越南房?jì)r(jià)達香港2倍，美國加息后全面崩盤(pán)，迷失的20年近在眼前
越南成為下一個(gè)韓國的夢(mèng)想破滅了，它很有可能是亞洲“第一個(gè)倒下”的國家！
這是越南全面模仿中國，并加入了自己“微操”的結果，也是美元加息的結果。
現如今的越南究竟面臨著(zhù)怎樣的困境，它真的會(huì )迎來(lái)迷失的20年嗎？
可怕的樓市
不知道有沒(méi)有人發(fā)現，自從新冠疫情以來(lái)，越南在國際政治上消停多了。
其根本原因就在于越南國內的經(jīng)濟不行了，甚至可以說(shuō)是內憂(yōu)外患不斷。
實(shí)際上，早在此前有心人一看越南的房市就已經(jīng)隱隱感覺(jué)到了這樣的危機。
這些年來(lái)，越南的樓市價(jià)格不斷攀升，政府不加節制甚至鼓勵市民投資房產(chǎn)。
很早以前，在外網(wǎng)上就有不少人發(fā)布靠在越南炒房賺錢(qián)的視頻。
比如有人在越南首都胡志明市炒房，15億越南盾買(mǎi)進(jìn)，20億賣(mài)出，相當于賺了1400多萬(wàn)人民幣。
在這股投機之風(fēng)下，越來(lái)越多的人加入到了炒房隊伍中去，賺錢(qián)者也確實(shí)不少。
有數據顯示，越南房?jì)r(jià)在12年的時(shí)間里狂漲了15倍，遠遠超過(guò)中國。
因為政府對于樓市不加限制，老百姓可以憑借購買(mǎi)地產(chǎn)公司的債券購房。
于是，樓房一出就會(huì )遭到投機者的哄搶?zhuān)傊劣诘禺a(chǎn)公司嘛和許家印一樣拿不出錢(qián)來(lái)，都是借債開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
胡志明市的濱城市場(chǎng)，最貴的一套商鋪售價(jià)竟然高達17萬(wàn)美元一平米，約合119萬(wàn)人民幣。
這個(gè)價(jià)格比深圳都要高，和日本東京樓是最紅火那一年的最貴商業(yè)樓價(jià)格差不多了。
這樣的樓盤(pán)真是用來(lái)做生意的嗎？以胡志明市人均不足2000人民幣的工資，恐怕是不現實(shí)的。
2021年底，越南胡志明市開(kāi)發(fā)區的一塊土地，居然以21.5萬(wàn)億越南盾的價(jià)格競拍成功，折合人民幣68億元。
而這一處樓盤(pán)的面積也不過(guò)一萬(wàn)平米，算下來(lái)每平米價(jià)格68萬(wàn)元，
2021年香港黃金地段的“地王”，每平米的價(jià)格也才34萬(wàn)港幣。
胡志明市的樓價(jià)居然是香港的2倍，它憑什么呢？
可以說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格一出，已經(jīng)標志著(zhù)越南房?jì)r(jià)走到了頂點(diǎn)。
但民眾對于經(jīng)濟的敏感程度是不夠的，看看2022年4月胡志明市某處樓盤(pán)開(kāi)放登記的時(shí)候，炒房的人有多瘋狂？而這也是越南樓市最后的瘋狂了。
從這里開(kāi)始，越南樓市價(jià)格狂跌了一年，到2023年4月徹底崩盤(pán)，超過(guò)1200個(gè)樓盤(pán)爛尾。
其中首都河內爛尾樓盤(pán)超400個(gè)，胡志明爛尾樓盤(pán)超300個(gè)，其余61個(gè)省市合計500個(gè)。
要知道越南人口0.96億，和河南省的人口差不多，面積則比我國云南省還小，平均下來(lái)勉強算他相當于我國2個(gè)省的規模吧。
而就是這2個(gè)省的規模，它就敢搞出中國全國一半的爛尾樓數量，這樣的危機可以說(shuō)是我們無(wú)法想象的。
內憂(yōu)外患
除了樓市泡沫破滅外，與之相關(guān)的金融和股市也迅速崩盤(pán)，加上外貿低迷，越南經(jīng)濟已經(jīng)出現了嚴重的問(wèn)題，其整體的情況已經(jīng)非常嚴重。
先說(shuō)金融吧，越南政府對于金融風(fēng)險的把控幾乎可以說(shuō)是一點(diǎn)也沒(méi)有，金融管制相當松散。
中國A股對外開(kāi)放的時(shí)候，對于外資有各種限制，比如規定最高總額，嚴格規定買(mǎi)入的渠道。
所以現如今我國的A股外資持股比例僅為5%，但越南卻高達20%。
外資擁有了比越南本土企業(yè)優(yōu)越得多的營(yíng)商條件，甚至能夠大肆收購越南國有資產(chǎn)。
為什么過(guò)去越南一度被吹成了未來(lái)的“制造業(yè)中心”，大有取代中國的意思？
還不就是越南政府公開(kāi)甩賣(mài)國有企業(yè)，過(guò)度私有化的結果，就連土地也能用“20年絕對使用權”變相地私有。
還不光是這些，越南政府為了吸引外資，提出了“2免4減半”的優(yōu)惠政策，也就是發(fā)生利潤之年起前2年免稅，后續4年在基礎稅率上減一半所得稅。
在種種偏袒之下，越南外資比重已經(jīng)超越了國有資本，這就很容易被外資拿捏經(jīng)濟。
以韓國三星為例，營(yíng)收曾占到越南GDP的20%，以至于越南某省省長(cháng)在三星辦公室內辦公，還對外稱(chēng)是方便提供服務(wù)。
而隨著(zhù)美國加息，外資就很快被吸引瘋狂流出越南，導致貨幣和資產(chǎn)嚴重貶值。
目前，越南第三大銀行西貢銀行持續暴雷，存款驟降了80%，越南又不得不調動(dòng)外匯和財政收入“續命”。
連番的金融、樓市和股市危機導致越南的外匯儲備減少了20%，所有外部債務(wù)總額已達1856億美元，其中財政外債比例達43%。
越南本身的外匯儲備也就800億美元，向西貢銀行注資240億美元后，還剩不到500億美元，光外債就達到了儲備金的4-5倍。
這些危機導致越南外資2023年下半年利潤同比下降了12.8%，加劇了外資的逃離，從2023年至今已減少了31.3%。
在外貿方面，越南的出口GDP占比達到了90%以上，這意味著(zhù)其國內的消費水平遠遠不足。
2023年，越南對歐盟和美國的出口估計約為1660億美元，下降了9.6%，這也意味著(zhù)越南經(jīng)濟正式走向衰落。
本來(lái)越南可以靠著(zhù)打造南北高鐵吸引外資，推動(dòng)國內產(chǎn)業(yè)發(fā)展，奈何越南政府一直猶豫不定，還試圖拉著(zhù)日本和韓國來(lái)講價(jià)，最終失去了中國這個(gè)高鐵制造之王。
作為一個(gè)國內體量較小的國家，越南無(wú)法完成經(jīng)濟內循環(huán)。
作為一個(gè)制造業(yè)國家，越南心高氣傲仇視中國，不愿意承接中國的低端制造業(yè)。
而作為一個(gè)一黨專(zhuān)政的中央集權國家，越南卻出現了南北兩黨派對立的局面。
北方派借反腐端掉南方派總理阮春福，南方派不甘示弱，借貪腐擼掉了北方派國家主席武文賞。
目前，越南已經(jīng)有兩任國家主席和一位國會(huì )主席辭職，兩位副總理被拿下，越共十三屆中央政治局18人中，約三分之一涉腐辭職下臺！
國內政黨紛爭，金融股市和樓市泡沫破滅，外資吸引力持續下降，被金融毀掉的國內產(chǎn)業(yè)得不到發(fā)展。
國際上不僅得不到援助，反而被自己的老大美國狠狠吸了一波血，被周邊的國家孤立。
在對外貿易上訂單減少，經(jīng)濟遭遇嚴重打擊，越南幾乎失去了所有可以翻盤(pán)的渠道。
從這些方面來(lái)看，越南的確有可能成為亞洲第一個(gè)倒下的國家，并迎來(lái)屬于自己的“失落的20年”。
小姐心，丫鬟命
越南走到今天這個(gè)地步究竟做錯了什么？中國如今的經(jīng)濟問(wèn)題也很?chē)乐?，未?lái)會(huì )步越南的后塵嗎？
很多人看到越南的現狀后認為，大哥不說(shuō)二哥，越南走到今天都是學(xué)習中國的結果。
越南這個(gè)徒弟死得這么慘，難道不是正好說(shuō)明我們走錯了路嗎？
其實(shí)，還真不是這樣，越南雖說(shuō)在很多大目標的制定上很喜歡照搬中國的政策，甚至有一次其官方紅頭文件一字不落地照抄中國，以至于出現了“中共”兩個(gè)字。
但越南在制定具體的經(jīng)濟計劃的時(shí)候，又總喜歡搞一點(diǎn)“微操”，自以為是適應本國的需求，實(shí)則將自己推向了深淵。
就拿越南暴雷的樓市來(lái)說(shuō)吧，中國這兩年樓市也崩了不少，但總體的爛尾比例少多了。
因為中國房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)間線(xiàn)比較長(cháng)，而且大多數中國人買(mǎi)房還真的就是奔著(zhù)住去的。
這就意味著(zhù)，中國的很多房子其實(shí)是有較高使用價(jià)值的，那么總體的房?jì)r(jià)就不會(huì )跌得太離譜。
而越南最大城市之一得胡志明市，人均收入不到2000人民幣，很多人是完全買(mǎi)不起房的。
所以，越南很大比例的房子泡沫化遠高于中國，價(jià)值很低導致下跌嚴重。
而且，我國的房地產(chǎn)過(guò)去雖然出過(guò)很多問(wèn)題，但總體來(lái)講土地政策上加了不少限制，比如抵債買(mǎi)房和開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，至少要經(jīng)過(guò)銀行這個(gè)渠道才行。
可越南就牛了，房企可以直接發(fā)行地產(chǎn)債券，讓手里有小錢(qián)的個(gè)人出資購買(mǎi)土地。
房企拿到錢(qián)直接繞過(guò)銀行非法集資，與個(gè)人共享房?jì)r(jià)狂漲的收益。
在吸引外資、對外貿易和金融股市問(wèn)題上，越南的政策都顯示出了這樣賭徒一樣的瘋狂。
在各種經(jīng)濟形式上追求快速發(fā)展，沒(méi)有打牢本土的產(chǎn)業(yè)基礎，嚴重依賴(lài)西方經(jīng)濟。
越南政府難道不知道其中巨大的風(fēng)險嗎？他們對于國家經(jīng)濟難道沒(méi)有做出過(guò)風(fēng)險評控嗎？
或許越南都做過(guò)，但它不甘心，它一直將追趕的目標定為中國，要把自己變成下一個(gè)韓國。
但問(wèn)題是，越南改革開(kāi)放比中國晚，所以它必須要急，要趕在中國之前實(shí)現崛起。
為了加快經(jīng)濟，它必須實(shí)行更為寬松和自由的經(jīng)濟政策，這樣才能吸收更多外資，才能更大程度上地刺激更多國內居民投資理財，才能更快地集資和推動(dòng)經(jīng)濟建設。
反觀(guān)中國，雖然也面臨著(zhù)經(jīng)濟下行壓力，但經(jīng)濟內循環(huán)，強大的國有經(jīng)濟和貿易出口使得我國的經(jīng)濟形勢趨于穩定。
越南的這種心態(tài)該怎么解釋呢？只能說(shuō)越南是有一顆當小姐的心，卻是一個(gè)當丫鬟的命吧。
作為一個(gè)本身國土面積不大、地理位置不算最好、國內體量不足的國家，越南在美國的支持和忽悠下，真的以為自己有了抗衡東大的實(shí)力，實(shí)則經(jīng)受不起一點(diǎn)兒風(fēng)險。
最終在美國一次加息之下淪為了被收割的對象，只能說(shuō)越南太相信自己，也太相信美國了。
不知道在這次危機過(guò)后，越南是否還會(huì )像過(guò)去那樣感謝美國呢？
