樓市馬坐播之春節特輯丨202*年樓市四大猜想

今天是大歲首年月五，迎財神的日子，樓市馬坐播在南京祝列位揚子晚報和紫牛新聞的伴侶們，兔年財路滾滾，財運沖天，都能買(mǎi)到心儀的好房子。

新的一年，各人都對202*年的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)了等待，趁著(zhù)春節假期，樓市馬坐播也瞻望一下本年的樓市趨向，希望能給正籌算買(mǎi)房置業(yè)的你供給一點(diǎn)小小的建議，比及了歲尾的時(shí)候，再來(lái)驗證看到底靠不靠譜。好了，閑話(huà)少敘，起頭202*年樓市的四大料想！

首當其沖的毫無(wú)疑問(wèn)是政策面的松緊，2022年全年，南京先后出臺了近20次調控政策，有明有暗，所謂“暗”指的是只做不說(shuō)，不發(fā)布任何動(dòng)靜，間接施行。好比先后屢次放寬限購范疇，鋪開(kāi)二孩家庭的購房套數，上調初次利用公積金的貸款額度，下調首付比例等等。能夠看出，政策面的放寬是持續且不變的，我相信那一趨向將延續202*年的全年，不外放松的力度則是“若明若暗”。若是樓市在陽(yáng)春三月啟動(dòng)沖高，現有的政策或許只會(huì )微調；一旦市場(chǎng)在半年內仍無(wú)起色，徹底鋪開(kāi)限購、限價(jià)、限貸、限售等行動(dòng)，將是大要率事務(wù)。

第二是房?jì)r(jià)的變更趨向。在我看來(lái)，固然樓價(jià)和股價(jià)一樣，但凡說(shuō)本身能預測價(jià)格的大都是江湖騙子，不外從持久趨向來(lái)闡發(fā)走勢，幾仍是有點(diǎn)靠譜的。先來(lái)看二手房，2022年南京的二手房?jì)r(jià)同比下跌9.9%，回歸到2019年的程度，你說(shuō)它還會(huì )跌嗎？我的謎底是會(huì )，不外間隔拐點(diǎn)已經(jīng)不遠了，希望就是前方，新房市場(chǎng)同樣如斯！根據就是在政策的強刺激，以及政府官員的輪流放話(huà)之下，顯示出相關(guān)部分有強烈的意愿和才能拉抬樓市：先從一二線(xiàn)城市的熱門(mén)板塊動(dòng)手，逐步擴散至三四線(xiàn)城市和非熱門(mén)板塊，先從二手房動(dòng)手，再逐步影響到新房，托市與起勢將貫串整個(gè)202*年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

第三是地盤(pán)市場(chǎng)的變革，跟著(zhù)地盤(pán)拍賣(mài)“兩集中”走進(jìn)汗青舞臺，土拍將逐步回歸常態(tài)化的上市節拍，房企們的“騰挪空間”也將更為自在，拿地不再只是國企、央企的“分內事”，民營(yíng)企業(yè)的活力會(huì )在202*年展示出來(lái)。值得一提的是，2022年不只是在南京，全國多個(gè)一二線(xiàn)城市的地盤(pán)供給和成交量都在銳減，那就意味著(zhù)202*年的新房上市量會(huì )呈現明顯“缺口”，一旦求過(guò)于供的場(chǎng)面呈現，也會(huì )為樓市回暖增添一塊“砝碼”。

第四點(diǎn)，就南京樓市板塊而言，市場(chǎng)分化的現象將愈加明顯。其實(shí)，那一點(diǎn)在2022年已經(jīng)讓許多買(mǎi)房人感同身受——南京只要河西、大校場(chǎng)、燕子磯等少數片區的房子需要搖號，其他板塊的樓盤(pán)報名人數都不到房源的數量，銷(xiāo)量更是乏善可陳，開(kāi)盤(pán)三個(gè)月去化還不到*成。估計那一趨向在202*年不只會(huì )延續，還將繼續強化，改善型的買(mǎi)家選擇更為集中，而剛需買(mǎi)家則會(huì )面對“選擇困難癥”，不知該若何下手。

202*年的樓市大幕已經(jīng)開(kāi)啟，你是做一名“動(dòng)作派”，仍是選擇做一名“不雅望派”呢？其實(shí)買(mǎi)房不消聽(tīng)什么專(zhuān)家的建議，遵從本身的心里就好，套用一句流行語(yǔ)，“每小我都是本身買(mǎi)房決策的第一責任人”，祝福列位在新的一年實(shí)現心中的購房夢(mèng)！

揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?馬祚波

校對 徐珩