樓市回暖的背后和未來(lái)趨勢

1

關(guān)鍵詞：崇賢二手

問(wèn)：房叔，崇賢那個(gè)板塊的二手房行情您看好嗎？如今臨平全面鋪開(kāi)，并且新房也沒(méi)賣(mài)完，覺(jué)得二手房出貨難度也大。

杭州房叔：崇賢新房供給不斷不竭，二手存量也大，所以反彈很不容易，目前仍然是筑底過(guò)程，后續有政策利好才會(huì )適度回暖。

如今大致屬于剛剛行跌，市場(chǎng)整體有所回暖成交略有活潑，想出好價(jià)格仍然不容易，目睹花海地塊新房可搖，對二手也是壓造。

關(guān)鍵詞：探梅里pk南城景園

問(wèn)：房叔周末好，欠好意思打攪下，請您幫手顧問(wèn)下：

小我情況：獨身未婚，小我創(chuàng )業(yè)（跨境電商），能夠居家辦公，杭州戶(hù)口（未滿(mǎn)5年），持續社保到202*年11月滿(mǎn)2年，剛需，無(wú)學(xué)區要求，和白叟同住，希望配套便當點(diǎn)，首套房，預算200w擺布。

目前存眷的2個(gè)板塊：良渚和蕭山南；

目前存眷的2個(gè)樓盤(pán)：良渚文化村萬(wàn)科探梅里和南城景園；

問(wèn)題1：那2個(gè)盤(pán)能夠幫手簡(jiǎn)單評價(jià)下嗎？

問(wèn)題2：本年合適動(dòng)手二手房嗎？仍是等歲尾有新房搖號資格再看？

杭州房叔：探梅里好一些的，次要仍是村里的氣氛不錯，以及期望將來(lái)云城的開(kāi)展帶動(dòng)，云城一旦如期兌現藍圖，文化村根本就是云城的后花園；

南城景園周鴻溝面一般，地鐵也遠，南臥自己供給量和存量都大，升值空間受限。

二手筑底期，市場(chǎng)略有回暖，能夠積極淘一淘，有明白性?xún)r(jià)比好的能夠動(dòng)手，需要存眷政策面的變革，邊淘邊等新房資格吧。

關(guān)鍵詞：西安設換杭州

問(wèn)：房叔，我是山東人，以前在西安上學(xué)，之前18年在西安買(mǎi)了套房子，沒(méi)咋漲過(guò)，籌辦割肉了，置換到杭州。

房叔，你看我那覺(jué)得對不合錯誤，覺(jué)得以后強二線(xiàn)、或者新一線(xiàn)，二手房若是沒(méi)有利好，也不會(huì )漲價(jià)了，普漲不太可能了。

杭州房叔：新一線(xiàn)城市之間仍是有差別，關(guān)鍵在于各自的財產(chǎn)規劃和生齒導入。你的情況，正向置換沒(méi)問(wèn)題。如今疼以后不疼，否則不斷疼。

4

關(guān)鍵詞：老家排屋or杭州二套

問(wèn)：房叔，你好，目前杭州有一套一百多平方的房，根本還清房貸，手頭上有一部門(mén)資金；

老家是浙江某四線(xiàn)市下面的一個(gè)鄉鎮中心，旁邊就是新建不久的小學(xué)，不遠就是高中，病院是三甲的一個(gè)分院，也不遠；

大的菜市場(chǎng)也就三四百米，還有剛建成不久的綜合貿易中心。鎮上的房?jì)r(jià)大要五六千擺布。

之前，舊村革新拆遷，有地基，許多人造了排屋，出租給旁邊學(xué)校的家長(cháng)或一些小做坊小機構，租金一樓兩間估量?jì)汕б粋€(gè)月。

很矛盾：才能有限，財力有限，不曉得是把那部門(mén)手頭的資金拿回老家去建造排屋，為了一個(gè)“城里有房，家里有院”的愿望，仍是想法子都變現，然后到杭州買(mǎi)第二套房？

杭州房叔：十分理解“家里有院”的設法，契合大部門(mén)人的心理和夢(mèng)想。但是從保值升值角度看，其實(shí)不撐持。

將來(lái)鄉鎮的升值潛力乏善可陳，城市化下半程又是中心城市的市場(chǎng)，明白傾向于把錢(qián)放到杭州，久遠肯定有利。

5

關(guān)鍵詞：轉塘彩虹府

問(wèn)：房叔好，存眷您有段時(shí)間了，請問(wèn)下轉塘、云棲小鎮那塊后續能否有上升空間。

看上了錢(qián)江彩虹府的房子，覺(jué)得房子很新，戶(hù)型好，小區也不錯，但是目前周邊配套比力差，想征詢(xún)下板塊前景。

杭州房叔：尚可，后續次要看三個(gè)工具，螞蟻、雙浦TOD、之江將來(lái)社區。就像你說(shuō)的，目前配套仍是比力弱的。

螞蟻有必然希望，將來(lái)社區和雙浦TOD起來(lái)，板塊整體配套和氣氛都能改善很多。能夠耐心淘淘看，比照一下邊上云浦新語(yǔ)，二手仍是看詳細房源性?xún)r(jià)比的。

關(guān)鍵詞：杭州樓市大幅度回暖？

問(wèn)：房叔你好，我如今社保*年多，因為戶(hù)口在農村有必然用途不想遷過(guò)來(lái)，所以有設法在杭州買(mǎi)個(gè)400來(lái)萬(wàn)的二手房。

存眷到如今都在說(shuō)杭州樓市大幅度回暖了，是不是實(shí)的？后面會(huì )不會(huì )像前幾年一樣起頭漲價(jià)呢，幾有點(diǎn)兒擔憂(yōu)，不看不可，看多了各類(lèi)信息又有點(diǎn)慌兮兮的，所以想請教一下我那種情況該若何定奪，感激。

杭州房叔：不克不及說(shuō)大幅度回暖，略有回暖卻是實(shí)的。

有多方面的原因。一是年前疫情鋪開(kāi)之后的需求延后；二是后疫情時(shí)代市場(chǎng)自信心會(huì )逐漸修復；三是二手大幅度下調之后二手的可買(mǎi)性越來(lái)越高了，尤其是很多流量板塊二手價(jià)格已經(jīng)無(wú)限接近政策底的新房限價(jià)；四是當下性?xún)r(jià)比好的新房選擇很少。

所以，市場(chǎng)自信心有所修復的情況下，有所回暖也長(cháng)短常一般的。

尤其是上述第四點(diǎn)，上半年高性?xún)r(jià)比新房選擇越來(lái)越少的情況下，優(yōu)良新房搖號熱度肯定還會(huì )上升，優(yōu)良項目搖號不會(huì )缺乏拼社保甚至拼高社保的場(chǎng)景重現，言論引導加上拼社保擠壓，會(huì )在不小水平上帶動(dòng)二手熱度繼續上升。

但在經(jīng)濟筑底回暖需要相當長(cháng)時(shí)間的布景下，像前幾年一樣大幅反彈根本沒(méi)有可能，房住不炒根本精神以及限價(jià)限購的鎖定，加上本年預期不會(huì )少的地盤(pán)出讓所帶來(lái)的后續供給，都沒(méi)有支持市場(chǎng)大幅反彈的根底。

二手能夠耐心淘淘看，但不要被部門(mén)言論給帶跑了。加上你的情況，很快能有購房資格，預算也還過(guò)得去的情況下，能夠等等新房搖號，除非有明白性?xún)r(jià)比很好的房源撿到才建議動(dòng)手二手。

7

關(guān)鍵詞：星縵云渚

問(wèn)：房叔你好，勾莊那里幾個(gè)樓盤(pán)都賣(mài)光了，只要角落里那個(gè)越秀的，但我去看了覺(jué)得欠好，就是亂糟糟的覺(jué)得，那里不算勾莊了吧？

但是沒(méi)得選了要不要考慮那個(gè)上車(chē)？想來(lái)想去總比買(mǎi)二手強吧，次要跑了幾天二手實(shí)的沒(méi)有標的目的，不曉得哪個(gè)性?xún)r(jià)比好仍是欠好。

杭州房叔：建議比照一下翠語(yǔ)彩虹里和星創(chuàng )城的最初一幢，二選一先搖；后面還能夠比照一下良渚將來(lái)的標桿星圖光年，便當性和板塊品量標桿的加成根底上，至少不會(huì )弱于星縵云渚。

關(guān)于星縵云渚的解析，2月17日推文已經(jīng)詳細解讀，能夠翻看一下（接近流搖，勾莊超等大盤(pán)的幸與不幸）。后續勾莊核心區還會(huì )有新地塊出讓?zhuān)材軌虻却幌碌摹?/p>

8

關(guān)鍵詞：江南預算*20W

問(wèn)：房叔好，請教下目前預算全數打包*20萬(wàn)內，仍是獨身籌辦在蕭山買(mǎi)房，在大華新園區上班就是網(wǎng)易附近；

當前次要考慮通勤，情況以及后續的增值空間。目前看的區域有：

1.聞堰區域，戈雅公寓洋房，但是比力好的比力難找，通勤8公里沒(méi)地鐵，小區周邊情況欠好；

2.白馬湖區域，光景蝶園周邊那三個(gè)小區，總價(jià)相對低一些壓力小，通勤4.5公里，周邊情況一般，仿佛增值空間比力差了；

*.湘湖區域，湘湖美地情況一般，總價(jià)更低，通勤8公里地鐵不遠；

4.市北東面區域，新城香悅公館或者北面新城的次新，通勤11公里地鐵比力近，不曉得后續增值空間和情況怎么樣。

以上四個(gè)區域，還請幫手看看，哪些位置比力優(yōu)先。

杭州房叔：承受交付時(shí)間，建議考慮一下?lián)u號新房，新街欣翠里還有最初一次，聞堰洋房疊潮雅庭能夠夠上部門(mén)房源。

二手選擇的4個(gè)區域，戈雅相對較為保舉，房齡略大產(chǎn)物和社區氣氛不錯，地鐵需要期待4號線(xiàn)延伸，后續浦沿、義橋另有開(kāi)展，對板塊能有帶動(dòng)；

其次考慮市北東側，板塊整體界面不錯，但次要選擇是區域內位置較偏項目；湘湖美地和白馬湖區域相對較弱，板塊角度不算太保舉。

9

關(guān)鍵詞：兼顧學(xué)區置換

問(wèn)：房叔您好，我那邊已經(jīng)決定近期盡快賣(mài)出做正向置換了，預算大要500擺布，不太想置換到城東更往東邊，想換一換口味。

想征詢(xún)下房叔，有什么保舉的板塊嗎？需求是開(kāi)展性好，寶寶馬上要出生了，所以需要必然的學(xué)區，別的是置換二手房仍是新房呢？對了，更好是主城區哈。

杭州房叔：選擇并非太多，尤其是兼顧學(xué)區的新房。鐵路北瀾棲府，大要率是文瀾二小+慧瀾中學(xué)的組合；三墩北如瀾邸，星洲二??；之江將來(lái)社區，規劃西湖區9年一貫造。

以上都是新學(xué)校，需要必然時(shí)間的生長(cháng)，你學(xué)區訴求尚早，能夠考慮。二手相對難淘撿漏不容易，經(jīng)歷和判斷力一般的購房者搖新房為上。

10

關(guān)鍵詞：南臥pk聞堰

問(wèn)：你好，在蕭山城廂鎮有一套房子已出租，目前在義橋老家自建房住。

次要日常平凡的生活圈城廂和義橋都有，想在買(mǎi)一套給改善，目前小孩在上大學(xué)，從生活品量和將來(lái)升值空間期房的話(huà)買(mǎi)南部臥城仍是聞堰？

杭州房叔：南臥之所以叫南臥，根本是棲身區，缺乏財產(chǎn)撐持，同時(shí)存量和供給量也偏大，所以總體升值不算看好；

相對而言更偏向于聞堰一些，前有浦沿后有義橋，都有必然的財產(chǎn)前景，加上地鐵落地以及沿江的棲身氣氛，更為看好一些。

【購房資訊輕松享，快來(lái)存眷樂(lè )居網(wǎng)】

文章來(lái)源:杭州房叔