協(xié)會(huì )倡導減租！業(yè)主：房?jì)r(jià)跌40%了，誰(shuí)來(lái)心疼我？
唉，房東好難！
房?jì)r(jià)降了，房子賣(mài)不掉，連出租，都可能 被“道德綁架”要求減租…
這不，10月9日，深圳市光明區不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì )官方賬號發(fā)布了一篇題為 《共同協(xié)商 減免租金 共渡難關(guān)》的倡議書(shū)。
倡議的對象是誰(shuí)？
嗯，正是光明轄區內各位業(yè)主和房東朋友們。
圖源深圳市光明區不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì )
原文是這么寫(xiě)的——
近期， 受宏觀(guān)因素和經(jīng)濟大環(huán)境等影響，各行各業(yè)均面臨新局面、新考驗、新問(wèn)題。在以往難關(guān)攻克戰中，我區各類(lèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體和業(yè)主、房東朋友們均積極響應政府號召，展示了高度的社會(huì )責任感與擔當。
企業(yè)、商戶(hù)和普通租戶(hù)既是社會(huì )財富的共同創(chuàng )造者，更是 與業(yè)主和房東唇齒相依、休戚與共的合作伙伴和命運共同體。當前， 各類(lèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體和承租戶(hù)面臨著(zhù)房租水電、人員工資等較重的成本負擔，承受了較大的經(jīng)濟損失和經(jīng)營(yíng)壓力。
為此，我們倡議：轄區內的各位業(yè)主、房東朋友們，發(fā)揚同舟共濟、守望相助的團結奉獻精神，大家友好協(xié)商，在實(shí)體企業(yè)培育起步階段和發(fā)展困難時(shí)期適當 為其減免租金，支持實(shí)體企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，和實(shí)體企業(yè)共舟共濟，共渡難關(guān)。
環(huán)境變換（幻）不斷，但人情亦常在，愿我們攜手并肩，渡過(guò)難關(guān)，共赴光明！
看完全文，我不知道你啥感受哇，反正我非常老實(shí)地代入房東、租客兩個(gè)角色后，都覺(jué)得這封倡議書(shū)尊嘟很難推進(jìn)…
你想想，從租客角度看來(lái)，協(xié)會(huì )發(fā)條倡議書(shū)、房東真的會(huì )乖乖聽(tīng)話(huà)嗎？
從房東角度看來(lái)，如果大家都接受倡議，試問(wèn)， 這頭減免租金、那頭有誰(shuí)幫忙還月供嗎？
有誰(shuí)幫忙補上房?jì)r(jià)降幅嗎？
看吧，深圳光明區二手房在過(guò)去的兩年里，光是 掛牌均價(jià)，就降了14.44%。
到成交這一步，房東割肉只會(huì )更狠。
比如，光明區人氣TOP1住宅龍光玖龍臺，一套東南89平高層，兩三年前最高能賣(mài)750萬(wàn)，到今年只能賣(mài)480萬(wàn)， 足足少了270萬(wàn)，降幅36%。
圖源貝殼
光明區人氣前三住宅天匯時(shí)代花園，一期一套79平南向中高樓層，兩三年前高位能賣(mài)536萬(wàn)，今年年初就滑到了323萬(wàn)， 總價(jià)少了213萬(wàn)，跌幅將近40%…
圖源貝殼
這一切傷痛，有誰(shuí)替房東背負？…
emm，有木有人好奇，為啥光明不動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì )突然提出這個(gè)執行難度比打虎先鋒還難的倡議，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我嘗試去聯(lián)系相關(guān)工作人員，但 截至發(fā)稿，電話(huà)仍無(wú)人應答。
當你以為——
這年頭倡導減租，只是屬于極個(gè)別情況時(shí)， 現實(shí)，會(huì )再狠狠打你一巴掌！
10月10日，深圳市房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì )公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于減緩免企業(yè)租金的倡議書(shū)》。
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注意，這已經(jīng)不是深圳某個(gè)區域的協(xié)會(huì )了，而是 全市的行業(yè)協(xié)會(huì )…
文章提到——
當前形勢下，企業(yè)處于優(yōu)化升級和轉型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻，面臨內需乏力、外需承壓、產(chǎn)能過(guò)剩和投資不足的多重壓力。 部分企業(yè)出現暫時(shí)性的經(jīng)營(yíng)困難，承受著(zhù)較大的經(jīng)濟壓力。
因此，建議 居住類(lèi)、產(chǎn)業(yè)園區、寫(xiě)字樓、商業(yè)及其他各類(lèi)型物業(yè)業(yè)主的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者，適當減、緩、免租金、物業(yè)管理費和其他費用，幫助租戶(hù)減輕負擔，降低企業(yè)成本，共渡難關(guān)…
深圳房東，到底有多少底氣能接受減免房租？
我扒了下各個(gè)一線(xiàn)城市最新的租息數據，發(fā)現——
深圳整體房租收益率還是低得可憐，各種房屋類(lèi)型的參考租息由低到高依次為：
商辦公寓3.1%老破小1.7%高層1.6%別墅1.5%大平層1.4%。
而多數人認知中，租房市場(chǎng)占比較大的 商辦、老破小、高層、甚至大平層等類(lèi)型，深圳的房租收益率比廣州還低，分別少了1.1、0.2、0.1、0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房租收益這點(diǎn)看，深圳房東似乎要比廣州房東更難些
其實(shí)，除了租金， 廣州房東還有更幸福的事，那就是二手房終于！終于！終于好賣(mài)了！
不妨給大家透露一把最新的市場(chǎng)成交情況：
10月以來(lái)，二手樓市實(shí)火！而且，是 超乎許多老地產(chǎn)人意料的火！
先瞅瞅，這是去年10月貝殼二手房的部分成交日歷——
一共10天，去年此時(shí)全市經(jīng)平臺累計成交712套，日均成交71套。
今年10月份呢——
10月1日當天，成交148套。
10月2日，131套。
每天基本都比去年同期翻了快2倍。
到10月7日，假期最后一天，直線(xiàn)沖到245套，達到 近19個(gè)月以來(lái)單日成交新高。
假期結束，大家回歸正常工作節奏，我們發(fā)現，這個(gè)數據還在 100+套/日的高水平。
比如，10月9日，上班第二天，138套。
10月10日，上班第三天，119套。
合計下來(lái)， 今年10月份至今，平臺已錄得1459套二手房，平攤日均146套，同比去年上漲了105.63%！！
值得一提的是，新政刺激下，連部分豪宅客也應聲入場(chǎng)。
有中介透露，就在 今天，頤德公館成交了一套建面約181平南向高層單位，單價(jià)高達20.43萬(wàn)/平。
截至目前，這已經(jīng) 本月珠江新城成交的第二套20萬(wàn)+/平的頂豪了！
圖源珠江新城成交數據
而9月份，別說(shuō)20萬(wàn)+/平掛0，連15萬(wàn)+/平的成交也才兩套。
可見(jiàn)，二手房成交比去年多很多，是真的！頂級改善客，越來(lái)越多，同樣是真的！
不過(guò)，房東們也不必那么那么開(kāi)心，因為這一切背后，多少得付出點(diǎn)代價(jià)。
據合富研究院統計，8月以來(lái)，廣州二手住宅議價(jià)空間持續在放寬，剛過(guò)去的完整9月， 議價(jià)空間達到了8.70%，為全年新高。
10月，雖偶有爆出豪宅、剛改業(yè)主反價(jià)、漲價(jià)，但不少中介表示， 能成交的大多還是降價(jià)為主。
舉個(gè)栗子。
據不完全統計，萬(wàn)科東薈城10月份成交了有13套二手房，報價(jià)與成交價(jià)相比， 毫無(wú)例外成交價(jià)均低于報價(jià)，二者之間整體相差6-25萬(wàn)/套，套均議價(jià)幅度在14萬(wàn)/套左右。
萬(wàn)科東薈城成交數據，圖源中介
所以說(shuō)呢，最近想賣(mài)房、或者置換的廣州房東，我還是想勸一句，趁著(zhù)新政窗口期，不如適當降價(jià)、盡早出貨為上。
你覺(jué)得呢？最近，你賣(mài)房/買(mǎi)房了嗎？評論區聊聊唄。
其他賣(mài)房/買(mǎi)房問(wèn)題，可以?huà)叽a加 @大嘴，我們一定知無(wú)不言
另外，艾莎媽媽在本月19日將在長(cháng)隆萬(wàn)博召開(kāi) 番禺學(xué)區分享專(zhuān)場(chǎng)，內容如下：
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對了，以往艾莎媽媽的專(zhuān)場(chǎng)都是 付費制（會(huì )員費1888元），但這一場(chǎng)是免費的！！！機會(huì )難得，歡迎報名！
時(shí)間：19號（下周六）下午2點(diǎn)半
地點(diǎn)：越秀萬(wàn)博城
溫馨提示：報名后，留意好友申請/電話(huà)溝通。
