歷史級暴跌！澳洲房?jì)r(jià)，崩了？
汗青級狂跌！澳洲房?jì)r(jià)，崩了？
202*年，澳洲房?jì)r(jià)實(shí)的漲瘋了，在2022年歲首年月，澳洲樓市到達數十年來(lái)的高點(diǎn)，多城房?jì)r(jià)到達汗青記錄。
2022年 5 月，澳洲起頭加息，融資成本急劇上漲，房?jì)r(jià)起頭加速下跌。
CoreLogic最新一份陳述中暗示， 澳洲房?jì)r(jià)在 2022 年下跌了 5.3%，
澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，遭遇了自 2008 年以來(lái)的更大年度跌幅， 創(chuàng )下*4年以來(lái)的更大跌幅記錄。
目前，全國均勻房?jì)r(jià)較高點(diǎn)下跌了 8%
那拖累了家庭財產(chǎn)，可能會(huì )跟著(zhù)利率上升按捺消費者自信心和消費。
如今澳洲房屋估值繼續快速下跌。
自 2022 年 5 月的峰值以來(lái)，全國首府城市的價(jià)格已下跌超越 9%。
悉尼
持久以來(lái)，新州首府悉尼的房?jì)r(jià)不斷是全國最高貴的房?jì)r(jià)，也是本錢(qián)逃逐的對象。
悉尼的房?jì)r(jià)在 2022 年 * 月到達比來(lái)的房?jì)r(jià)峰值，新州地域則在 2022 年 5 月到達峰值。
但是如今，澳洲房?jì)r(jià)領(lǐng)頭羊悉尼跌得最狠，領(lǐng)跌全澳樓市。
悉尼房?jì)r(jià)呈現了有史以來(lái)更大的年度跌幅，2022年下降了*0.9%，從更高點(diǎn)下跌了 *3%。
房?jì)r(jià)中位數下降了*7萬(wàn)多澳元 創(chuàng )下了有記錄以來(lái)更大的年度跌幅 如許的跌幅是 自 *980 年以來(lái)的記錄中最深的峰谷跌幅。
間隔悉尼中央商務(wù)區不到 3 公里的 Surry Hills 的房?jì)r(jià)錄得 25% 的更大年度跌幅。
隨后，悉尼南部的 Taren Point 和北部海灘的 Bayview 也呈現了類(lèi)似的下降。
邦迪海濱郊區的公寓價(jià)格下跌了 20%，而帕丁頓、紐波特和勃朗特郊區的房?jì)r(jià)也呈現了類(lèi)似的趨向。
墨爾本
維州墨爾本，澳洲第二大城市。
墨爾本比來(lái)的房?jì)r(jià)峰值呈現在2022 年 2 月，而維多利亞地域的房?jì)r(jià)峰值呈現在 2022 年 5 月。
在剛剛過(guò)去的2022年，墨爾本房?jì)r(jià)下跌 8.*%。 從頂峰到低谷下跌了 8.*%。
墨爾本的獨立屋中價(jià)在2022年呈現了三年半以來(lái)的更大年度跌幅(5.*%)，比峰值低約*.*萬(wàn)澳元。
5.*% 的年度跌幅是三年多來(lái)的更大跌幅
如今墨爾本的獨立屋中價(jià)為*,032,903澳元，
公寓房?jì)r(jià)格錄得有記錄以來(lái)更大年度跌幅，下跌5.8%至5**,4*3澳元。
墨爾本是獨一一個(gè)目前的下降趨向幾乎抵消收益的首府城市，室第價(jià)值僅比 2020 年 3 月的程度超出跨越 *.5%?！?/p>
間隔墨爾本 *2 公里的 Sunshine 郊區的可承擔性進(jìn)步最多，房?jì)r(jià)下跌 28% 至均勻 424,900 澳元。
跟著(zhù)資金欠缺的抵押貸款持有人在房地產(chǎn)市場(chǎng)上低價(jià)拋售，價(jià)格狂跌可能會(huì )在 9 月“再次加速”。
將來(lái)墨爾本房?jì)r(jià)估計將進(jìn)一步下跌。
布里斯班
2022年澳洲最火城市之一的布里斯班房?jì)r(jià)比 2022 年 * 月的峰值低 *.*%，下跌約 5*,000澳元
但仍比 2020 年 3 月超出跨越 34.4%。
銷(xiāo)量 澳大利亞儲蓄銀行 (RBA) 持續八個(gè)月加息，使得獲得或了償貸款變得愈加困難，并壓低了對房地產(chǎn)的需求。 澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到利率上升和通脹壓力的嚴峻沖擊，新屋銷(xiāo)售量下降了 42%，令人目瞪口呆。
澳洲央行總共加息 300 個(gè)基點(diǎn)，縮減了買(mǎi)家能夠借到的金額，并嚴峻沖擊了購房者的自信心。
王先生去年能夠借到大約*00萬(wàn)澳元購置獨立屋，但在持續8次加息后，他只能借到75萬(wàn)澳元。
那些擁有 *00 萬(wàn)澳元抵押貸款的人如今比去年那個(gè)時(shí)候多付出了近 *800 澳元的貸款
那以至相當于良多人的周薪以至月薪。
抵押貸款成本的上升意味著(zhù)，關(guān)于王先生如許的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，住房變得愈加高貴，即便在價(jià)格下跌之后，他們也被排除在獨立室第市場(chǎng)之外。
銷(xiāo)量下跌，還呈現了多起買(mǎi)家違事務(wù)。
五分之一的人會(huì )因為成本飆升而放棄合同。
因為成本變得無(wú)法接受，現金利率的上升也招致許多新房買(mǎi)家無(wú)法為他們的新項目融資，簽定房屋建筑合同的人越來(lái)越少。
樓市，被重創(chuàng )到汗青級別。
新州的房屋銷(xiāo)售下降幅度更大，截至 2022 年 *2 月的三個(gè)月下降了 **.7%。
其次是昆士蘭州（-49.9%）、
維多利亞州（-3*.4%）
西澳大利亞州（-30.9%）
人們對澳洲央行下一步的不確定加息，感應恐懼。
大幅加息削弱了購置力并讓投資者望而卻步。
爾后，新合同的建立項目成本上漲。
所以那就招致了澳洲5 個(gè)首府城市指數從 2022 年 5 月的峰值到 *2 月 30 日下跌了 8.8%，按日歷年計算下跌了 7.*%
是 42 年來(lái)最差的年度成果
澳洲建筑商日子更欠好過(guò)。
建筑商
建筑答應是建筑業(yè)將來(lái)活動(dòng)的關(guān)鍵目標，自 8 月以來(lái)下降了 2*.7%。
疲軟的房地產(chǎn)價(jià)格和昂揚的建筑成本繼續對新建筑項目構成壓力，澳洲住房審批下降了 9%。
跟著(zhù)澳大利亞各地呈現通貨膨脹和生活成本危機，建筑商因關(guān)鍵質(zhì)料價(jià)格上漲而寸步難行，許多建筑商承擔了太多不再盈利的項目，招致他們破產(chǎn)。
澳大利亞幾家次要建筑公司倒閉，包羅總部位于黃金海岸的 Condev 和行業(yè)巨頭 Probuild、Privium、Pivotal Homes 和 Oracle Homes，以及數十家較小的商鋪。
問(wèn)題是，澳洲樓市本年很難觸底反彈，因為澳洲央行將來(lái)還要繼續屢次加息，那會(huì )繼續鞭策澳洲樓市的價(jià)格走低。
所以，澳洲央行的激進(jìn)加息周期引發(fā)了澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng) 40 多年來(lái)的更大跌幅。
并且澳洲央行雖然悉尼房?jì)r(jià)去年呈現了有記錄以來(lái)的更大年度跌幅，但對許多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并沒(méi)有變得愈加容易承擔。
反而更難。
結尾
房地產(chǎn)泡沫幻滅 凡是城市履歷三個(gè)階段。
第一階段：一是貨幣政策收緊。那可能是因為央行進(jìn)步了現金利率?；蛘?，那可能是因為對銀行系統的外部沖擊。
跟著(zhù)利率上升 ，新抵押權 人可以承擔的借貸金額起頭下降。那招致房地產(chǎn)價(jià)格的邊際投標較低，而且它們會(huì )滾動(dòng)。
第二階段：跟著(zhù)價(jià)格下跌的蔓延，買(mǎi)家起頭收縮，交易量下降。
有一段時(shí)間，我們會(huì )看到持思疑立場(chǎng)的買(mǎi)家和脾性浮躁的賣(mài)家之間的對峙，曲到后者屈就。
那個(gè)過(guò)程能夠使價(jià)格下跌 *0% 以上。那是澳大利亞樓市在 2002 年、2008 年、20*2 年和 20*8 年頻頻呈現的那種調整。
第三階段：價(jià)格下跌接近 20% 的時(shí)候。如斯大幅度的資產(chǎn)價(jià)格下跌足以招致宏不雅經(jīng)濟和金融系統的危險。
如今，澳洲樓市陷入了衰退危險中。、
將來(lái)，就看澳洲央行的了。
那么，在那個(gè)澳洲樓市的低點(diǎn)中，你會(huì )選擇抄底嗎？
你會(huì )出場(chǎng)上車(chē)澳洲樓市嗎？
你怎么看此次澳洲房?jì)r(jià)狂跌?
