數據顯示：今年4月份房?jì)r(jià)上漲18.7%！怎么房?jì)r(jià)還在漲？

最近2年來(lái)，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為低迷，雖然從去年年初以來(lái)，各地都出臺了很多鼓勵購房的政策來(lái)提升樓市活躍度，但在這一系列的利好條件下，我們的樓市并沒(méi)有出現所謂的反彈趨勢，受疫情的影響，去年我們的商品房銷(xiāo)售額只有13.3萬(wàn)億元，相對于上一年的18.1萬(wàn)億明顯下滑，這直接回到了2017年的水平，這是很多人都沒(méi)有意料到的事情，畢竟從過(guò)去20余年的歷史經(jīng)驗來(lái)看，房地產(chǎn)什么時(shí)候受過(guò)這種氣，即便曾出現過(guò)2次市場(chǎng)橫盤(pán)的狀況，基本上一年多后就順利的回暖了，但本輪樓市降溫現在已經(jīng)持續了2年的時(shí)間，即便是從今年的市場(chǎng)狀態(tài)來(lái)看，反彈的時(shí)間點(diǎn)估計還要延后一些！

今年二三月份部分一二線(xiàn)城市樓市表現確實(shí)不錯，其中二手房交易量普遍比新房市場(chǎng)還好，而從今年1-3月份和1-4月份的房地產(chǎn)數據來(lái)看，我們的商品房銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)了去年同期水平，但我們的商品房銷(xiāo)售面積還是不如去年同期水平的，市場(chǎng)企穩回暖還需要繼續的穩固才行，只是從這份數據里面，我們發(fā)現了一個(gè)很奇怪的現象，那就是在大家都普遍認為樓市低迷房?jì)r(jià)降溫的意識下，實(shí)際上4月份的房?jì)r(jià)竟然還上漲了！

雖然今年前4月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售額數據都是累計值，但我們從1-3月和1-4月的數據差可以得出，4月份銷(xiāo)售額8373億元。銷(xiāo)售面積6715萬(wàn)平方米。用銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積可以算出，4月份平均銷(xiāo)售價(jià)格是12469元/平方米。相對于1-3月份的均價(jià)10505元每平米來(lái)看，漲幅達到了18.7%。當筆者看到這個(gè)計算結果后，真的被驚訝到了，因為從我們感受到的市場(chǎng)行情來(lái)看，今年上半年市場(chǎng)最火熱的時(shí)候是在二三月份，而4月份已經(jīng)有了明顯的降溫趨勢，而且從銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積來(lái)看也是出現了下滑的情況，怎么4月份的銷(xiāo)售單價(jià)明顯高于今年前三個(gè)月呢，難道房?jì)r(jià)真的漲了？

但后來(lái)筆者仔細思考過(guò)后認為，并不是這樣的。因為今年升溫的樓市主要就表現在一二線(xiàn)城市，大城市的房子單價(jià)本身就比較高，而三四線(xiàn)城市今年的樓市一直是不溫不火，交易方面也是差強人意，一二線(xiàn)城市樓市交易幾乎占據了整體樓市的大頭，可以說(shuō)現在越便宜的房子越不容易賣(mài)掉，特別是新房市場(chǎng)，但一二線(xiàn)城市由綜合資源強，大家買(mǎi)房的積極性還是不錯的，愿意花上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)去買(mǎi)房，這從很大程度上拉高了市場(chǎng)的交易均價(jià)，最終就導致了4月份我們的商品房銷(xiāo)售均價(jià)上漲了這么多！

其實(shí)仔細想想也是，在這樣的樓市行情下，房?jì)r(jià)理論上是不可能漲這么大的，即便是放在過(guò)去20年的樓市趨勢下，這樣的漲幅也是從未發(fā)生的。而且房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)了明顯上漲的周期，隨著(zhù)市場(chǎng)不斷飽和，首套房需求將逐漸變成改善型，其實(shí)從今年二手房市場(chǎng)的交易量比新房好，就能看出來(lái)我們已經(jīng)從增量市場(chǎng)逐漸轉向存量市場(chǎng)了，市場(chǎng)供需關(guān)系的變化對于樓市的影響是至關(guān)重要的，房?jì)r(jià)想要真的迎來(lái)明顯上漲，越來(lái)越難了，而且還不會(huì )很普遍！