春節樓市區域熱度分化 樓市“小陽(yáng)春”或將在少數城市出現

央廣網(wǎng)北京1月29日動(dòng)靜（記者門(mén)庭婷）春節假期完畢，樓市“過(guò)年”成就單也正式出爐。58安居客研究院統計數據顯示：202*年春節期間，一線(xiàn)城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌*%，新一線(xiàn)城市同比持平，二線(xiàn)城市則小幅上漲，漲幅為*.*%，合計找房熱度同比上漲*.7%。

58安居客研究院院長(cháng)張波闡發(fā)認為，在目前國度政策利好的大情況下，購房預期有所恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)有必然回暖跡象，此中一線(xiàn)城市因為疫情政策調整，外出游覽、投親人群數量大幅增加，招致春節期間的找房熱度有必然下降；因為二線(xiàn)城市購房政策持續放松，疊加返鄉置業(yè)人群，更傾向于在本省省會(huì )城市或近年興起的“強二線(xiàn)”城市購房，因而二線(xiàn)城市找房熱度呈現上漲。

新一線(xiàn)城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅更高，漲幅在10%以上，二線(xiàn)城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；那些漲幅較高的城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市。

58安居客研究院統計數據顯示：202*年春節假期期間各線(xiàn)城市找房熱度較前一周均有大幅上漲。張波認為，那次要是因為春節期間各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引客戶(hù)線(xiàn)上看房，此中一線(xiàn)城市上漲1*.*%，新一線(xiàn)城市上漲18.4%，二線(xiàn)城市漲幅更大，到達21%；合計上漲19.9%；從日度變革來(lái)看，從1月14日到元旦，各線(xiàn)城市找房熱度每日下降，春節起頭，找房熱度呈現出每日上升的態(tài)勢。

不外，看房熱情尚未快速轉化為現實(shí)的成交。按照中指數據，202*年春節期間（1月21日-1月27日），代表城市新房成交規模連結低位，較去年春節假期下降約21%，恢復至疫情前春節（2019年）的75%，僅部門(mén)城市在去年同期低基數下同比呈現增長(cháng)。此外，從中指各地闡發(fā)師調研的數據來(lái)看，固然多個(gè)重點(diǎn)城市項目均勻到訪(fǎng)量比擬于去年春節有所提拔，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多連結不雅望，現實(shí)成交遍及相對較少。

中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜暗示，“202*年春節”為“新十條”發(fā)布后的首個(gè)春節長(cháng)假，“回家過(guò)年”成為本年春節的主題，從樓市表示來(lái)看，部門(mén)一二線(xiàn)城市新房項目到訪(fǎng)量與去年春節比擬有所修復，但因為春節期間大量返村夫群外流，市場(chǎng)活潑度比擬節前明顯下滑，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未停止大規模加推，且折扣力度根本延續前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節前有明顯降溫，區域分化仍是各地樓市支流特征。

她暗示，顛末較長(cháng)時(shí)間的調整，202*年或將是房地產(chǎn)重啟的一年，相信在政策的撐持下行業(yè)將重回一般運行軌道。去年11月以來(lái)，房地產(chǎn)供需兩頭政策撐持力度不竭加大，本年1月，全國住房和城鄉建立工做會(huì )議為本年房地產(chǎn)政策定調，“增自信心、防風(fēng)險、促轉型”成為工做重點(diǎn)。與此同時(shí)，金融撐持房地產(chǎn)的四大政策標的目的也愈加了了，需求端不同化信貸撐持、完美保交樓政策東西、改善優(yōu)良房企資產(chǎn)欠債表、完美住房租賃金融撐持政策。1月初，央行、銀保監會(huì )成立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機造，按照監測，目前唐山、太原、麗水首套房貸利率更低可至*.8%，九江、中山可至*.9%，韶關(guān)打消利率下限。陳文靜指出，短期來(lái)看，供需兩頭政策將繼續加快落實(shí)，一二線(xiàn)城市住房需求興旺，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)蘇醒，樓市“小陽(yáng)春”或將在少數城市呈現，但關(guān)于大部門(mén)城市而言，經(jīng)濟情況以及房?jì)r(jià)預期仍較弱，市場(chǎng)修復需要更長(cháng)時(shí)間。

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