8月份房?jì)r(jià)如何？

8月是樓市傳統淡季，二手住宅價(jià)格仍在持續下行。8月百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌28個(gè)月；同比跌幅為6.89%。

但是全國100個(gè)城市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百城）新房成交均價(jià)卻同比、環(huán)比吉印通上漲。據中指研究院數據，8月百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，同比漲幅達1.76%，環(huán)比上漲0.11%。

主要是豪宅熱銷(xiāo)拉升新房均價(jià)，8月，百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，同比漲幅達1.76%，環(huán)比上漲0.11%。其中，有35個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲；46個(gè)城市環(huán)比下跌，較7月增加7個(gè)；19個(gè)城市持平。具體來(lái)看，8月，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲3.41%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲1.50%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.01%。

其中，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是合肥和金華，分別上漲1.40%、1.06%；上海環(huán)比上漲0.80%，西安上漲0.72%；珠海、包頭等19個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，東莞、揚州和寧波分別下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20個(gè)城市跌幅在0.1%以?xún)取?

同比來(lái)看，熱點(diǎn)城市持續保持韌性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅價(jià)格同比分別上漲5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金華等13個(gè)城市漲幅在1.0%至3.0%之間，呼和浩特、銀川等12個(gè)城市同比漲幅在0.5%至0.9%之間。

而價(jià)格方面則更多靠高端住宅成交拉動(dòng)。從中原地產(chǎn)統計的成交項目前十榜單來(lái)看，8月單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的高端產(chǎn)品成交特別活躍，有4個(gè)項目入榜。從上海的情況來(lái)看，高端項目市場(chǎng)表現更為活躍，相反剛需產(chǎn)品則表現乏力。

二手住宅價(jià)格方面，8月百城環(huán)比全部下跌，已連續5個(gè)月呈現集體下跌狀態(tài)。其中，56城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個(gè)。總體來(lái)看，8月百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌28個(gè)月；百城二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌6.89%。

“以?xún)r(jià)換量”仍然是二手住宅成交的主要推動(dòng)力。8月以來(lái)（7月29日至9月1日），二手房周均成交套數較7月周均下降11.6%。低基數下，較上年同期增長(cháng)22.3%，增幅較7月有所收窄。

其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具體來(lái)看，馬鞍山、淮安等17個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%，其中馬鞍山跌幅最大，為1.36%；南京、徐州等53個(gè)城市跌幅在0.5%（含）至1.0%之間。

值得注意的是，8月共有11個(gè)城市的二手房?jì)r(jià)格同比跌幅超過(guò)10%，其中常州跌幅最大，達13.39%；馬鞍山、南京等56個(gè)城市跌幅在5.0%至10.0%之間；桂林、淄博等23個(gè)城市跌幅在3%至5%之間。