新房不再限購、二手房取消限售…又一地樓市放大招
又一城放寬購房政策。
2月20日，江蘇揚州出臺8項辦法撐持剛性和改善性購房需求，包羅新房不再限購、二手房打消限售、下調首套房貸款利率下限、住房公積金貸款更高額度階段性上調20％、首套房契稅補助、人才和二孩以上家庭購房補助政策延期等。
證券時(shí)報·券商中國記者梳理，2月以來(lái)，廣東惠州、湖北武漢、四川省等多地購房撐持政策頻出。此中，惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，將商品房限售年限由*年縮短為1年；武漢動(dòng)態(tài)調整住房限購范疇，在限購區域購房可新增一個(gè)購房資格；四川省提出優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定尺度，動(dòng)態(tài)調整首套房貸款利率下限。
業(yè)內人士認為，近期市場(chǎng)蘇醒次要是一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)壓力略大，惠州、揚州等地新策都表現了三四線(xiàn)城市激活合理住房消費需求的迫切性，估計后續各類(lèi)城市也會(huì )加快出臺刺激住房消費的政策。
揚州8辦法撐持購房需求
2月20日，“揚州發(fā)布”*發(fā)布動(dòng)靜稱(chēng)，揚州市住建局出臺《關(guān)于積極撐持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從繼續鼓舞人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購置前提、完美二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款營(yíng)業(yè)、首套房契稅補助、調整首套房貿易貸款利率等方面出臺8條辦法，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的撐持力度。
在新房方面，《通知》提出，鼓舞在揚來(lái)?yè)P大專(zhuān)及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房，其別人員不再施行限購政策。
那意味著(zhù)，揚州在去年“人才和二孩以上家庭購新房不限購”的政策根底上，打消了所有人員限購，進(jìn)一步放寬新房購置前提。
在二手房方面，新政提出，在市區新購置改善性住房的，其原有住房獲得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)即可上市交易。
此前，揚州規定“在市區范疇內戶(hù)籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范疇內戶(hù)籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽存案之日起滿(mǎn)*年可上市交易”。此次新政意味著(zhù)，關(guān)于有改善需求的群體，當其在主城區購置改善型住房后，憑新簽定的購房合同，原有房屋在打點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)權證后可間接出賣(mài)，不再施行限售規定。
別的，新政提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房貿易性小我住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機造，階段性將全市首套住房貿易性小我住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為L(cháng)PR-50BP。
那意味著(zhù)，揚州首套房貸款的利率下限，將由之前的“更低4.1％”下調至“更低*.8％”，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。
此外，在公積金貸款方面，新政提出，自本通知發(fā)布之日至202*年*月*0日，住房公積金貸款更高額度階段性上調20％，雙繳存職工家庭由*0萬(wàn)元上調至72萬(wàn)元，單繳存職工由**萬(wàn)元上調至4*.2萬(wàn)元。
新政還提出，大專(zhuān)及以上學(xué)歷在市區購置首套房（含二手商品住房），賜與所繳契稅100％補助。別的，將市區各地造定的撐持人才和二孩以上家庭購房補助政策同一延續至202*年*月*0日，此中，在經(jīng)濟手藝開(kāi)發(fā)區購置首套新房并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補助*萬(wàn)元，二孩家庭補助11萬(wàn)元，三孩及以上家庭補助1*萬(wàn)元。
更多城市或加快出臺刺激政策
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)指出，揚州繼續鼓舞人才和二孩以上家庭購房，進(jìn)一步放寬新房購置前提，所有人不再限購，同時(shí)，二手房打消限售，旨在撐持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房承擔，促進(jìn)二手房市場(chǎng)持續安康開(kāi)展。同時(shí)，首套房利率下限下降，目標就是為了降低購房成本。
嚴躍進(jìn)認為，揚州政策進(jìn)一步申明，提振住房消費需求是當前樓市的關(guān)鍵所在，各地要按照現實(shí)情況，主動(dòng)調整政策，打消各類(lèi)限造合理住房消費需求的政策。此次揚州政策也表現了三四線(xiàn)城市的一個(gè)新意向，即三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力略大，近期市場(chǎng)蘇醒次要是一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市蘇醒節拍慢，包羅此前惠州的政策，都表現了三四線(xiàn)城市激活合理住房消費需求的迫切性。估計后續各類(lèi)城市也會(huì )加快出臺刺激住房消費的政策。
近期，多地購房撐持政策頻出。2月1*日，惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，將商品房限售年限由*年縮短為1年；2月7日，四川省提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定尺度，動(dòng)態(tài)調整首套房貸款利率下限，對引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購置商品房（含二手房）賜與補助等；2月*日，武漢撐持居民家庭合理住房消費，連系房?jì)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調整住房限購范疇，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數，非本市戶(hù)籍居民家庭在限購區域購置首套住房的可實(shí)行購房資格“許諾辦、容缺辦”。
東吳證券研報認為，近期房地產(chǎn)處所政策頻出，房貸利率下降和限購限貸政策的放松對需求端產(chǎn)生積極影響。后續供需兩頭政策仍將繼續加碼曲至銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現明顯蘇醒拐點(diǎn)。
來(lái)源：券商中國
