(jià)14,000元每平米，這個(gè)價(jià)格真的是夢(mèng)回2017年的水平。

這么大幅度的降價(jià)之后，購房者蜂擁而上；

沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有不夠低的價(jià)格；

相信下半年樓市還有政策出臺，但是能不能刺激到房地產(chǎn)這個(gè)很難說(shuō)，不過(guò)所有的政策出來(lái)都是為了穩住房?jì)r(jià)，不讓房?jì)r(jià)再出現大幅度的回落。

你還要給大家科普一個(gè)的重要的認知，就是全世界大型城市房?jì)r(jià)都不會(huì )太低，因為人口都是往大城市集中的，而老家的那些小縣城小城市房子能賣(mài)的盡量賣(mài)出去。

未來(lái)中國的房地產(chǎn)走勢仍是這樣，如果經(jīng)濟好起來(lái)了，人口會(huì )再一次的涌向大城市，而且對于住房的需求還是會(huì )越來(lái)越高，僅限于大城市。