懇請武漢早日出臺樓市新政

　　早一天救市，市場(chǎng)早一點(diǎn)蘇醒。

　　*月1*日，六部委發(fā)聲，全國多地樓市調控政策微調。

　　鄭州、哈爾濱等超越*0座城市松綁樓市政策，涉及放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸統計利率、放松限售限價(jià)等。

　　鄭州出臺樓市新政后，鄭州市*月新房銷(xiāo)量，環(huán)比增加5*%，二手房成交，環(huán)比增長(cháng)57%。

　　*月份，武漢曾屢次坊間傳說(shuō)風(fēng)聞，出臺樓市新政。曲到目前，不斷未出。

　　*月29日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，不變經(jīng)濟的政策早出快出，不出倒霉于不變市場(chǎng)預期的辦法。

　　*天前，z理說(shuō)，“政策行動(dòng)要靠前發(fā)力、適時(shí)加力，已出臺的要盡快落實(shí)到位，明白擬推出的盡量提早，同時(shí)研究籌辦新的預案?！?/p>

　　為什么武漢樓市要快救、早救？

　　一是，疫情頻頻，市場(chǎng)購置自信心缺失。

　　當宿世界場(chǎng)面地步復雜，國內疫情近期多發(fā)，有些突發(fā)因素超出預期，影響武漢經(jīng)濟平穩運行。

　　比來(lái)三年，武漢遭受疫情屢次沖擊，市場(chǎng)購置力不敷。 人們遭遇賦閑、降薪等不確定性，勒緊腰帶過(guò)日子，不肯再購房。

　　今天，武漢新增10例無(wú)癥狀傳染者。那種突發(fā)的疫情，定點(diǎn)封控隔離、全民核酸，可能是城市的常態(tài)。

　　二是，當前，武漢樓市的形勢十分嚴峻。

　　研判當前的武漢樓市，不克不及總盯著(zhù)2021年的業(yè)績(jì)。

　　如今的市場(chǎng)，是一個(gè)月一大變。本年新房市場(chǎng)，幾乎“腰斬”。

　　截至4月10日，武漢本年新房成交29891套。

　　同比去年同期的50**8套。市場(chǎng)下滑約41%。

　　新房取證降速，1-4月（截至4月10日），武漢室第項目項目取證*5次。

　　去年同期是202次。*5vs202，開(kāi)發(fā)商不拿證、少拿證。

　　二手房市場(chǎng)，也同步下滑。地盤(pán)市場(chǎng)，更是影響龐大。從去年起，武漢拿地的房企，多為國企或區級投資平臺。 外來(lái)房企拿地熱情下降。 若是武漢樓市不回暖，將間接影響本年武漢地盤(pán)市場(chǎng)交易。

　　2021年，武漢地盤(pán)成交1921億元，約占GDP的11%。 地盤(pán)收益的下降，更將帶來(lái)更多經(jīng)濟連鎖反響。

　　樓市大盤(pán)不穩，新房、二手房、地盤(pán)市場(chǎng)等三大市場(chǎng)的數據，武漢樓市即將進(jìn)入ICU，要快救。

　　三是，晚救，藥效慢，喪失大。

　　鄭州的救市效果，現在在新房、二手房市場(chǎng)，得到驗證。

　　武漢，不克不及因為擔憂(yōu)療效，而晚一點(diǎn)給藥。能夠先上幾劑猛藥，后期再出政策補釘，屢次批改。 若是到了ICU，再給更多的猛藥，也將無(wú)濟于事。

　　z理說(shuō)的“靠前發(fā)力、適時(shí)加力”，武漢的樓市政策，也應如斯。 政策出臺時(shí)間，是當前樓市最重要的因素。 錯過(guò)窗口期，藥效反響就削弱。

　　以上是一個(gè)武漢房地產(chǎn)從業(yè)者的一些不成熟建議。我想說(shuō)的，是良多房地產(chǎn)從業(yè)者想說(shuō)的話(huà)，希望武漢樓市 早點(diǎn)走出困局， 早日平穩安康。

　　文／楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）