武漢樓市，新動(dòng)作！
重點(diǎn)城市購房政策繼續放寬。
2月*日，湖北省武漢市發(fā)布1*條穩經(jīng)濟辦法，此中在穩樓市方面提出，動(dòng)態(tài)調整住房限購范疇，在住房限購區域增加一套購房資格，在非限購區域的住房不計入購房認定套數，外埠人在限購區域購首套房可實(shí)行購房資格“許諾辦、容缺辦”。
業(yè)內人士認為，武漢此次對限購政策靈敏調整，意味著(zhù)傳統的“當地人限購兩套、外埠人限購一套”的規定調整為“當地人限購三套、外埠人限購兩套”，此次政策調整關(guān)于武漢市場(chǎng)和全國其他城市都有積極感化，值得全國各地進(jìn)修。
同日，黑龍江省哈爾濱市發(fā)布20條穩樓市新政，包羅撐持首套及第二套合理購房需求、購房補助、公積金等政策。
武漢調整住房限購政策
2月*日，武漢發(fā)布《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力鞭策經(jīng)濟高量量開(kāi)展的政策辦法》，從強化供應側保障、加快擴大有效需求、撐持困難行業(yè)開(kāi)展、鞭策企業(yè)加快開(kāi)展等四方面提出1*條辦法。
此中，在撐持困難行業(yè)開(kāi)展方面提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展。撐持居民家庭合理住房消費，連系房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范疇。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購置首套住房的可實(shí)行購房資格“許諾辦、容缺辦”。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次武漢提出限購政策要動(dòng)態(tài)調整的重要思緒，明白要連系房?jì)r(jià)和新房庫存的情況動(dòng)態(tài)調整限購范疇，該思緒和此前央行成立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機造的思緒是一致的，即基于市場(chǎng)行情做政策靈敏調整。
嚴躍進(jìn)進(jìn)一步指出，此次政策明白，限購區域增加一套購房資格、購房資格認定套數放寬、外埠戶(hù)籍的購房資格從寬認定。那現實(shí)上使得當地人和外埠人都增加了購房名額，尤其是限購區域無(wú)前提增加一套購房資格，意味著(zhù)傳統的“當地人限購兩套、外埠人限購一套”的規定調整為“當地人限購三套、外埠人限購兩套”。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，此次政策另一個(gè)亮點(diǎn)就是，非戶(hù)籍或新市民能夠買(mǎi)兩套了。武漢集中了湖北全省新市民、外來(lái)生齒的80%，也是不變樓市的生力軍，出格是在戶(hù)籍住房擁有根本飽和的情況下。并且，為了助力新市民置業(yè)，武漢加大政務(wù)處事效率提拔，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購置首套住房的可實(shí)行購房資格“許諾辦、容缺辦”。
關(guān)于武漢放寬限購的原因，李宇嘉認為，做為熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，武漢前幾年供空中積、成交量不斷在全國前三，但去年以來(lái)市場(chǎng)快速下行，2022年新建商品房交易下滑了40.*%，房?jì)r(jià)跌得比力明顯，70城房?jì)r(jià)指數中，武漢連跌1*個(gè)月，同比跌幅也居前。同時(shí)，武漢庫存積壓也比力重，包羅潛在未開(kāi)發(fā)、未售庫存。因而，此次松綁可謂事出有因，即連系房?jì)r(jià)和新房庫存情況，算是“因城施策”、“因時(shí)施策”。
嚴躍進(jìn)還認為，武漢購房政策具有標桿性，是降首付、降利率的雙降政策后，又一種購房政策的思緒和形式。雙降政策屬于金融政策，而限購政策調整屬于行政政策。此次行政政策調整關(guān)于武漢市場(chǎng)和全國其他城市都有積極感化。此類(lèi)做法值得全國各地的進(jìn)修，尤其是要從“以舊換新”、“以小換大”、“多孩家庭”等住房改善的角度動(dòng)身，優(yōu)化限購區域的政策，促進(jìn)住房消費市場(chǎng)的提振。
哈爾濱發(fā)布20條穩樓市新政
2月*日，哈爾濱市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展的若干辦法》，涵蓋了撐持首套及第二套合理購房需求、購房補助、公積金、地盤(pán)規劃、宣傳推廣、金融攙扶等方面共20條政策辦法。
在撐持合理住房需求方面：
一是多孩家庭、非哈市戶(hù)籍居民、人才購置新建商品室第享受響應補助政策，此中，多孩家庭在主城9區購首套或第二套新房，別離賜與1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元的一次性購房補助；非哈市戶(hù)籍的小我賜與1萬(wàn)元一次性購房補助；各類(lèi)人才根據博士結業(yè)生10萬(wàn)元、碩士結業(yè)生5萬(wàn)元、本科結業(yè)生及大中專(zhuān)結業(yè)生*萬(wàn)元的尺度賜與一次性購房補助。
二是房展會(huì )期間購置新建商品室第享受補助政策，按現實(shí)購房款的1%賜與購房補助。
三是單元或小我在主城9區內購置新建非室第商品房（貿易、辦公、公寓）享受補助政策，按現實(shí)購房款的*%賜與購房補助。
四是農業(yè)戶(hù)籍的購房人、教師、退役軍人購置新建商品室第享受響應補助政策，賜與*萬(wàn)元一次性購房補助。
五是進(jìn)一步提拔公積金利用靈敏度，單職工貸款更高額度由50萬(wàn)元進(jìn)步至*0萬(wàn)元，雙職工貸款更高額度由70萬(wàn)元進(jìn)步至80萬(wàn)元。
六是棲身用處的公寓房屋，水、電收費繼續施行民用價(jià)格尺度。
關(guān)于出臺穩樓市新政的原因，哈爾濱市政府暗示，為深切貫徹落實(shí)國度關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控“一城一策、因城施策”工做要求，進(jìn)一步完美哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控機造，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩安康開(kāi)展，撐持住房合理需求，強化助企紓困辦法，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目的。
關(guān)于與以前政策辦法比擬的變革，哈爾濱市政府暗示，一是對人才購房加大政策撐持，將年齡由本來(lái)的*5周歲擴大至40周歲，而且沒(méi)有戶(hù)籍限造，更多留哈人才將受益。二是進(jìn)一步擴大購房補助政策受益范疇，增加農業(yè)戶(hù)籍的購房人、教師、退役軍人購置新建商品室第享受響應補助政策。三是初次提出單元或小我在主城9區內購置新建非室第商品房（貿易、辦公、公寓）享受補助政策。四是采納“房票”安設抵償體例以及政府回購企業(yè)存量商品室第籌集保障性租賃住房等體例，為進(jìn)一步去庫存，保障安設居民利益，進(jìn)步保障性租賃住房品量做出有益摸索。五是提出了引導在哈金融機構加大房地產(chǎn)范疇信貸投放、進(jìn)一步盤(pán)活低效國有資產(chǎn)，摸索組建哈爾濱市房地產(chǎn)開(kāi)展基金等，助力房地產(chǎn)平穩安康開(kāi)展。
責編：萬(wàn)健祎
校對：王蔚
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