重慶樓市大動(dòng)作！
來(lái)源：證券時(shí)報
比來(lái)一段時(shí)間，多個(gè)城市紛繁調整地產(chǎn)調控政策。重慶最新發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明白優(yōu)化貿易貸款住房套數認定；為了促進(jìn)一二手良性輪回，撐持“先買(mǎi)新再賣(mài)舊”；關(guān)于在渝生活、工做的非當地戶(hù)籍居民購置首套房享受與當地居民同等小我住房貸款政策。
《通知》是由重慶市住房和城鄉建立委員會(huì )、中國人民銀行重慶營(yíng)業(yè)辦理部、中國銀行保險監視辦理委員會(huì )重慶監管局、重慶市規劃和天然資本局、重慶市處所金融監視辦理局吉印通發(fā)布，從加大金融撐持力度、激活市場(chǎng)需求、減輕企業(yè)承擔、優(yōu)化行業(yè)辦事辦理等4個(gè)方面提出政策辦法，有效促進(jìn)市場(chǎng)恢復，提振市場(chǎng)自信心，不變市場(chǎng)預期。
租賃再成亮點(diǎn)
《通知》中最為市場(chǎng)存眷的莫過(guò)于激活市場(chǎng)需求以及信貸政策的優(yōu)化調整?！锻ㄖ诽岢?，考慮居民在中心城區和區縣的實(shí)在消費生活需要，在中心城區以外區縣新購住房的，僅將所在區縣的住房套數納入本地貿易貸款核查范疇；居民將自有住房經(jīng)市住房租賃辦事平臺存案，且經(jīng)住房保障部分出具認定書(shū)，以及許諾租期很多于10年或存案租賃合同租期很多于5年的，該套住房可不納入家庭住房套數計算。對存量住房盤(pán)活用做保障性租賃住房和長(cháng)租房的，一個(gè)家庭原則只核減一套。
近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)政策利好?！?022中國城市長(cháng)租市場(chǎng)開(kāi)展藍皮書(shū)》暗示，在一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市里，別離有*4%、5*%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的利用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“利用性增值”。該數據超越“繼續閑置”和“適時(shí)出賣(mài)”的總和，表白業(yè)主的房屋出租意愿或超越買(mǎi)賣(mài)意愿。
《通知》還提出，非當地籍居民在重慶購置首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經(jīng)所在社區、工做單元等出具證明的，在向貿易銀行申請小我住房貸款時(shí)，享受當地居民同等政策。為了進(jìn)一步鞭策成渝地域雙城經(jīng)濟圈戰略的施行，撐持四川籍居民在重慶購置首套住房小我住房貸款需求，對納入重慶都會(huì )圈開(kāi)展規劃的四川廣安籍居民在重慶都會(huì )圈購置住房的，享受與本市居民的同期待遇。
此外，《通知》提出對“先買(mǎi)新再賣(mài)舊”家庭購買(mǎi)改善性住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可在認購協(xié)議中耽誤認購期，詳細期限由兩邊協(xié)商確定。對已網(wǎng)簽出賣(mài)的家庭獨一住房，可由房地產(chǎn)交易辦理部分查詢(xún)后出具情況申明或數據信息共享查詢(xún)后，不納入家庭住房貸款套數核查范疇。在業(yè)內人士看來(lái)，此舉將在必然水平上促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性輪回。
摸索新開(kāi)展形式
《通知》在金融政策方面還提出多條詳細新行動(dòng)，此中就包羅撐持房地產(chǎn)企業(yè)融資、不變建筑業(yè)企業(yè)信貸投放等?！锻ㄖ诽釀?dòng)身布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，撐持金融機構供給中、持久貸款；摸索開(kāi)展房地產(chǎn)封鎖融資試點(diǎn)，賜與優(yōu)惠政策；撐持優(yōu)良房企通過(guò)增信發(fā)行債券；撐持當地上市房企股權融資等。從2022年11月11日起，將來(lái)半年內到期的房地產(chǎn)融資，包羅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信任貸款等存量融資，可在原規定根底上多展期1年。到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期根據相關(guān)文件規定施行。撐持金融機構依法合規對房地產(chǎn)貸款的期限、還本方案、計息周期等做出響應調整。
此外，《通知》還提出撐持租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構合理信貸需求，也提出多條減輕企業(yè)承擔、優(yōu)化行業(yè)辦事辦理的辦法。
關(guān)于目前的房地產(chǎn)調控和金融政策，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水暗示，供應端全力撐持行業(yè)融資修復。中央經(jīng)濟工做會(huì )議已經(jīng)為行業(yè)開(kāi)展標的目的定下基調，政策方面將繼續滿(mǎn)足項目交付、房企運營(yíng)、并購重組三方合理融資需求，包管融資籠蓋面的普遍性；信貸、債券、股權三條次要融資渠道將繼續維持開(kāi)放形態(tài)，包管融資資金的持續性。在行業(yè)供應端利好盡出的布景下，房企籌資端活動(dòng)性嚴重問(wèn)題將得以明顯改善。關(guān)于需求端修復，拉動(dòng)銷(xiāo)售回款才是底子之道。企業(yè)要抓住當前融資窗口期，按照本身情況積極對接資金供應方，彌補活動(dòng)性；更要借助融資力量拉動(dòng)銷(xiāo)售端，鞭策運營(yíng)端活動(dòng)性回暖，從底子上處理活動(dòng)性問(wèn)題。
中指研究院指出，近期高層屢次強調房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，明白“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的收柱財產(chǎn)”，12月中央經(jīng)濟工做會(huì )議對房地產(chǎn)供需兩頭均給出明白政策標的目的，“穩”是明年行業(yè)主基調，202*年也是保交樓的關(guān)鍵節點(diǎn)，是穩預期的重中之重，估計行業(yè)政策將圍繞“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩開(kāi)展”、“防備化解房地產(chǎn)風(fēng)險”展開(kāi)，撐持性政策將繼續發(fā)力，與此同時(shí)房企謀求久遠開(kāi)展也需要摸索新開(kāi)展形式。
