讀者出版傳媒股份吉印通關(guān)于投資建設讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園并設立天水全資子公司的公告
證券代碼：603999證券簡(jiǎn)稱(chēng)：讀者傳媒公告編號：臨2024-024
讀者出版傳媒股份吉印通關(guān)于投資建設讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園并設立天水全資子公司的公告
本公司董事會(huì )及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實(shí)性、準確性和完整性承擔法律責任。
重要內容提示：
●投資標的名稱(chēng)：1.讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園；2.天水讀者產(chǎn)業(yè)園管理吉印通，負責項目建設管理。
●投資金額：1.項目總投資21,897.52萬(wàn)元；2.天水讀者產(chǎn)業(yè)園管理吉印通，注冊資本9,000萬(wàn)元。項目總投資包括設立天水讀者產(chǎn)業(yè)園管理吉印通。
●相關(guān)風(fēng)險提示：本次投資事項可能面臨市場(chǎng)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、管理風(fēng)險等。敬請廣大投資者注意投資風(fēng)險。
一、對外投資概述
（一）對外投資基本情況
為搶抓發(fā)展機遇，打造新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，實(shí)現公司物資倉儲業(yè)務(wù)平穩過(guò)渡，并以此為契機布局高新綠色印刷物流產(chǎn)業(yè)，讀者出版傳媒股份吉印通（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“讀者傳媒”或“公司”）在天水市購置約200畝工業(yè)用地，規劃建設讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園項目（該項目名稱(chēng)已經(jīng)上級部門(mén)批復，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”或“本項目”），具體事宜詳見(jiàn)《關(guān)于公司天水物資站土地收儲事項的公告》（臨2021-006）、《關(guān)于擬規劃建設商務(wù)印刷物流園的公告》（臨2021-007）。截至目前，該項目建設用地已取得，項目建設相關(guān)準備工作已就緒，并已取得上級有權部門(mén)批復，公司決定設立全資子公司天水讀者產(chǎn)業(yè)園管理吉印通（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目公司”）正式建設該項目。
（二）董事會(huì )審議情況
本事項于2024年7月8日經(jīng)公司第五屆董事會(huì )第十一次會(huì )議審議通過(guò)。公司董事會(huì )授權經(jīng)理層全權負責后續項目公司設立、園區建設及運營(yíng)等相關(guān)事宜。根據《上海證券交易所上市規則》及《公司章程》的相關(guān)規定，本事項無(wú)需提交股東大會(huì )進(jìn)行審議。
（三）有關(guān)部門(mén)審批情況
根據甘肅省財政廳、甘肅省委宣傳部《甘肅省省屬文化企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行辦法》相關(guān)規定，該項目建設投資相關(guān)事項已履行報批程序，現已取得甘肅省財政廳、省委宣傳部等上級主管部門(mén)同意批復。
根據前期與天水市相關(guān)政府部門(mén)溝通，該項目建設方案等相關(guān)事宜已經(jīng)天水市政府批復同意。
（四）本事項不構成關(guān)聯(lián)交易，不構成重大資產(chǎn)重組。
二、讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園基本情況
（一）行業(yè)與市場(chǎng)分析
1.印刷產(chǎn)業(yè)園區發(fā)展現狀。近年來(lái)，國內的印刷產(chǎn)業(yè)園區建設持續升溫。地方政府大力鼓勵印刷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，區域印刷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了印刷產(chǎn)業(yè)園區的建設。印刷產(chǎn)業(yè)園區的形成，將同一行業(yè)的企業(yè)群高密度集聚，大大促進(jìn)了企業(yè)經(jīng)營(yíng)意識的提高、經(jīng)營(yíng)環(huán)境和作業(yè)流程的改善，也逐漸改變了各地印刷業(yè)散、小、亂，沒(méi)有形成規模和品牌的現狀，既有利于整合資源、集中管理、減少單個(gè)企業(yè)的運行成本，又有利于打造品牌、培養支柱產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展。
2.印刷行業(yè)發(fā)展背景。印刷行業(yè)作為我國新聞出版業(yè)的重要組成部分，兼具文化產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)雙重屬性，是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)支撐。隨著(zhù)科技的進(jìn)步和市場(chǎng)需求的不斷變化，印刷企業(yè)正在積極探索創(chuàng )新、環(huán)保和高效率的發(fā)展路徑。印刷行業(yè)正朝著(zhù)數字化、環(huán)保和高效率的方向邁進(jìn)，為經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步做出了積極貢獻。
（二）項目定位
本項目立足天水，輻射蘭州、西寧、銀川、關(guān)中平原城市群，以“創(chuàng )新、協(xié)調、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念為指導，按照“發(fā)展思路清晰、功能定位明確、規劃布局合理、建設水平領(lǐng)先、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、融合模式新穎、配套設施完善、組織管理高效、利益聯(lián)結緊密、示范作用顯著(zhù)”的總體要求，立足天水市產(chǎn)業(yè)基礎、資源稟賦和“讀者”品牌優(yōu)勢，突出區域特色，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，全面提升質(zhì)量、效率和品牌競爭力，構筑一個(gè)現代高新綠色商務(wù)印刷生產(chǎn)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)園。建成關(guān)中平原城市群乃至全國范圍內有較大規模和影響力的集設計、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、展示、物流、培訓、信息服務(wù)等現代化多功能全流程的綜合產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)平臺。印刷產(chǎn)業(yè)園憑借比較優(yōu)勢，使掌握在各種社會(huì )組織中的各類(lèi)資源集聚在一起，協(xié)同發(fā)揮作用。
本項目地處西北地區，原有印刷產(chǎn)業(yè)相對東南地區較為薄弱，且省內尚未有規?；纳虅?wù)印刷企業(yè)。同時(shí)，天水市政府為深入實(shí)施“工業(yè)強市”戰略、調整產(chǎn)業(yè)布局、整合土地資源，制訂了《天水市工業(yè)企業(yè)出城入園搬遷改造暫行辦法》，鼓勵工業(yè)企業(yè)“出城入園”搬遷改造。因此，本項目所建商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園建設模式為天水市政府推動(dòng)，讀者傳媒購置土地，引進(jìn)技術(shù)裝備先進(jìn)、產(chǎn)品工藝領(lǐng)先的商務(wù)印刷頭部企業(yè)入駐，并向園內商務(wù)印刷企業(yè)吉印通刷原材料供應商提供廠(chǎng)房、倉儲、采購、產(chǎn)品設計、事務(wù)政務(wù)代理、人員培訓、信息、配套設施及物業(yè)管理等服務(wù)。本項目模式是國內當前印刷產(chǎn)業(yè)園建設的主導模式。
（三）項目地點(diǎn)及用地規劃
為建設該項目，公司已于2022年通過(guò)競拍取得相關(guān)建設用地199.71畝，詳見(jiàn)《讀者出版傳媒股份吉印通關(guān)于競拍取得土地使用權的公告》（臨2022-002）。
本著(zhù)控制建設規模、集約節約用地的原則，公司決定將前期競拍取得的199.71畝土地分為兩部分，其中114.1畝用于建設商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園，剩余85.61畝按市場(chǎng)價(jià)格轉讓。
本項目建設地點(diǎn)位于天水市秦州新城藉口鎮片區，總占地面積約114.1畝。場(chǎng)區東至藉口水廠(chǎng)，南至規劃道路，西至三合村村民住宅，北至金河。距天水市區25公里，距國道G310和連霍高速籍口出入口1.6公里。
（四）投資及建設計劃情況
本項目總投資21,897.52萬(wàn)元，其中：建設投資21,838.64萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金58.87萬(wàn)元。項目建設期2年，項目總建筑面積38,722.7平方米，分兩期投資建設。第一期（第一年）建設計劃投資15,058.63萬(wàn)元，建筑面積21,460.43平方米，其中地上建筑面積20,560.43平方米，包含一棟公寓3,256.73平方米、一座廠(chǎng)房17,262.27平方米、門(mén)房41.43平方米；地下建筑面積900平方米。第二期（第二年）建設計劃投資6,780.00萬(wàn)元，建設一座廠(chǎng)房，建筑面積17,262.27平方米。
（五）投資回收期及收益測算
公司已委托甘肅省輕工研究院有限責任公司對本項目進(jìn)行可行性研究論證，并出具《讀者出版傳媒股份吉印通商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《可研報告》”）。根據《可研報告》，項目建成后，預計每年園區租金及綜合運營(yíng)收入1634.80萬(wàn)元（含增值稅及附加），年均利潤總額797.27萬(wàn)元。項目投資所得稅后財務(wù)內部收益率3.17%，項目總投資收益率3.64%，資本金凈利潤率2.73%，動(dòng)態(tài)投資回收期為24.43年（所得稅前，含建設期）。具體測算依據及過(guò)程詳見(jiàn)《可研報告》。
三、項目公司設立情況
根據甘肅省天水市相關(guān)政府部門(mén)要求，為加快推進(jìn)項目建設，公司擬在甘肅省天水市設立全資子公司負責該項目的投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和管理。具體包括土地初始登記（土地證）辦理，項目報建手續（用地規劃許可、工程規劃許可），協(xié)調政府、合作方等各方關(guān)系，整合資本、土地、工程、固定資產(chǎn)等要素，實(shí)施項目建設，產(chǎn)業(yè)園管理維護，市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)園區等。新設公司相關(guān)信息如下：
1.公司名稱(chēng)：天水讀者產(chǎn)業(yè)園管理吉印通
2.公司類(lèi)型：有限責任公司
3.經(jīng)營(yíng)范圍：一般項目:園區管理服務(wù);物業(yè)管理;企業(yè)管理;商業(yè)綜合體管理服務(wù);品牌管理;企業(yè)管理咨詢(xún)(除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規非禁止或限制的項目)。
4.公司治理：按照《公司法》相關(guān)法律法規組建管理團隊，不設置股東會(huì )、董事會(huì )、監事會(huì )。讀者傳媒委派執行董事（法定代表人兼總經(jīng)理）全面負責該項目的建設和管理，并根據需要配備兼職管理團隊。
5.注冊地址：天水市秦州區
6.股權結構：
該公司設立已完成前期工商登記注冊相關(guān)工作，后續讀者傳媒將對其注資并正式運營(yíng)，加快推進(jìn)上述項目建設。
四、對公司的影響
1.該項目實(shí)施有利于進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，加快布局商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)板塊，實(shí)現公司物資倉儲業(yè)務(wù)實(shí)現平穩過(guò)渡，提升公司在工業(yè)園區方面的綜合運營(yíng)管理能力。
2.該項目有利于培育新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)，提升業(yè)績(jì)支撐能力，增強與主營(yíng)業(yè)務(wù)的協(xié)同性。
3.該項目有利于整合公司優(yōu)勢資源，提高資產(chǎn)利用效率，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈有效銜接，更好實(shí)現編印發(fā)一體化的戰略目標。
五、可能存在的風(fēng)險及應對措施
（一）可能存在的風(fēng)險
1.市場(chǎng)風(fēng)險。受經(jīng)濟環(huán)境影響，同時(shí)，受天水市同類(lèi)園區的競爭及合作方經(jīng)濟效益可能存在不確定性的影響，讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園存在租賃空置率高或難招租的風(fēng)險。
2.財務(wù)風(fēng)險。該項目投資金額大，將形成大額固定資產(chǎn)，回收周期長(cháng)，資金占用成本較高。可能存在收益不達預期、項目公司前期盈利能力較弱的風(fēng)險。
3.管理風(fēng)險。公司總部與該項目分別在蘭州、天水兩地，增加項目管理半徑和管理難度。新建項目對專(zhuān)業(yè)人員的知識結構、專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗要求較高，可能存在管理能力匹配度低的風(fēng)險。
（二）應對措施
1.該項目建成后，擬引進(jìn)商務(wù)印刷頭部企業(yè)入駐，在此基礎上，將采取措施加大招商力度，重點(diǎn)關(guān)注周邊區域類(lèi)似園區的服務(wù)能力、租金水平和需求變化，及時(shí)調整招商政策，保持較強的競爭力；保證園區內能源、材料及配套設施供應的穩定性；源頭把控重要客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)能力、履約水平、信用風(fēng)險等級等，篩選實(shí)力較強的入園客戶(hù)；充分發(fā)揮“讀者”品牌的影響力，通過(guò)自主招商與委托招商結合、線(xiàn)上與線(xiàn)下結合的方式進(jìn)行招商。
2.強化財務(wù)管控能力，將該項目公司納入讀者傳媒財務(wù)統一管控體系，加強內部審計監督；建立健全項目投資預算管理制度，建立規范、完善的項目投資運營(yíng)風(fēng)險管理體系，確保項目建設運營(yíng)合規、安全、高效。
3.項目公司正式運營(yíng)后推行經(jīng)理層成員任期制和契約化管理。堅持市場(chǎng)化選聘、契約化管理、差異化薪酬、市場(chǎng)化退出原則，每年由項目公司與經(jīng)理層成員簽訂聘任協(xié)議和業(yè)績(jì)合同，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)管理團隊進(jìn)行市場(chǎng)運營(yíng)，從而更好匹配該項目實(shí)施及運營(yíng)，爭取實(shí)現較好收益和效果。
特此公告。
讀者出版傳媒股份吉印通董事會(huì )
2024年7月9日
●上網(wǎng)公告文件
1.《讀者出版傳媒股份吉印通商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告》
●報備文件
1.《中共甘肅省委宣傳部關(guān)于讀者出版集團投資建設讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園的前置性審查意見(jiàn)》
2.《甘肅省財政廳關(guān)于對讀者出版集團吉印通投資建設讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園項目的批復》甘財文資（2024）2號
3.《天水市自然資源局關(guān)于天水高新綠色印刷產(chǎn)業(yè)園項目有關(guān)事宜的函》
4.《天水讀者產(chǎn)業(yè)園管理吉印通章程》
證券代碼：603999證券簡(jiǎn)稱(chēng)：讀者傳媒公告編號：臨2024-023
讀者出版傳媒股份吉印通
第五屆董事會(huì )第十一次會(huì )議決議公告
本公司董事會(huì )及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實(shí)性、準確性和完整性承擔法律責任。
一、董事會(huì )會(huì )議召開(kāi)情況
讀者出版傳媒股份吉印通第五屆董事會(huì )第十一次會(huì )議于2024年7月8日在公司A座第一會(huì )議室召開(kāi)，會(huì )議通知和材料已于2024年7月3日以書(shū)面及郵件方式送達公司全體董事和有關(guān)人員。會(huì )議由公司董事長(cháng)梁朝陽(yáng)先生主持，公司現有董事8人，實(shí)際參會(huì )董事8人，符合《吉印通人民共和國公司法》以及《讀者出版傳媒股份吉印通章程》的有關(guān)規定，會(huì )議的召集、召開(kāi)合法有效。
二、董事會(huì )會(huì )議審議情況
審議通過(guò)《關(guān)于公司投資建設天水讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園并設立天水全資子公司的議案》
021yin.com）的《讀者出版傳媒股份吉印通關(guān)于投資建設讀者商務(wù)印刷產(chǎn)業(yè)園并設立天水全資子公司的公告》（臨2024-024）。
表決結果：同意8票，反對0票，棄權0票。
特此公告。
讀者出版傳媒股份吉印通董事會(huì )
2024年7月9日
