信心回歸，樓市期盼“小陽(yáng)春”
□ 本報記者 劉 霞
本年以來(lái)，江蘇樓市回暖跡象明顯。1月份，南京二手房成交量**9*套，環(huán)比上漲20.7%，比去年同期上漲8.1%。無(wú)錫一些樓盤(pán)，在節后上班第一天便迎來(lái)興旺人氣。春節期間，鹽城一些房地產(chǎn)項目曬出成就單。
專(zhuān)家認為，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖風(fēng)”頻吹，尤其是省政府比來(lái)發(fā)布關(guān)于鞭策經(jīng)濟運行率先整體好轉的42條政策，提到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展，釋放積極信號，大大提振了市場(chǎng)自信心。
購房者入市意愿加強
春節前，二手房中介機構就感觸感染到了市場(chǎng)熱度提拔?！氨葋?lái)來(lái)看房的客戶(hù)增加了好幾倍，能夠覺(jué)得到客戶(hù)買(mǎi)入意愿加強?！蔽覑?ài)我家南京新安江街店一位工做人員說(shuō)，1月1*日他在伴侶圈發(fā)出一張房地產(chǎn)交易中心現場(chǎng)圖，圖片中人頭攢動(dòng)。記者在鏈家網(wǎng)看到，臨近春節之際成交態(tài)勢仍連結興旺，此中1月1*日、17日的成交套數別離為**套、50套。本年春節，很多房地產(chǎn)經(jīng)紀人選擇留守南京。
貝殼研究院“50城監測數據”顯示，1月二手房?jì)r(jià)格環(huán)比初次行跌，二手房成交量比去年春節期間增長(cháng)57%，帶看量同比提拔28%。被列入數據監測的江蘇城市有南京、常州、南通、無(wú)錫、徐州。該研究院闡發(fā)師認為，代表市場(chǎng)預期的景氣指數明顯改善，經(jīng)紀人交易自信心指數進(jìn)入交易量預期擴張區間。估計一季度市場(chǎng)會(huì )連結蘇醒勢頭，樓市期盼“小陽(yáng)春”。
根據往年情形，1月份受春節假期影響，二手房成交量比擬前一個(gè)月凡是大幅削減，但本年1月份二手房成交量反超去年12月份。
2022年樓市成交量低迷，但剛性和改善性需求不斷存在，一些本來(lái)持不雅望立場(chǎng)的購房人眼下正在入市。家住南京江寧的許燕有兩個(gè)孩子，住一套兩室，不斷想置換房子，從大歲首年月五就起頭馬不斷蹄地看房：“想換套面積大一點(diǎn)、有學(xué)區、小區情況好一點(diǎn)的，我看中建鄴區河西中部一些小區，但前兩年價(jià)格太高，去年固然降下來(lái)一些，可形勢不明朗也不敢下手，而如今價(jià)格好、貸款利率低?！?/p>
政策利好儲蓄積累顯效
1月份，新房成交量沒(méi)有呈現和二手房一樣的上升趨向，環(huán)比下降51.*4%。業(yè)內人士認為，那次要受春節假期大量城市人群返鄉過(guò)年影響。節后，銷(xiāo)售下滑的情形得到改變，1月*0日到2月5日那一周，南京商品房共認購1420套、環(huán)比上漲*11.*%，成交944套、環(huán)比上漲*49.2%。據不完全統計，2月份南京共19家樓盤(pán)有開(kāi)盤(pán)方案。
放寬限購政策、下調房貸利率和首付比例、進(jìn)步公積金貸款額度……之前持續釋放的房地產(chǎn)相關(guān)政策利好，現在產(chǎn)生儲蓄積累效應。南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)孟祥遠說(shuō)：“房地產(chǎn)行業(yè)對資金量的需求很大，現階段更需要資金助推其開(kāi)展。去年11月、12月國度持續出臺撐持房企融資的政策，那被業(yè)內解讀為撐持房地產(chǎn)開(kāi)展的‘三收箭’，包羅國有大型銀行密集授信向17家房企供給超1.*萬(wàn)億元的意向性融資額度、撐持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資等，打出‘組合拳’為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，助推行業(yè)安康運行?！?/p>
1月1*日，省政府印發(fā)《關(guān)于鞭策經(jīng)濟運行率先整體好轉的若干政策辦法》，此中第三十三條提到：撐持房地財產(chǎn)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融撐持力度，重點(diǎn)推進(jìn)撐持開(kāi)發(fā)貸款、信任貸款等存量融資合理展期政策落地收效。多市陸續跟進(jìn)，出臺促進(jìn)房地財產(chǎn)平穩安康開(kāi)展相關(guān)政策。
蘇州市提出，因城施策用足用好房地產(chǎn)長(cháng)效機造東西箱，調整優(yōu)化限造性政策和地盤(pán)出讓政策，施行好不同化住房信貸政策，鼎力撐持剛性和改善性購房需求，對峙“房住不炒”，認實(shí)落實(shí)居民小我換購住房小我所得稅政策。按照現實(shí)情況調整公積金貸款政策，加快推進(jìn)房屋征收搬家貨幣化安設，優(yōu)化商品房?jì)r(jià)格存案軌制。
鹽城市提出優(yōu)化調整住房公積金利用政策。調高住房公積金貸款更高限額，契合相關(guān)前提的，貸款更高限額由*0萬(wàn)元調整至100萬(wàn)元。住房公積金貸款年限由最長(cháng)不超越20年耽誤至*0年。二孩、三孩家庭貸款更高額度別離進(jìn)步10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。
南通市提出，認實(shí)落實(shí)居民小我換購住房小我所得稅政策。通過(guò)進(jìn)步公積金信貸額度、降低首套房首付款比例、賜與新購房資金獎補等，撐持群寡剛性和改善性購房需求。引導金融機構加大對房地財產(chǎn)、建筑業(yè)企業(yè)融資撐持力度。
南京市提出，1年內換購住房的納稅人，對其已繳納的小我所得稅予以退稅優(yōu)惠，允許分區施行階段性住房購置契稅補助優(yōu)惠；撐持提取住房公積金付出購房首付款；在充實(shí)尊重居民意愿根底上，恰當拓寬房屋征收貨幣化安設渠道。
樓市期盼“小陽(yáng)春”
本年春節后樓市會(huì )迎來(lái)“小陽(yáng)春”嗎？業(yè)內對此持樂(lè )不雅立場(chǎng)。
兔年伊始，國內多個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入“*時(shí)代”。按照1月5日動(dòng)靜，近日人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定成立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機造，新建商品室第銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比持續*個(gè)月均下降的城市，可階段性放寬首套住房貿易性小我住房貸款利率下限。固然目前江蘇沒(méi)有城市契合上述前提，但孟祥遠認為，本年房貸利率仍可能有下調空間，建議在“房住不炒”前提下將政策東西箱用得更足一些，讓老蒼生實(shí)正獲得實(shí)惠。
疫情防控進(jìn)入新階段，人們的收入預期和消費動(dòng)力有所恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期正逐漸改善。南京房地財產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)張輝說(shuō)，經(jīng)濟活力是支持樓市蘇醒的更大動(dòng)力，1月辦事業(yè)、造造業(yè)、建筑業(yè)PMI指數改變連跌之勢，上升幅度接近去年*月份的高點(diǎn)。經(jīng)濟蘇醒帶給樓市的，不只是購置力提拔，更有自信心的回歸。
