春節樓市的新變化

【環(huán)宇雜談】

希望兜底保障、社會(huì )保障、賦閑救助等行動(dòng)能持續發(fā)力，為公眾締造更多平安感。如許，無(wú)論地產(chǎn)仍是汽車(chē)行業(yè)，都有開(kāi)展新動(dòng)力。

李宇嘉

節后開(kāi)工，良多記者問(wèn)我，有媒體披露的數據顯示，兔年春節，良多城市新房市場(chǎng)“零供給、零成交”，那是怎么回事？比擬歷年，本年春節樓市的“話(huà)題熱度”應該是更低的了。疫情憋了三年，大都人“當場(chǎng)過(guò)年”，哪也不敢去。本年春節前好不容易鋪開(kāi)了，都撒花兒外出了。出行的途徑也很明晰，要么回老家看望“陽(yáng)康”的父母，要么到省表里以至境外度假去了。

人都走了，要么在景區，要么在老家和父母敘舊，誰(shuí)還去看房呢？房子賣(mài)給誰(shuí)呢？所以，越是熱點(diǎn)的城市，新房成交越少。安然證券統計，春節假期7天，*0大中城市商品房日均成交面積0.57萬(wàn)平方米，約為2022年春節同期的18%，為2019年春節同期的20.*%。諸葛找房統計數據顯示，廈門(mén)、杭州、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市，春節期間根本無(wú)成交。

再說(shuō)，大大都城市的房?jì)r(jià)還在跌跌不休，想買(mǎi)房的也持“等等看”的心態(tài)，春節假期更是無(wú)心看房買(mǎi)房。別的，大都城市以“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換需求為主，手上的二手房賣(mài)進(jìn)來(lái)，才氣湊齊買(mǎi)房款。但去年以來(lái)，包羅深圳在內，絕大部門(mén)城市二手房急速凍結。買(mǎi)家無(wú)心買(mǎi)房，賣(mài)家不肯打到骨折，買(mǎi)賣(mài)意愿鴻溝無(wú)法填補，存量房成了實(shí)的“不動(dòng)產(chǎn)”，交易顯得冷清。

既然各人無(wú)心無(wú)意，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有積極性推新貨，大大都城市新增供給為零?！安淮蜢取钡脑谑郾P(pán)，也都是庫存。一來(lái)，新年伊始，營(yíng)銷(xiāo)的壓力不大；二來(lái)，春節前密集地“陽(yáng)過(guò)”，高危的營(yíng)銷(xiāo)條線(xiàn)人員相繼倒下了，痛快早點(diǎn)兒放假，等待本年再發(fā)力；三來(lái)，政策很明朗，要全力攙扶樓市消費，但需求端還在休攝生息，如今推盤(pán)大要率會(huì )遇冷，比及“小陽(yáng)春”再說(shuō)吧。

不外，返鄉的人多了，對“返鄉置業(yè)”有必然提振?？硕鸾y計，*5個(gè)城市春節期間合計有9*個(gè)熱銷(xiāo)項目，此中**個(gè)位于三四線(xiàn)城市，占比**%。重新房市場(chǎng)看，一二線(xiàn)城市不及三四線(xiàn)城市。返鄉置業(yè)次要有幾類(lèi)人群：一是過(guò)去三年響應“當場(chǎng)過(guò)年”，積累了部門(mén)返鄉買(mǎi)房的需求，出格是婚房；二是想給父母改善棲身情況，降低疫情沖擊，或便利賜顧幫襯父母。

當然，也有看到有政策盈利（好比利率降至*.8%、大折扣、送車(chē)位等），激發(fā)了買(mǎi)房意愿。返鄉置業(yè)集中在幾個(gè)勞務(wù)輸出大省，好比江蘇、安徽、湖南、湖北、江西等省份的三四線(xiàn)城市。不外，內地大都三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)陰跌了2年擺布，且還在繼續下跌，返鄉置業(yè)的量其實(shí)不大，只是比2021-2022年死水微瀾的場(chǎng)面好一些，遠無(wú)法與201*-2018年棚改頂峰期相比。

同時(shí)，返鄉置業(yè)只是短期表里地流入了增量資金，而當地購置意愿仍比力疲軟。一方面，當地家庭大都有2套房；另一方面，近年來(lái)建筑業(yè)、房地產(chǎn)、粉飾拆修、線(xiàn)下消費不振，當場(chǎng)城鎮化增加的生齒，其就業(yè)和收入受沖擊。加上前面講的二手房很難賣(mài)進(jìn)來(lái)，新房庫存大，當地居民又沒(méi)有幾積蓄，春節期間返鄉置業(yè)增加，也并未給內地三四線(xiàn)樓市帶來(lái)很大改變。

此次返鄉，筆者發(fā)現，老年人的棲身情況亟待改善。整體上，內地三四線(xiàn)城市生齒外流，留守白叟或落單白叟多，且多棲身在老舊社區，面臨“陽(yáng)了”以后的并發(fā)癥或“緘默性缺氧”，若是沒(méi)有子女或社區的及時(shí)救助，將處于十分危險的境地。由此想到，那些年我們建立了良多房子，硬件還算過(guò)得去，但社區和物業(yè)辦理等“軟件”跟不上，高量量開(kāi)展任重道遠。

可喜的是，即使疫情沖擊下一些行業(yè)景氣回落，有的家中白叟生病或逝世，但各人對美妙生活的神馳并未變，他們能盡快回到斗爭締造美妙生活的場(chǎng)景中。好比，前幾年各人“排浪式買(mǎi)房”，如今到了“排浪式換房”的又一個(gè)住房消費頂峰。差別的是，過(guò)去自信心滿(mǎn)滿(mǎn)，未到初七就有人奔赴工做崗位。如今，自信心弱了些。希望兜底保障、社會(huì )保障、賦閑救助等行動(dòng)能持續發(fā)力，為公眾締造更多平安感。如許，無(wú)論地產(chǎn)仍是汽車(chē)行業(yè)，都有開(kāi)展新動(dòng)力。

（做者系房地產(chǎn)資深研究人士）

本報專(zhuān)欄文章僅代表做者小我概念，特此申明。

來(lái)源：證券時(shí)報網(wǎng)